2024音乐学院物业房地产转让预约合同

2024音乐学院物业房地产转让预约合同甲方（转让方）：_______________________地址：___________________________________法定代表人：__________________________联系电话：______________________________乙方（受让方）：_______________________地址：___________________________________法定代表人：__________________________联系电话：______________________________鉴于甲方为音乐学院物业房地产的合法所有者，乙方愿意购买该物业房地产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，签订本转让预约合同：第一条物业房地产描述1.1物业房地产名称：2024音乐学院。1.2物业坐落位置：_______市_______区_______路_______号。1.3物业建筑面积：_______平方米。1.4物业土地使用权面积：_______平方米。1.5物业权属证明编号：_______。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定物业房地产的转让价格为人民币_______元（￥_______）。2.2乙方应按照以下方式及期限向甲方支付转让款项：预约金：乙方于本合同签订之日起_______个工作日内支付转让价格的_______%，即人民币_______元（￥_______）。余款支付：乙方于_______年_______月_______日前支付剩余转让款项。第三条预约金的支付与处理3.1预约金作为乙方购买意向的保证，一旦支付，非因甲方原因不得要求返还。3.2如甲方违约不转让物业房地产，应双倍返还预约金给乙方。3.3如乙方违约不购买物业房地产，预约金不予退还。第四条物业交付4.1甲方应于乙方支付全部转让款项后_______个工作日内将物业房地产交付给乙方。4.2物业交付时，甲方应向乙方提供物业权属证明及其他相关文件。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权按合同约定收取转让款项。5.2甲方应保证物业房地产权属清晰，无抵押、查封等权利限制。5.3甲方应协助乙方办理物业房地产过户手续。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权要求甲方按时交付物业房地产，并保证物业符合合同约定的条件。6.2乙方应按合同约定及时支付转让款项。6.3乙方应承担物业过户过程中应由买方缴纳的税费。第七条违约责任7.1如甲方未按时交付物业房地产或物业存在权利瑕疵，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2如乙方未按期支付转让款项，乙方应按日支付违约金，计算公式为：未支付金额×违约金率×逾期天数。第八条合同变更与解除8.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。8.2如遇不可抗力因素，双方可协商变更或解除合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十一条合同生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______________________授权代表签字：_______________________日期：__________________________________乙方（盖章）：_______________________授权代表签字：_______________________日期：__________________________________（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十二条物业现状确认12.1乙方在支付预约金前有权对物业进行实地考察，甲方应予以配合。12.2乙方对物业现状的确认是本合同签订的前提条件之一。第十三条税费承担13.1双方应按照国家相关法律法规各自承担因物业房地产转让产生的税费。第十四条保密条款14.1双方应对本合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。第十五条通知与送达15.1本合同要求的任何通知应以书面形式进行，并以邮寄、电子邮件或直接送达的方式通知对方。15.2甲方的联系地址和乙方的住址为双方的通知送达地址。第十六条法律适用16.1本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。一、附件列表：物业权属证明文件；物业平面图及建筑结构说明；物业现状确认书；物业交接确认书；甲乙双方的身份证明文件及授权委托书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于甲方逾期交付物业、乙方逾期支付转让款项、任何一方违反保密条款等。违约行为的认定应由非违约方根据合同条款和实际情况进行判断，并有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：“转让预约合同”：指本合同，是甲乙双方基于物业房地产转让预约的法律关系所签订的法律文件。“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。“预约金”：指乙方为确保购买意向，在合同签订后支付给甲方的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：在合同执行过程中，如遇到物业交付障碍、转让款项支付争议等问题，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依据合同条款提交仲裁解决。如因第三方原因导致合同无法履行，双方应共同评估影响并协商解决方