上海二手房屋买卖合同2024年

上海二手房屋买卖合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同方2.1卖方信息2.2买方信息2.3合同方的法律地位第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状及瑕疵声明第四章：房屋买卖条件4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3房屋交付条件第五章：税费及费用5.1税费承担5.2其他费用承担5.3费用支付方式第六章：房屋交付6.1交付时间及条件6.2交付标准6.3交付后的房屋管理第七章：风险与责任7.1风险承担7.2违约责任7.3不可抗力第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除条件8.3合同解除后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决的费用承担第十章：合同的生效与备案10.1合同的生效条件10.2合同备案10.3合同的公示第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2保密条款11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1房屋权属证明文件12.2房屋现状照片12.3其他相关附件第十三章：合同的解释与补充13.1合同条款的解释13.2合同的补充协议13.3合同的完整性第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数及保存14.5合同的电子版与纸质版效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于上海市的特定房屋的买卖事宜达成一致，确保双方权益，规范交易行为。1.2合同定义本合同中所指的“房屋”是指位于上海市的特定房产，包括其附属设施和设备。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。第二章：合同方2.1卖方信息卖方名称：；地址：；联系方式：______。2.2买方信息买方名称：；地址：；联系方式：______。2.3合同方的法律地位甲乙双方均具有完全民事行为能力，有权签订本合同并承担相应的法律责任。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于上海市______区______路______号，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属情况房屋所有权证编号为：，土地使用权证编号为：。3.3房屋现状及瑕疵声明卖方声明房屋现状良好，无重大结构性问题，无未披露的瑕疵。第四章：房屋买卖条件4.1交易价格经双方协商一致，房屋交易价格为人民币______元整。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币______元，余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内一次性支付。4.3房屋交付条件卖方应于收到全部房款后______日内将房屋交付给买方，并保证房屋交付时的设施设备与合同约定一致。第五章：税费及费用5.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。5.2其他费用承担房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用由______方承担。5.3费用支付方式所有费用应以银行转账方式支付至指定账户，账户信息由双方协商确定。第六章：房屋交付6.1交付时间及条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。6.2交付标准房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好，水电气等基础设施正常运行。6.3交付后的房屋管理房屋交付后，买方应负责房屋的日常维护和管理，并承担相应的责任。第七章：风险与责任7.1风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由买方承担。7.2违约责任如一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为交易价格的______%。7.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时协商解决，部分或全部免除责任。第八章：合同变更与解除8.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应签订书面协议。8.2合同解除条件如遇不可抗力或其他约定情形，双方可协商解除合同。一方违约，另一方有权要求解除合同。8.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商解决未结清的款项和其他相关事宜。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2仲裁或诉讼仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。9.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，或由仲裁庭或法院裁决。第十章：合同的生效与备案10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案卖方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至房屋所在地房地产管理部门备案。10.3合同的公示备案后的合同，应按照相关规定进行公示，以保障交易的透明度。第十一章：特别约定11.1特殊条款双方可根据实际情况，约定特殊条款，如房屋装修标准、家具家电的归属等。11.2保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。11.3其他特别约定双方可根据需要，约定其他特别条款，如房屋使用限制、维修责任等。第十二章：合同附件12.1房屋权属证明文件卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件，并保证其真实性。12.2房屋现状照片卖方应提供房屋现状的照片或视频资料，作为房屋交付的参考。12.3其他相关附件双方可根据需要，提供其他相关附件，如房屋维修记录、装修合同等。第十三章：合同的解释与补充13.1合同条款的解释合同条款如存在歧义，应按照合同目的和交易习惯进行解释。13.2合同的补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的完整性本合同及其附件构成双方就房屋买卖事宜达成的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。第十四章：合同的签订14.1签订方卖方（甲方）：；买方（乙方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本的份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同的电子版与纸质版效力本合同的电子版与纸质版具有同等法律效力，双方应妥善保存合同文本。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖合同中，当存在多方参与，如共有产权人、代理人、中介机构等，附件条款及说明对于明确各方的权利和义务至关重要。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、共有产权人条款共有产权人信息附件应包含所有共有产权人的详细资料，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。产权比例明确各共有产权人在房屋产权中所占的比例。权利与义务各共有产权人对房屋的权利和义务应详细列明，包括但不限于使用权、收益权、处分权等。二、代理人条款代理人资格代理人应提供有效的授权委托书，证明其代理资格。代理权限明确代理人的权限范围，包括但不限于签订合同、收取款项、办理过户等。责任承担代理人在代理过程中产生的法律责任，应由委托人承担。三、中介机构条款中介资质中介机构应提供有效的营业执照和房地产中介服务资质证书。服务内容明确中介机构在房屋买卖过程中提供的服务内容，包括但不限于信息提供、价格协商、合同签订协助等。费用收取明确中介费用的计算方式、支付时间和支付方式。四、房屋现状及瑕疵声明附件房屋现状描述提供房屋的详细现状描述，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。瑕疵声明卖方应声明房屋存在的所有已知瑕疵，包括但不限于漏水、裂缝、结构问题等。瑕疵修复责任明确瑕疵修复的责任方及修复时间。五、房屋交付附件交付清单列出房屋交付时应包含的所有物品和设施设备。交付条件明确房屋交付的具体条件，包括清洁程度、设施设备运行状态等。交付时间及程序详细说明房屋交付的时间安排和程序步骤。六、税费及费用承担附件税费明细提供房屋交易过程中产生的所有税费的明细表。费用分摊明确各方在税费及其它费用分摊中的责任和比例。支付凭证要求各方在支付税费及其它费用后提供相应的支付凭证。七、合同变更与解除附件变更程序明确合同变更的程序和所需文件。解除条件列出合同解除的具体条件和程序。解除后果明确合同解除后各方的权利和义务，包括款项退还、房屋返还等。八、争议解决附件协商机制建立有效的协商机制，明确协商的步骤和时间限制。仲裁或诉讼明确争议解决的仲裁机构或法院，以及适用的仲裁规则或诉讼程序。费用承担明确争议解决过程中产生的费用由哪一方承担。九、特别约定附件特殊条款列出所有特别约定的条款，包括但不限于房屋使用限制、维修责任等。保密协议明确各方在交易过程中的保密义务和违反保密义务的法律责任。其他约定包括但不限于房屋装修标准、家具家电归属等其他特别约定。十、合同附件的法律效力附件效力附件与主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的修改明确附件的修改程序，包括修改的条件、程序和生效时间。附件的解释对附件中的条款进行解释，确保各方对附件内容有清晰的理解。通过上述附件条款及说明，可以确保多方参与的房屋买卖合同更加明确、全面，减少交易过程中的纠纷和误解。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保自身权益得到充分保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋权属证明文件复印件。房屋现状照片或视频资料。共有产权人同意出售声明书。代理人授权委托书及身份证明。中介机构服务合同及资质证明。房屋交付清单及交付条件说明。税费及费用承担明细表。房屋瑕疵声明及修复责任书。特殊条款及保密协议。争议解决机制的详细说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未经对方同意擅自变更或解除合同。违反合同中的特殊约定或保密条款。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及双方的书面协议。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。共有产权人：指共同拥有房屋产权的多个权利主体。代理人：指根据授权委托书代表他人行使权利和履行义务的自然人或法人。中介机构：指提供房地产交易服务并收取服务费的法人或其他组织。税费：指在房屋交易过程中应缴纳的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方违约或符合合同约定的解除条件时，另一方可提出解除合同。合同终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同约定和实际情况，处理未结清的款项、房屋返还等事宜。六、所有应用