2024年郑州二手房购房合同范本

2024年郑州二手房购房合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件与违约责任第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付标准5.3交付过程中的权利与义务第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户费用承担6.3过户完成的标志第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证责任8.3质量问题的处理第九章：房屋维修与维护9.1维修责任9.2维修范围与期限9.3维护义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任的确定10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件11.3解除合同后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2诉讼管辖地12.3争议解决费用第十三章：合同生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的权利义务第十四章：合同签订14.1合同签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的保存与效力第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房交易的权利义务关系，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律依据本合同的签订和履行，遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定。1.3合同的适用范围本合同适用于卖方出售、买方购买位于郑州市的二手房产的交易行为。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息中介机构名称：，营业执照编号：，注册地址：，联系方式：。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于郑州市______区（县）______街道（镇）______小区（村）______号，建筑面积为______平方米。3.2房屋权属情况房屋所有权人为______，房屋所有权证号为______。3.3房屋现状说明房屋目前为______状态（如：自住、出租、空置等），并附有相关设施设备。3.3.1房屋设施设备清单包括但不限于：______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内一次性付清。4.3付款条件与违约责任买方逾期支付房款的，应按未付款项的______%支付违约金；卖方逾期交付房屋的，应按交易价格的______%支付违约金。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件卖方应于收到全部房款之日起______日内，将房屋交付给买方。5.2交付标准房屋交付时，应符合以下标准：______。5.3交付过程中的权利与义务交付过程中，卖方负责______，买方负责______。第六章：产权过户6.1过户流程房屋产权过户流程包括：______。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体包括：______。6.3过户完成的标志房屋产权过户完成的标志为买方取得新的房屋所有权证书。第七章：税费承担7.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体计算方式为：______。7.2税费支付责任税费的支付责任由______方承担，具体包括：______。7.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，双方应按照相关政策执行，具体优惠政策为：______。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据需要继续完善。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限卖方保证房屋自交付之日起，房屋主体结构质量保证期限为______年。8.2质量保证责任在质量保证期内，若房屋主体结构出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。8.3质量问题的处理买方在发现房屋质量问题后，应在______日内通知卖方，卖方应在接到通知后______日内进行维修或提出解决方案。8.3.1维修责任的界定维修责任包括但不限于：______。第九章：房屋维修与维护9.1维修责任卖方在房屋交付前应对房屋进行必要的维修，确保房屋交付时符合约定标准。9.2维修范围与期限维修范围包括：______。维修期限为房屋交付后______日内。9.3维护义务买方在房屋交付后应负责房屋的日常维护，包括但不限于：______。第十章：违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于：______。10.2违约责任的确定违约方应根据违约行为的性质和严重程度，承担相应的违约责任。10.3违约赔偿违约赔偿包括但不限于：______。10.3.1赔偿范围赔偿范围应包括：______。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除的条件合同可在以下条件下解除：______。11.3解除合同后的权利义务合同解除后，双方应根据合同约定和实际履行情况，处理相关的权利义务。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2诉讼管辖地协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十三章：合同生效与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件合同可在以下条件下终止：______。13.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应根据合同约定和实际履行情况，处理相关的权利义务。第十四章：合同签订14.1合同签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本的保存与效力本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同的完整性和具体细节需双方根据实际情况进一步协商确定。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的法律效力1.1本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。1.2附件条款由多方共同协商确定，对所有参与方均有约束力。二、附件条款的适用范围2.1附件条款适用于主合同中未尽事宜或需要特别说明的事项。2.2附件条款适用于合同履行过程中出现的特殊情况，需由多方共同协商解决。三、附件条款的制定与修改3.1附件条款的制定应遵循公平、合理的原则，充分考虑各方利益。3.2附件条款的修改应由多方协商一致，任何单方面修改均无效。四、附件条款的内容4.1附件条款应包括但不限于房屋的附加设施、特殊条件、交易的额外条款等。4.2附件条款应明确各方的权利、义务和责任，以及违约时的处理方式。五、房屋附加设施的条款5.1房屋附加设施包括家具、电器、装修等，应详细列明设施的品牌、型号、数量及状况。5.2附加设施的所有权转移应在房屋交付时一并完成，具体条款如下：5.2.1家具、电器等附加设施的清单由卖方提供，买方确认无误后签字。5.2.2附加设施的维修责任在交付前由卖方承担，交付后由买方承担。六、特殊条件的条款6.1如房屋交易涉及特殊条件，如土地使用权、规划限制等，应在附件中明确。6.2特殊条件对房屋的使用、转让等可能产生的影响，应由多方共同评估，并在附件中说明。七、交易额外条款的条款7.1交易过程中可能出现的额外费用，如中介费、评估费等，应在附件中列明。7.2额外条款应明确费用的承担方、支付方式和支付时间。八、违约责任的附加条款8.1违约责任的附加条款应明确违约的具体情形、责任的承担方式及赔偿的计算方法。8.2如违约导致合同解除，附加条款应说明合同解除后财产的返还、损失的赔偿等问题。九、争议解决的附加条款9.1争议解决的附加条款应明确争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。9.2如选择仲裁方式解决争议，应明确仲裁机构、仲裁地点及仲裁规则。十、合同生效与终止的附加条款10.1合同生效与终止的附加条款应明确合同生效的条件、终止的情形及终止后的权利义务。10.2合同终止后，附加条款应说明财产的清算、债务的清偿等问题。十一、附件条款的解释权11.1本附件条款的解释权归多方共同所有，任何一方不得擅自解释。11.2对附件条款的理解发生争议时，应由多方协商解决。十二、附件条款的补充12.1本附件条款为开放性条款，可根据实际情况由多方协商补充。12.2补充条款应遵循主合同的原则和精神，不得与主合同相抵触。十三、附件条款的生效13.1本附件条款自多方签字盖章之日起生效。13.2本附件条款的生效不影响主合同的效力，与主合同共同构成完整的合同文本。十四、附件条款的备案14.1本附件条款应与主合同一并备案，以备查询和监督。14.2附件条款的备案应符合相关法律法规的要求，确保其合法性和有效性。通过上述条款，确保了合同的完整性和可执行性，同时为多方在合同履行过程中可能出现的特殊情况提供了明确的指导和解决方案。各方应严格遵守附件条款的规定，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋附加设施清单特殊条件说明文件交易额外条款明细违约责任附加条款争议解决机制说明合同生效与终止条件说明其他补充文件或证明文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定的使用限制、未履行合同规定的维修义务等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履行情况及相关证据进行，由合同各方共同认定或依法定程序确定。三、法律名词及解释：合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等。物权法：规定物的占有、使用、收益和处分的权利，以及物权的设立、变更、转让和消灭的法律规定。房屋所有权：指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋交付：指卖方按照合同约定，将房屋及附属设施移交给买方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成的，可申请调解。调解无效时，各方可依据合同约定选择仲裁或诉讼作为解决争议的方式。仲裁应提交至合同约定的仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行。诉讼则应向有管辖权的人民法院提起。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同的