2024年二手房买卖补充条款协议

2024年二手房买卖补充条款协议合同目录第一章：前言1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议的法律依据第二章：定义和解释2.1术语定义2.2术语解释权2.3术语使用规则第三章：补充条款的生效条件3.1补充条款的生效前提3.2补充条款与原合同的关系3.3补充条款的优先级第四章：房屋信息的补充说明4.1房屋现状的详细描述4.2房屋权属的补充信息4.3房屋使用限制的说明第五章：交易价格的调整5.1价格调整的条件5.2价格调整的程序5.3价格调整的生效时间第六章：付款方式的补充规定6.1付款方式的变更6.2付款时间的调整6.3付款保障的补充措施第七章：房屋交付的补充条件7.1交付条件的细化7.2交付时间的调整7.3交付过程中的责任划分第八章：过户手续的补充说明8.1过户条件的补充8.2过户时间的调整8.3过户费用的承担第九章：质量保证的补充条款9.1质量保证期限的延长9.2质量保证范围的扩展9.3质量保证责任的明确第十章：违约责任的补充规定10.1违约行为的补充定义10.2违约责任的补充条款10.3违约赔偿的计算方法第十一章：合同变更与解除的补充11.1变更条件的补充11.2解除程序的补充11.3变更或解除后的权利义务第十二章：争议解决的补充条款12.1协商解决的补充规定12.2调解程序的补充说明12.3仲裁或诉讼的补充条款第十三章：附加条款13.1特殊约定的补充13.2补充协议的法律效力13.3其他未尽事宜的说明第十四章：合同签订与备案14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示程序第一章：前言1.1协议目的本补充条款协议旨在对原二手房买卖合同进行补充和完善，明确双方在交易过程中的额外权利和义务。1.2协议适用范围本补充协议适用于原合同中未尽事宜或双方在合同执行过程中需要调整的条款。1.3协议的法律依据本补充协议的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：定义和解释2.1术语定义本协议中的专业术语或特定表述，其定义参照原合同或相关法律法规。2.2术语解释权对于本协议中的术语，双方有异议时，由双方协商确定，或由有关行业主管部门解释。2.3术语使用规则本协议中的术语应严格按照定义使用，未定义的术语按照通常理解。第三章：补充条款的生效条件3.1补充条款的生效前提本补充协议作为原合同不可分割的一部分，自双方签字盖章之日起与原合同同时生效。3.2补充条款与原合同的关系若本补充协议中的条款与原合同相冲突，以本补充协议为准。3.3补充条款的优先级在解释和执行合同过程中，本补充协议的条款优先适用。第四章：房屋信息的补充说明4.1房屋现状的详细描述房屋的详细现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，具体描述见附件一。4.2房屋权属的补充信息房屋权属的补充信息，包括但不限于房屋的共有情况、抵押情况等，具体信息见附件二。4.3房屋使用限制的说明房屋使用过程中的限制条件，如物业管理规定、邻里关系等，具体说明见附件三。第五章：交易价格的调整5.1价格调整的条件若因市场波动或房屋状况变化，双方可协商调整交易价格。5.2价格调整的程序价格调整需双方协商一致，并以书面形式确认。5.3价格调整的生效时间价格调整自双方签字确认之日起生效。第六章：付款方式的补充规定6.1付款方式的变更买方需按照双方协商一致的新付款方式进行房款支付。6.2付款时间的调整双方可协商调整付款时间，调整后的付款时间以书面形式确认。6.3付款保障的补充措施为保障付款的顺利进行，双方可采取第三方托管、银行保函等补充措施。第七章：房屋交付的补充条件7.1交付条件的细化房屋交付的条件包括房屋清洁、钥匙交接等，具体条件见附件四。7.2交付时间的调整双方可协商调整房屋交付时间，调整后的时间以书面形式确认。7.3交付过程中的责任划分房屋交付过程中，双方的责任划分，如房屋损坏责任、迟延交付责任等，具体划分见附件五。以上为合同前七章的详细内容，双方应认真阅读并理解各条款，确保交易的顺利进行。第八章：过户手续的补充说明8.1过户条件的补充过户手续需满足的条件，包括但不限于房屋权属清晰、无法律纠纷等，具体条件见附件六。8.2过户时间的调整双方可协商调整过户时间，调整后的时间以书面形式确认。8.3过户费用的承担过户过程中产生的税费及其他费用的承担方式，由双方协商确定。8.4过户文件的准备与提交卖方应准备并提交过户所需的全部文件，买方应予以协助。第九章：质量保证的补充条款9.1质量保证期限的延长卖方同意延长房屋质量保证期限至______年。9.2质量保证范围的扩展质量保证的范围扩展至房屋的______等部分。9.3质量保证责任的明确卖方对房屋在质量保证期内出现的非人为损坏负责维修或更换。第十章：违约责任的补充规定10.1违约行为的补充定义违约行为包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋等。10.2违约责任的补充条款违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿的计算方法违约赔偿金的计算方法为违约部分金额的______%。第十一章：合同变更与解除的补充11.1变更条件的补充合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2解除程序的补充合同解除需一方提出，并经另一方书面同意。11.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方的权利义务按变更或解除协议执行。第十二章：争议解决的补充条款12.1协商解决的补充规定争议发生后，双方应首先通过协商解决。12.2调解程序的补充说明协商不成时，可请求第三方进行调解。12.3仲裁或诉讼的补充条款调解不成时，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特殊约定的补充双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2补充协议的法律效力本补充协议与原合同具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜的说明合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签订与备案14.1签订方信息卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签订时间本补充协议签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本补充协议签订地点为______。14.4合同备案与公示程序本补充协议签订后，应向房屋所在地房地产管理部门备案，并按相关规定进行公示。附件一：房屋现状详细描述附件二：房屋权属的补充信息附件三：房屋使用限制的说明附件四：房屋交付条件细化附件五：交付过程中的责任划分附件六：过户条件的补充说明以上为合同后七章的详细内容，双方应认真阅读并理解各条款，确保交易的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖过程中，当存在多方参与，如共有权人、继承人、代理人、中介机构等，合同的附件条款及说明需详细规定各方的权利、义务和责任，以确保交易的顺利进行和法律效力的明确。以下是针对多方主导时的附件条款及说明：一、共有权人同意书附件共有权人名单及份额列出所有共有权人及其在房产中的份额比例。同意书的法律效力明确共有权人同意书对合同的法律约束力。同意书的出具条件规定共有权人出具同意书所需满足的条件。二、继承人参与附件继承人资格确认确认继承人的法律资格及其在交易中的地位。继承份额的分配明确继承人在房产中的份额分配。继承权的行使方式规定继承人如何行使其在房产交易中的权利。三、代理人授权附件代理人的法律地位明确代理人在交易中的法律地位及其代理权限。授权范围及限制详细规定代理人的授权范围和可能的限制。代理人的责任和义务规定代理人在交易过程中应承担的责任和义务。四、中介机构服务附件中介机构的资质审核审核并确认中介机构的合法资质。中介服务的内容和标准明确中介机构提供的服务内容及服务质量标准。中介费用的计算和支付规定中介费用的计算方法和支付方式。五、房屋现状及设施附件房屋现状的详细描述对房屋的物理状况、装修情况等进行详细描述。房屋设施的清单列出房屋内所有固定设施和附属设备的清单。设施的使用和维护责任规定设施的使用和维护责任归属。六、房屋权属及债务附件房屋权属的清晰声明卖方需声明房屋权属清晰，无争议。房屋债务的披露披露房屋是否存在抵押、查封等债务情况。债务处理的责任明确处理房屋债务的责任方和处理方式。七、交易价格及支付方式附件交易价格的确定明确交易价格的确定方式和可能的调整机制。支付方式的详细规定详细规定房款的支付方式、时间和条件。延迟支付的责任规定买方延迟支付房款应承担的责任。八、房屋交付和过户附件房屋交付的条件和程序明确房屋交付的条件、时间和程序。过户手续的办理规定过户手续的办理流程和双方的责任。过户中的风险和责任明确过户过程中可能出现的风险和责任承担。九、质量保证和维修责任附件质量保证的范围和期限明确卖方对房屋质量的保证范围和保证期限。维修责任的划分规定房屋交付后出现质量问题的维修责任。维修费用的承担明确维修费用的承担方和支付方式。十、违约责任附件违约行为的定义明确合同中违约行为的定义和类型。违约责任的承担规定违约方应承担的责任和可能的赔偿。违约赔偿的计算方法规定违约赔偿金的计算方法和支付条件。十一、争议解决机制附件争议解决的方式规定争议解决的首选方式，如协商、调解等。争议解决的程序明确争议解决的具体程序和步骤。争议解决的费用承担规定争议解决过程中产生的费用由哪方承担。十二、合同变更、解除和终止附件合同变更的条件和程序规定合同变更的条件和所需程序。合同解除的权利和条件明确合同解除的权利和所需满足的条件。合同终止后的处理规定合同终止后双方的权利、义务和财产处理。十三、其他补充事项附件特殊约定的记录记录双方在交易中的其他特殊约定。补充协议的法律效力明确补充协议对原合同的补充和修改效力。未尽事宜的处理规定合同中未尽事宜的处理原则和方法。以上附件条款及说明为二手房买卖合同的重要组成部分，旨在确保交易的透明性、合法性和双方权益的保护。多方参与的交易中，各方应认真阅读并理解各附件内容，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：共有权人同意书附件二：继承人资格确认书附件三：代理人授权书附件四：中介机构服务协议附件五：房屋现状及设施清单附件六：房屋权属及债务声明附件七：交易价格及支付方式说明附件八：房屋交付和过户流程附件九：质量保证和维修责任书附件十：违约责任条款附件十一：争议解决机制说明附件十二：合同变更、解除和终止条件附件十三：其他补充事项记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或迟延支付；未按约定时间交付房屋或交付房屋不符合约定条件；违反合同中关于保密、信息披露等条款；违反合同中关于房屋使用、维护等义务。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方或第三方机构确认。三、法律名词及解释：共有权人：指对房屋拥有共同所有权的多个权利主体。继承人：指在卖方丧失行为能力或去世后，有权继承房屋权利的个人。代理人：指受委托人委托，代为行使权利和履行义务的第三方。中介机构：指提供房屋交易撮合、咨询等服务的第三方机构。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可依据合同约定，向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方可书面通知解除合同。终止事宜：合同终止后，双方应按约定完成房屋交接、款项结算等事宜。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于个人或企业间的房屋买卖交易。共有产权交易：适用于房