2024r上海市房地产买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1该房产的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。第三条付款方式3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。第四条过户及交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成该房产的过户手续，并将该房产的所有权转移给乙方。4.2过户手续完成后，甲方应将该房产的钥匙和相关证明文件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。第六条争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年__月__日。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。若发现主体资格不合法，应立即终止合同签订程序，并追究相应责任。解决办法：在签订合同前，对合同双方的主体资格进行审查，包括但不限于查询工商登记信息、身份证明等。2.确保合同中所涉及的房产信息真实、准确、完整。如房产权利人、面积、用途、权属状态等。若发现房产信息不实，应立即终止合同签订程序，并追究相应责任。解决办法：在签订合同前，对房产信息进行核实，包括但不限于查询房产证、土地使用权证等权属证明文件。3.确保合同约定的付款方式、金额、时间等条款明确、合法。若发现付款方式、金额、时间等条款存在模糊或不合法情况，应及时沟通明确，必要时可寻求专业法律人士协助。解决办法：在签订合同前，仔细审查付款方式、金额、时间等条款，确保明确、合法。如有疑问，可与合同对方沟通，或咨询专业法律人士。4.确保合同约定的过户及交付条款明确、合法。若发现过户及交付条款存在模糊或不合法情况，应及时沟通明确，必要时可寻求专业法律人士协助。解决办法：在签订合同前，仔细审查过户及交付条款，确保明确、合法。如有疑问，可与合同对方沟通，或咨询专业法律人士。5.确保合同中的违约责任、争议解决等条款明确、合法。若发现违约责任、争议解决等条款存在模糊或不合法情况，应及时沟通明确，必要时可寻求专业法律人士协助。解决办法：在签订合同前，仔细审查违约责任、争议解决等条款，确保明确、合法。如有疑问，可与合同对方沟通，或咨询专业法律人士。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人，以及依法认定为具有完全民事行为能力的其他自然人。2.法人：指依法设立，具有独立法人资格，可以自己的名义享有权利、承担义务的组织。3.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。4.过户：指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，解决纠纷的过程。应用场合：1.上海市范围内，个人或企业出售、购买房地产的交易。2.涉及房地产所有权、使用权的转移。3.双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。补充条款：1.房产证照：合同签订后，甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关证照原件及复印件。2.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。3.房屋维修责任：约定房屋交付后，关于房屋维修的责任归属和处理方式。4.户口迁移：如甲方为房产权利人，应承诺在本合同签订后，按照约定将户口迁出。5.物业服务：明确物业服务费、公共维修基金等相关费用的承担方及支付方式。6.交易税费：约定交易过程中产生的税费由哪方承担。附件列表：1.房产证、土地使用权证等权属证