2024年合同范本之有贷款房屋买卖合同

2024年合同范本之有贷款房屋买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3贷款方信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状第四章：房屋买卖条件4.1买卖价格4.2付款方式4.3贷款事宜第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务6.3贷款方权利与义务第七章：风险与责任7.1风险承担7.2违约责任7.3不可抗力第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后果第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决费用第十章：合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3合同备案第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2附加条款11.3保密协议第十二章：附件12.1房屋产权证明12.2贷款合同12.3其他相关文件第十三章：签约信息13.1签约方13.2签约时间13.3签订地点第十四章：附则14.1合同解释14.2合同补充14.3其他事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方就位于______的房屋买卖事宜达成的协议，确保交易的合法性、有效性及双方权益的保护。1.2合同背景鉴于卖方拥有位于______的房屋产权，且买方有购买该房屋的意愿，双方在平等自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。1.3合同定义本合同中所称“房屋”是指位于______的房产，包括其附属设施及土地使用权。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方姓名：______身份证号：______联系方式：______2.2买方信息买方姓名：______身份证号：______联系方式：______2.3贷款方信息贷款方名称：______法定代表人：______联系方式：______第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，结构为______，用途为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担。3.3房屋现状房屋目前处于______状态（如：空置、出租等），买方已对房屋现状进行了实地考察。第四章：房屋买卖条件4.1买卖价格双方同意房屋的买卖价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2付款方式买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元），余款通过______方式支付。4.3贷款事宜买方需向贷款方申请贷款人民币（大写）元整（￥______元），贷款期限为______年，利率为。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于收到全部房款之日起______日内将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋结构安全，设施设备完好，且无任何未结清的费用。5.3交付流程交付流程包括房屋钥匙、产权证等相关文件的移交，以及房屋现状的确认。第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务卖方有权按照合同约定收取房款，并有义务按时交付房屋，保证房屋权属无争议。6.2买方权利与义务买方有权要求卖方按时交付房屋，并有义务按时支付房款，遵守房屋使用规定。6.3贷款方权利与义务贷款方有权按照贷款合同约定收取贷款本息，并有义务及时放款。第七章：风险与责任7.1风险承担房屋交付前的风险由卖方承担，交付后的风险由买方承担。7.2违约责任如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.3不可抗力如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，部分或全部免除责任。第八章：合同变更与解除8.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已交付的房款、房屋等相关事宜。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的一切争议，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用因解决争议所产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十章：合同生效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同生效时间为______年______月______日。10.3合同备案合同签订后，双方应于______日内到房屋所在地房地产管理部门办理合同备案手续。第十一章：特别约定11.1特殊条款双方可根据实际情况，约定本合同未尽事宜。11.2附加条款本合同的任何附加条款应作为本合同不可分割的一部分。11.3保密协议双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密予以保密。第十二章：附件12.1房屋产权证明房屋产权证明文件作为本合同附件，由卖方提供。12.2贷款合同买方与贷款方签订的贷款合同副本作为本合同附件。12.3其他相关文件与本合同相关的其他文件，如房屋评估报告、税费清单等，亦作为附件。第十三章：签约信息13.1签约方卖方：______买方：______贷款方：______13.2签约时间本合同由上述各方于______年______月______日签订。13.3签订地点本合同签订地点为______。第十四章：附则14.1合同解释本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和相关法律法规进行解释。14.2合同补充本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3其他事宜本合同一式______份，卖方、买方及贷款方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的合同中，附件条款是合同不可分割的一部分，它详细说明了合同的补充内容、特定条件以及各方的权利和义务。附件条款的制定旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为合同的解释和执行提供额外的指导。二、附件条款的构成附件条款通常包括但不限于以下几个方面：房屋详细描述：包括房屋的建筑图纸、平面图、结构图以及房屋的详细描述，如建筑材料、装修状况、设施设备等。房屋现状证明：提供房屋现状的证明文件，如房屋检查报告、房屋评估报告等。权属证明文件：包括房屋产权证、土地使用权证、房屋抵押情况说明等。贷款合同：买方与贷款方签订的贷款合同副本，详细说明了贷款的金额、利率、还款期限等。税费清单：列出交易过程中可能产生的各种税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。维修和保养记录：卖方提供的房屋维修和保养记录，以证明房屋的良好维护状况。特殊条件说明：如房屋内的特殊设施、限制条件或买方需遵守的特殊规定等。保密协议：涉及交易过程中的商业秘密和个人隐私保护。争议解决机制：详细说明争议解决的具体程序和方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。三、附件条款的法律效力附件条款一经签订，即成为合同的一部分，对各方具有法律约束力。各方应严格遵守附件条款的规定，任何违反附件条款的行为均可能构成违约。四、附件条款的变更和补充合同履行过程中，如遇特殊情况需要对附件条款进行变更或补充，各方应协商一致，并以书面形式确认。变更或补充后的附件条款与原附件条款具有同等法律效力。五、附件条款的解释对于附件条款的解释，应遵循合同的整体目的和相关法律法规。如遇条款不明确或有争议的情况，应由各方协商解决，或提交至合同约定的争议解决机构进行裁决。六、附件条款的执行附件条款的执行应与合同其他条款同步进行。各方应按照附件条款的规定，及时履行各自的义务，确保合同的顺利履行。七、附件条款的备案附件条款作为合同的一部分，应与合同一同备案。备案后的附件条款具有法律效力，可作为解决合同争议的依据。八、附件条款的保密性附件条款中可能包含商业秘密或个人隐私信息，各方应予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。九、附件条款的生效附件条款自各方签字盖章之日起生效，与合同具有同等的生效时间。十、附件条款的份数附件条款应与合同一并打印，一式多份，各方各执一份，以保证信息的一致性和可追溯性。十一、附件条款的附加说明房屋设施设备清单：详细列出房屋内的所有设施设备，包括品牌、型号、购买日期等信息。房屋使用和维护手册：提供房屋使用和维护的指导手册，帮助买方更好地使用和维护房屋。房屋周边环境说明：提供房屋周边环境的详细描述，包括交通、教育、医疗、商业等设施。房屋交易历史：提供房屋的交易历史记录，包括以往的买卖、租赁等情况。房屋保险信息：提供房屋的保险信息，包括保险种类、保险期限、保险金额等。房屋维修和保养计划：提供房屋未来的维修和保养计划，包括预计的维修保养时间和费用。房屋改造和装修计划：如买方有改造或装修计划，应提供详细的改造或装修计划书。房屋租赁合同：如房屋目前处于租赁状态，应提供租赁合同副本。房屋物业管理规定：提供房屋所在小区的物业管理规定，包括物业费用、管理服务内容等。房屋相关法律法规：提供与房屋交易相关的法律法规，帮助各方了解交易的法律环境。通过上述附件条款及说明，可以确保多方为主导的合同在执行过程中的明确性、合法性和有效性，为合同的顺利履行提供坚实的基础。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件。房屋现状证明文件：包括房屋检查报告、房屋评估报告等，证明房屋当前状态。贷款合同副本：买方与贷款方签订的贷款合同副本，详细说明贷款条款。税费清单：详细列出交易过程中可能产生的税费，包括契税、印花税等。维修和保养记录：卖方提供的房屋维修和保养记录。特殊条件说明：涉及房屋内特殊设施或买方需遵守的特殊规定。保密协议：保护交易过程中的商业秘密和个人隐私。争议解决机制说明：详细说明争议解决的具体程序和方法。房屋设施设备清单：包括房屋内所有设施设备的详细清单。房屋使用和维护手册：提供房屋使用和维护的指导手册。房屋周边环境说明：描述房屋周边的交通、教育、医疗、商业等设施。房屋交易历史记录：包括房屋的买卖、租赁等交易历史。房屋保险信息：包括房屋的保险种类、保险期限、保险金额等。房屋改造和装修计划：如买方有改造或装修计划，提供详细的计划书。房屋租赁合同副本：如房屋目前处于租赁状态，提供租赁合同副本。房屋物业管理规定：提供房屋所在小区的物业管理规定。相关法律法规：与房屋交易相关的法律法规，帮助各方了解交易的法律环境。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定的使用和维护房屋、未按约定办理相关手续等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的协商结果。三、法律名词及解释：合同：指本房屋买卖合同及其附件。卖方：指房屋的原所有者，负责按照合同约定交付房屋。买方：指购买房屋的一方，负责按照合同约定支付房款。贷款方：指提供房屋贷款的金融机构。房屋：指合同中约定买卖的房产，包括其附属设施及土地使用权。税费：指房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。