2024年房地产融资租赁合同

2024年房地产融资租赁合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1甲方资质2.2乙方资质2.3双方权利与义务第三章：融资租赁物3.1租赁物描述3.2租赁物交付3.3租赁物所有权第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限规定4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物使用规定6.2租赁物维护责任6.3租赁物损坏赔偿第七章：保险7.1租赁物保险7.2保险责任7.3保险费用第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后果第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3违约赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同的生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案程序11.3合同备案效力第十二章：合同的转让与继承12.1合同转让条件12.2合同继承条件12.3转让与继承的效力第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同文本份数及效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房地产融资租赁的合作事宜，确保双方权益，规范租赁行为。1.2合同定义本合同中所称的“房地产融资租赁”是指甲方根据乙方的选定和要求，购买房地产并将其出租给乙方使用，乙方支付租金的一种融资方式。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守。第二章：合同双方2.1甲方资质甲方应为依法成立并具有相应资质的法人或其他组织，有权进行房地产融资租赁业务。2.2乙方资质乙方应为具备相应经济实力和信誉的法人、其他组织或个人。2.3双方权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方有权按合同约定收取租金，并对租赁物进行必要的监督和管理。2.3.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定使用租赁物，并按时支付租金。第三章：融资租赁物3.1租赁物描述租赁物为位于______的房地产，具体地址、面积、结构等详见附件一。3.2租赁物交付甲方应于合同签订后______天内将租赁物交付乙方使用。3.3租赁物所有权租赁期间，租赁物所有权归甲方所有，乙方仅享有使用权。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自租赁物交付之日起计算，具体开始日期为______年______月______日。4.2租赁期限规定租赁期限为______年，自租赁开始日期起算。4.3租赁期限的延长与终止租赁期限届满，双方可协商延长；一方提前终止合同，应提前______天书面通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金总额为人民币（大写）元整（￥）。5.2租金支付方式乙方应于每月______日前支付当月租金至甲方指定账户。5.3租金调整机制租金在合同期内不得随意调整，除非双方另有书面约定。第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物使用规定乙方应按照合同约定和法律规定合理使用租赁物，不得用于非法活动。6.2租赁物维护责任乙方负责租赁物的日常维护，确保租赁物的正常使用。6.3租赁物损坏赔偿如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七章：保险7.1租赁物保险甲方应为租赁物投保财产保险，保险费用由甲方承担。7.2保险责任租赁期间，如租赁物发生保险事故，保险赔偿金归甲方所有。7.3保险费用甲方应确保保险持续有效，乙方不承担保险费用。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。8.3合同解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理租赁物的返还、租金结算等事宜。第九章：违约责任9.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。9.2违约责任违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并支付违约金。9.3违约赔偿违约金的数额为违约行为发生时租金总额的______%。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案程序甲方应在合同生效后______个工作日内，向有关部门办理备案手续。11.3合同备案效力合同备案后，对双方具有更强的法律约束力。第十二章：合同的转让与继承12.1合同转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。12.2合同继承条件在乙方为自然人的情况下，合同权利义务可依法继承。12.3转让与继承的效力合同权利义务的转让或继承，不影响甲方的权利和利益。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜作出特殊约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就特定事项签订补充协议。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（盖章）：______乙方（签字）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同文本份数及效力本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的法律地位本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。在合同执行过程中，若主合同与本附件条款存在冲突，以本附件条款为准。二、附件条款的适用范围本附件条款适用于多方参与的房地产融资租赁合同，其中一方或多方作为主导方，对合同的执行和管理具有决定性影响。三、主导方的权利与义务3.1主导方权利主导方有权对合同的执行进行监督和管理，确保合同的顺利履行。3.2主导方义务主导方应保证合同条款的公平性，不得利用主导地位损害其他方的合法权益。四、合同的修改与补充4.1修改程序任何对合同的修改，必须经主导方同意，并得到所有参与方的书面确认。4.2补充协议在合同执行过程中，主导方可根据实际情况提出补充协议，补充协议一旦签订，即成为合同的一部分。五、多方协调机制5.1协调会议主导方应定期或根据需要召开多方协调会议，解决合同执行中的问题。5.2决策机制在多方意见不一致时，主导方拥有最终决策权，但应充分考虑各方意见。六、信息披露与透明度6.1信息披露主导方应保证合同执行过程中的信息披露，确保所有参与方对合同执行情况有充分了解。6.2透明度要求主导方应采取必要措施，提高合同执行的透明度，增强各方信任。七、风险管理7.1风险评估主导方应定期对合同执行过程中可能出现的风险进行评估。7.2风险控制主导方应制定风险控制措施，降低合同执行过程中的风险。八、违约责任的特别规定8.1主导方违约若主导方违约，除承担一般违约责任外，还应赔偿其他方因主导方违约而遭受的额外损失。8.2其他方违约其他方违约时，主导方有权根据合同条款和实际情况，决定是否解除合同或采取其他措施。九、争议解决机制9.1争议解决方式多方之间的争议，首先应通过协商解决。协商不成时，可提交至主导方所在地的仲裁机构进行仲裁。9.2仲裁程序仲裁应按照主导方所在地的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。十、合同的终止与清算10.1合同终止合同因履行完毕、解除或不可抗力等原因终止。10.2清算程序合同终止后，主导方应组织各方进行清算，确保合同的顺利结束。十一、附件的效力本附件自各方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本附件未尽事宜，按照主合同的相关规定执行。十二、附件的修改与解除12.1修改本附件的修改应遵循主合同的修改程序，经所有参与方协商一致后进行。12.2解除本附件的解除应与主合同的解除同步进行，任何一方不得单独解除本附件。十三、其他约定13.1本附件条款的解释权归主导方所有。13.2本附件条款的修改和补充，应以书面形式进行，并经所有参与方签字盖章后生效。通过上述条款，本附件旨在明确多方为主导时的合同执行和管理规则，确保合同的顺利履行，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物详细描述及评估报告附件二：租赁物保险单及保险条款附件三：租赁物交付确认书附件四：租金支付记录表附件五：合同变更及补充协议记录附件六：多方协调会议记录附件七：风险评估报告及风险控制措施附件八：信息披露记录及透明度报告二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付租金、未按合同约定使用租赁物、擅自变更合同内容等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据进行综合判断。三、法律名词及解释：融资租赁：指出租人根据承租人的选择，购买租赁物并出租给承租人使用，承租人支付租金的一种交易方式。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指合同各方在争议发生时，提交至仲裁机构，由仲裁员根据仲裁规则进行裁决的一种争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或出现合同约定的解除条件时，另一方可书面