2024年二手房购房预付款合同

2024年二手房购房预付款合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属情况3.3房屋使用状况第四章：购房预付款4.1预付款金额及支付方式4.2预付款的支付时间4.3预付款的退还条件第五章：房屋价格及支付方式5.1房屋总价款5.2付款方式及期限5.3价格调整机制第六章：房屋交付6.1交付时间及条件6.2交付时的房屋状况6.3交付时的验收程序第七章：房屋产权转移7.1产权转移流程7.2产权转移所需文件7.3产权转移费用承担第八章：房屋税费8.1税费种类及计算8.2税费支付责任8.3税费优惠政策第九章：违约责任9.1违约情形及认定9.2违约赔偿计算9.3违约责任的免除第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更或解除后的权益处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律11.3争议解决地点第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同的公示第十三章：附加条款13.1特别约定事项13.2合同附件13.3其他未尽事宜第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存以上为合同目录，各章节详细内容将根据实际情况进一步制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于买方与卖方就特定房屋的买卖关系，以及双方在交易过程中应遵守的规则。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：合同当事人2.1买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介公司名称：，营业执照号码：，法定代表人：，联系方式：。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋权属情况房屋所有权人为______，房屋所有权证编号为______。3.3房屋使用状况房屋目前处于______状态，无重大结构问题。第四章：购房预付款4.1预付款金额及支付方式买方应支付预付款金额为人民币______元，支付方式为______。4.2预付款的支付时间预付款应在合同签订之日起______个工作日内支付。4.3预付款的退还条件如因卖方原因导致交易无法完成，卖方应无条件退还预付款及相应利息。第五章：房屋价格及支付方式5.1房屋总价款房屋总价款为人民币______元。5.2付款方式及期限买方应按照以下方式分期支付房款：首付款______元，余款______元在房屋过户后______个工作日内支付。5.3价格调整机制如遇市场波动，双方可协商调整房屋价格，但需书面确认。第六章：房屋交付6.1交付时间及条件卖方应在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内交付房屋。6.2交付时的房屋状况交付时房屋应保持良好状态，无重大损坏。6.3交付时的验收程序买方有权在交付前对房屋进行验收，如有异议，双方应协商解决。第七章：房屋产权转移7.1产权转移流程卖方应在合同约定的时间内办理房屋产权转移手续。7.2产权转移所需文件产权转移所需文件包括但不限于房屋所有权证、买卖合同、身份证明等。7.3产权转移费用承担产权转移过程中产生的税费由______方承担。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据实际情况进一步制定。第八章：房屋税费8.1税费种类及计算房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税率按照国家相关规定执行。8.2税费支付责任买方应承担契税，卖方应承担个人所得税，双方各自承担印花税。8.3税费优惠政策若国家或地方政府出台相关税费优惠政策，双方应根据政策享受优惠。第九章：违约责任9.1违约情形及认定违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋权属存在争议等。9.2违约赔偿计算违约方应按照合同约定支付违约金，违约金的计算方式为______。9.3违约责任的免除不可抗力情况下，双方可免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3变更或解除后的权益处理合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关权益。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2适用法律本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决地点协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序合同生效后，卖方应在______个工作日内向房屋所在地房地产管理部门备案。12.3合同的公示备案完成后，合同应在房地产管理部门指定的平台上进行公示。第十三章：附加条款13.1特别约定事项双方可根据实际情况约定特别事项，如房屋附属设施的处理等。13.2合同附件本合同附件包括房屋所有权证复印件、双方身份证复印件等。13.3其他未尽事宜合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方买方：，卖方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数及保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，双方应严格按照合同条款执行。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房购房合同中，当存在多方参与，如买方、卖方以及中介方等，合同的附件条款及说明将对各方的权利和义务进行进一步明确。以下是针对多方主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的法律地位附件条款作为本合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。附件条款的制定应遵循公平、合理的原则，确保各方利益的平衡。二、附件条款的内容房屋附属设施清单：详细列明房屋内的附属设施，包括但不限于家具、电器、装修等。房屋维修与保养记录：提供房屋维修保养的历史记录，确保买方对房屋现状有充分了解。房屋周边环境说明：对房屋周边的交通、教育、医疗等配套设施进行说明。房屋使用限制：如有特殊使用限制，如不得用于商业经营等，应在附件中明确。三、附件条款的变更与补充合同履行过程中，如需对附件条款进行变更或补充，应由各方协商一致，并以书面形式确认。变更或补充的条款应遵循合同变更的相关程序和条件。四、附件条款的执行各方应严格按照附件条款执行，任何一方违反附件条款，应承担相应的违约责任。对于附件条款的执行情况，各方应定期进行审查，并在必要时进行调整。五、附件条款的争议解决附件条款履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。若协商不成，可按照合同争议解决条款的规定，提交至有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。六、附件条款的备案与公示附件条款应与合同正文一并备案，并在房地产管理部门指定的平台上进行公示。公示的目的是为了保障交易的透明度，保护各方及公众的知情权。七、附件条款的生效条件附件条款自各方签字盖章之日起生效。附件条款的生效不以合同备案为前提条件，但备案有助于提高合同的公信力。八、附件条款的保密性附件条款中可能包含各方的商业秘密或个人隐私，各方应予以保密，未经授权不得泄露。违反保密义务的一方，应承担由此引起的法律责任。九、附件条款的解释权对附件条款的解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释。对于条款的解释存在分歧时，应通过协商或法律途径解决。十、附件条款的附加说明本附件条款及说明是对合同正文的补充，与合同正文具有同等的法律效力。本附件条款及说明的制定，旨在进一步明确各方的权利和义务，确保合同的顺利履行。以上附件条款及说明为多方主导时的合同附件的具体内容，各方应认真阅读并遵守。在合同履行过程中，各方应本着诚信、公平的原则，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋附属设施清单：详细列出房屋内所有附属设施，包括但不限于家具、电器、装修等，并注明品牌、型号、数量及状况。房屋维修与保养记录：提供房屋从建成至今的所有维修和保养记录，确保买方对房屋的使用和维护历史有全面了解。房屋周边环境说明：详细描述房屋所在区域的交通、教育、医疗、商业等配套设施情况。房屋使用限制说明：如有特殊使用限制，如不得改变房屋结构、不得用于特定商业活动等，应详细列明。房屋权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用证等相关法律文件的复印件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反房屋使用限制等。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由各方协商确定或依法院或仲裁机构的裁决为准。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。房屋权属：指房屋的所有权和使用权，包括房屋的占有、使用、收益和处分的权利。合同变更：指合同内容的修改或补充，需要双方协商一致并书面确认。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的情况下，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方可依法解除合同。终止后事宜：合同终止后，各方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。六、所有