2024年上海租房合同标准样本（二篇）

第6页共6页2024年上海租房合同标准样本第八条合同变更、解除与终止1.经双方同意，可对本合同进行变更或解除。2.如甲方出现以下情况之一，乙方有权解除合同：(1)提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用。(2)未履行维修等义务，导致乙方无法实现合同目的。3.在租赁期间，乙方有以下行为之一，甲方有权解除合同，收回租赁房屋：(1)未经甲方书面同意，擅自改变建筑物内部结构。(2)损坏房屋且在甲方规定期限内未修复。(3)利用租赁房屋存放危险物品或从事违法行为。(4)逾期未支付应由乙方承担的费用，对甲方造成重大损害。4.租赁期满时，合同自然终止。5.因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。第九条房屋交付及收回的验收1.甲方确保租赁房屋及其附属设施、设备处于正常可使用状态。2.交付及收回验收时，双方应共同参与。如有异议，应立即提出。若难以当场判断，乙方需在规定时间内向甲方提出。3.租赁期满，乙方应将房屋按原状归还甲方。4.乙方归还房屋时，应保持房屋及设施完好，不得留存影响房屋正常使用的物品。未经同意留存的物品，甲方有权处理。第十条甲方违约责任1.甲方未按约定交付房屋导致合同解除的，应以乙方实际支付的租金为基数，按每日万分之五支付违约金，并赔偿乙方的经济损失。2.因甲方逾期交付，乙方要求继续履行合同的，甲方每日应支付日租金万分之五的违约金，并赔偿因逾期交付造成的损失。3.甲方怠于履行维修义务，乙方组织维修的，甲方应承担乙方的费用或抵扣租金（乙方需提供有效凭证）。4.甲方提前收回房屋，应提前6个月书面通知乙方，退还剩余租金，并按剩余租金额的50%支付违约金。若违约金不足弥补乙方损失，甲方还需赔偿。第十一条乙方违约责任1.乙方违反租赁协议第八条第3项规定，甲方有权终止合同，乙方应按拖欠租金及拖欠天数，以每日万分之五支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方应继续赔偿。2.租赁期间，乙方需退租需提前6个月书面通知甲方，乙方应支付当年剩余租期的租金作为违约金，并按剩余租金额的50%支付违约金。若违约金不足弥补甲方损失，乙方还需承担赔偿责任。第十二条免责条件1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。2.因国家政策导致房屋拆除或改造，双方互不承担责任。3.因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第十三条补充条款本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条争议解决合同项下发生的争议，双方应协商或申请调解。协商或调解不成的，应向乙方所在地法院提起诉讼。第十五条甲方转租情况如甲方为转租方，需提供自____年____月____日至合同签署日期间与房屋所有权人签订的租房协议及房屋交接清单作为本合同附件。第十六条合同份数本合同一式肆份，甲方持一份，乙方持三份，具有同等法律效力。甲方：签约代表：签约日期：____年____月____日乙方：中国联合网络通信有限公司昆明市分公司签约代表：签约日期：____年____月____日2024年上海租房合同标准样本（二）5、合同终止的条件甲、乙双方同意，在租赁期间内，出现以下任一情况时，本合同终止，双方互不追究责任：(一)该房屋所在土地使用权依法被提前收回的。(二)该房屋因公共利益需要被依法征收的。(三)该房屋因城市规划被依法列入拆迁许可范围的。(四)该房屋因毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。(五)甲方已明确告知乙方，该房屋在出租前已设定抵押，现正面临处分的。6、合同解除的条件甲、乙双方同意，出现以下任一情况时，一方有权书面通知另一方解除本合同。违约方应向守约方支付月租金的____倍作为违约金，如违约金不足以弥补损失，还应赔偿损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的。(二)甲方交付的房屋不符合合同约定，导致租赁目的无法实现，或交付的房屋存在安全隐患的。(三)乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途，导致房屋受损的。(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的。(五)乙方未经许可转租、转让该房屋或与他人交换各自承租的房屋的。(六)乙方逾期支付租金累计达到____个月的。(七)其他未尽事宜，可根据实际情况进行补充。7、违约责任(一)房屋交付时存在缺陷的，甲方应在交付之日起的____日内修复，逾期未修复的，甲方同意调整租金并修改租金条款。(二)因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或产权受限，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。(三)租赁期间，甲方未及时履行维修、养护义务，导致房屋损坏，甲方应对乙方的财产损失或人身伤害承担赔偿责任。(四)非本合同规定的情况，甲方提前解除合同，收回房屋的，应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需赔偿差额。(五)乙方未经甲方书面同意擅自装修或增设设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。(六)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途退租的，应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需赔偿差额。甲方可从租赁保证金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。8、其他条款(一)租赁期间，甲方需抵押房屋，应书面通知乙方，并承诺在协议折价、变卖前____日书面征询乙方购买意见。(二)本合同自双方签字/签字后_____日生效。生效后____日内，由甲方负责向房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁备案证明。合同变更、终止的，由_____(甲方/乙方)在变更终止之日起的____日内办理变更、终止登记备案。因甲方未办理租赁备案或变更、终止备案的，一切法律责任由甲方承担。(三)本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。(四)甲、乙双方签署本合同时，对各自的权利、义务、责任明确理解，并愿按约定执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同索赔。(五)甲、乙双方在履行合同中发生争议，应先协商解决，协商不成的，双方同意选择以下第_____种方式解决：(六)提交_____仲裁委员会仲裁；(七)依法向人民法院提起诉讼。9、本合同连同附件共____份，甲、乙双方各执一份，(上海市/____区/县)房地产交易中心受理处一份，以及_____各一份，均具有同等法律效力。甲方：_____