2024年物业管理委托合同书的范本

2024年物业管理委托合同书的范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和解释第二章：合同主体2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务2.3双方的一般性义务第三章：物业基本情况3.1物业位置及范围3.2物业的物理状况3.3物业的法律状况第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2服务质量标准4.3服务变更与调整第五章：费用与支付5.1物业管理费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六章：合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同续签与终止第七章：物业维护与修缮7.1物业日常维护7.2大修与更新7.3维护与修缮的责任第八章：安全管理8.1安全管理规定8.2应急预案8.3安全事故处理第九章：环境与卫生9.1环境卫生标准9.2清洁与绿化9.3环境监测与保护第十章：合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件10.3解除后的权利义务第十一章：违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决程序12.3仲裁或诉讼第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保护，促进物业的合理使用和维护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的物业管理服务活动，包括但不限于物业日常维护、安全保卫、环境清洁等。1.3定义和解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其定义和解释应以本合同附件中的相关条款为准。第二章：合同主体2.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，并要求乙方按照合同约定提供服务。甲方应按时支付物业管理费用，并提供必要的协助和支持。2.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取物业管理费用，并要求甲方提供必要的协助。乙方应提供符合约定标准的物业管理服务，并承担相应的责任。2.3双方的一般性义务双方应遵守国家有关法律法规，尊重对方的合法权益，通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。第三章：物业基本情况3.1物业位置及范围物业位于______，具体范围为______。3.2物业的物理状况物业的建筑结构、设施设备等物理状况应符合国家相关标准，并在合同附件中详细描述。3.3物业的法律状况物业的所有权、使用权及其他法律关系应在合同中明确，并附有相应的法律文件证明。第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务范围乙方提供的物业管理服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施维修等。4.2服务质量标准乙方提供的服务应达到国家或行业规定的标准，并在合同附件中具体列明。4.3服务变更与调整在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或调整服务内容，双方应协商一致，并以书面形式确认。第五章：费用与支付5.1物业管理费用物业管理费用包括基本管理费、专项维修费等，具体金额和支付方式应在合同中明确。5.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用，乙方应提供相应的发票或收据。5.3费用调整机制物业管理费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素，由双方协商确定，并以书面形式确认。第六章：合同期限6.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同期限本合同的期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。6.3合同续签与终止合同期满前，双方可协商续签。任何一方均可在合同期限届满前____个月书面通知对方终止合同。第七章：物业维护与修缮7.1物业日常维护乙方应定期对物业进行日常检查和维护，确保物业的正常使用。7.2大修与更新对于物业的大修和更新，乙方应提前制定计划，并与甲方协商一致后实施。7.3维护与修缮的责任乙方应承担因维护不当导致的物业损坏责任，甲方应承担因使用不当导致的损坏责任。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：安全管理8.1安全管理规定乙方应制定并执行物业安全管理规定，确保物业区域内的人员和财产安全。8.2应急预案乙方应制定针对各种突发事件的应急预案，并定期进行演练。8.3安全事故处理一旦发生安全事故，乙方应立即采取有效措施，并及时通知甲方。8.3.1事故报告乙方应在事故发生后____小时内向甲方报告事故情况。8.3.2事故处理乙方应负责事故的初步处理，并协助甲方进行后续处理。第九章：环境与卫生9.1环境卫生标准乙方应按照国家和地方的环境卫生标准，保持物业区域的清洁。9.2清洁与绿化乙方应定期进行清洁工作，并负责物业区域内的绿化养护。9.3环境监测与保护乙方应定期对物业区域的环境进行监测，并采取必要措施保护环境。第十章：合同变更与解除10.1合同变更程序任何一方需要变更合同内容时，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除条件合同可在以下情况下解除：____。10.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜。第十一章：违约责任11.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按时支付费用、未按约定提供服务等。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。11.3违约赔偿的计算违约赔偿的计算方法为：____。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议。12.2协商解决程序协商不成时，双方可提交至____进行调解。12.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方可向____仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，在本章中约定特殊事项。13.2补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应另行协商确定。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方甲方（全称）：，乙方（全称）：。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为____。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（正文结束）多方为主导时的，附件条款及说明在物业管理委托合同中，当存在多方共同参与或主导物业管理服务时，合同的附件条款及说明将更加复杂和详细。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明的详细内容。一、附件概述附件是本物业管理委托合同不可分割的一部分，用以补充和明确合同中未详尽之处，确保合同的完整性和可执行性。二、附件条款2.1物业信息详细描述附件应包含物业的详细平面图、建筑结构图、设施设备清单等，确保所有参与方对物业有清晰的了解。2.2多方参与方的权利与义务明确各参与方在物业管理中的角色、职责和权利，包括但不限于业主委员会、物业管理公司、开发商等。2.3服务质量标准及评估方法附件应详细列出服务质量的具体标准和评估方法，确保服务的可量化和可评估性。2.4费用分摊机制根据多方参与的特点，明确物业管理费用的分摊原则和方法，确保费用的公平合理。2.5安全管理规定及应急预案附件应包含针对多方参与情况下的安全管理规定和应急预案，确保在紧急情况下能够迅速有效地响应。2.6环境与卫生维护标准附件应明确环境与卫生的维护标准，包括清洁频率、绿化养护等，以保持物业区域的良好环境。2.7合同变更与解除的特别规定针对多方参与的情况，附件应包含合同变更与解除的特别规定，确保变更或解除过程的透明和公正。2.8违约责任的特别条款附件应明确违约责任的特别条款，包括违约行为的认定、责任的承担以及赔偿的计算方法。2.9争议解决机制附件应详细说明争议解决的机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼的具体程序和条件。2.10附加条款的适用性-明确附加条款在多方参与情况下的适用性，以及如何与主合同条款相协调。三、附件说明3.1附件的法律效力附件与主合同具有同等的法律效力，任何一方违反附件条款，均视为违反合同。3.2附件的修改与更新附件的修改与更新应遵循与主合同相同的程序，确保所有参与方的知情权和参与权。3.3附件的解释权对于附件条款的解释，应由所有参与方共同协商确定，或按照相关法律法规进行解释。3.4附件的公示与备案附件应在物业管理区域内进行公示，并在必要时向相关部门备案，以确保其公开性和合法性。3.5附件的执行监督附件的执行情况应由所有参与方共同监督，确保各项规定得到有效执行。3.6附件与主合同的一致性附件条款应与主合同条款保持一致，不得有冲突或矛盾之处。3.7附件的补充与完善随着物业管理实践的发展和变化，附件条款应及时进行补充和完善，以适应新的管理需求。通过以上附件条款及说明，可以确保多方参与的物业管理委托合同更加全面、透明和可执行，为各方提供一个稳定和高效的合作基础。附件及其他补充说明一、附件列表：物业平面图及建筑结构图。设施设备清单及维护手册。物业安全管理规定及应急预案。环境与卫生维护标准及操作流程。服务质量标准及评估方法。费用分摊机制及支付流程。合同变更与解除的特别规定。违约责任的特别条款及赔偿计算方法。争议解决机制的详细说明。附加条款的适用性说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付物业管理费用。未按约定提供或接受物业管理服务。违反物业安全管理规定，导致安全事故。违反环境与卫生维护标准，影响物业区域环境。违约行为的认定应由物业管理委员会或相关权威机构根据合同条款和实际情况进行。三、法律名词及解释：物业管理服务：指为物业提供的日常维护、安全保卫、环境清洁等服务。违约责任：指因违反合同条款而应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在发生争议时采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。合同变更：指对合同内容进行修改或补充的行为。合同解除：指合同双方或一方根据合同条款或法律规定终止合同的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方首先应通过友好协商解决。若协商不成，可请求物业管理委员会或第三方专业机构进行调解。调解无效时，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁结果仍不能解决争议，任何一方可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应遵循合同条款