2024年商品房出租合同范文

2024年商品房出租合同范文合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物业3.1物业位置3.2物业面积及设施3.3物业用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与缩短第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付时间5.3租金支付方式第六章：押金及保证金6.1押金金额6.2保证金条款6.3押金与保证金的退还第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业维修与修缮第八章：物业装修与改造8.1装修与改造规定8.2装修与改造审批8.3装修与改造的恢复第九章：物业转租与转让9.1转租条件9.2转让条件9.3转租与转让的限制第十章：保险与税费10.1保险条款10.2税费承担10.3税费变更通知第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约处理11.3赔偿计算第十二章：合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同终止后的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5其他约定第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商品房租赁的权利、义务和责任，确保租赁关系的合法、有效和顺利执行。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将商品房出租给承租方使用的所有相关事宜。1.3合同解释本合同的解释应遵循合同文字、合同目的、合同背景及行业惯例。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2承租方信息承租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，承租方有权按照合同约定使用租赁物业。第三章：租赁物业3.1物业位置租赁物业位于：______。3.2物业面积及设施租赁物业的建筑面积为：平方米，包括但不限于以下设施：。3.3物业用途租赁物业的用途为：______。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自：______起至______止。4.2租赁结束日期租赁期限至：______止。4.3租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短，具体条款为：______。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月：______元。5.2租金支付时间租金应于每月的第______日前支付。5.3租金支付方式租金支付方式为：______（如银行转账、现金支付等）。第六章：押金及保证金6.1押金金额押金金额为：______元。6.2保证金条款保证金用于保障出租方的权益，如承租方违反合同约定，出租方有权从保证金中扣除相应金额。6.3押金与保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在______天内退还押金及保证金。第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定承租方应合理使用租赁物业，并遵守国家及地方的相关法律法规。7.2物业维护责任出租方负责租赁物业的结构性维护，承租方负责日常使用中的维护。7.3物业维修与修缮如租赁物业需要维修或修缮，应由______方负责，并承担相应费用。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将进一步完善。第八章：物业装修与改造8.1装修与改造规定承租方如需对租赁物业进行装修或改造，必须提前向出租方提交书面申请，并附上详细计划和设计图纸。8.2装修与改造审批出租方应在收到申请后______天内给予书面回复，审批结果及任何附加条件。8.3装修与改造的恢复租赁期满或合同提前终止时，承租方应根据出租方的要求，将物业恢复至原状或保持改造后的状态。第九章：物业转租与转让9.1转租条件未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转租给第三方。9.2转让条件承租方在租赁期间不得擅自转让租赁物业的使用权。9.3转租与转让的限制任何转租或转让行为均需符合当地法律法规，并不得损害出租方的利益。第十章：保险与税费10.1保险条款出租方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的损失或损害。10.2税费承担租赁期间产生的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，由______方承担。10.3税费变更通知如遇税费政策变动，出租方应及时通知承租方，并协商调整租金或其他相关条款。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方未能履行合同义务，或履行义务不符合合同约定，均视为违约。11.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3赔偿计算赔偿金额应根据实际损失、合同约定及法律法规的规定计算。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。12.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定及法律法规的规定，妥善处理后续事宜。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决合同争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。13.2争议解决程序争议解决应按照合同约定的程序进行，包括但不限于提交书面争议通知、选择仲裁机构等。13.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2签订时间本合同的签订时间为：______。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5其他约定双方可根据实际情况，对合同内容进行补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件条款一：多方参与的定义与角色定义多方参与指的是在本合同的执行过程中，除出租方和承租方之外，还可能涉及其他参与方，如物业管理公司、维修服务提供商、保险提供商等。角色物业管理公司负责租赁物业的日常管理和维护。维修服务提供商负责租赁物业的定期检查和紧急维修。保险提供商负责提供租赁物业的保险服务。附件条款二：多方参与的协调机制协调会议定期召开多方参与的协调会议，讨论物业使用、维护、保险等事宜。信息共享建立信息共享平台，确保各方及时获取物业相关的信息。决策流程明确多方参与的决策流程，确保物业管理决策的效率和合理性。附件条款三：多方参与的责任与义务出租方责任出租方负责协调多方参与方的工作，确保物业租赁的顺利进行。承租方责任承租方负责按照合同约定使用物业，并按时支付租金及其他相关费用。其他参与方责任其他参与方应按照其专业职责，提供必要的支持和服务。附件条款四：多方参与的变更管理变更申请任何一方提出物业使用或管理的变更，均需向出租方提交书面变更申请。变更审批出租方负责审批变更申请，并协调其他参与方的意见。变更执行变更审批通过后，由承租方或其他相关参与方负责执行变更，并由物业管理公司监督。附件条款五：多方参与的争议解决争议提出任何一方均可在发现问题或争议时，向出租方提出。争议协商出租方应组织相关参与方进行协商，寻求解决方案。争议仲裁如协商不成，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。附件条款六：多方参与的合同终止终止条件如遇不可抗力或其他合同约定的条件，出租方有权终止合同。终止通知出租方应在决定终止合同后，及时通知所有参与方。终止后的责任合同终止后，各方应按照合同约定，妥善处理物业交接、款项结算等事宜。附件条款七：多方参与的保密协议保密义务所有参与方应对物业租赁过程中获取的商业秘密和技术秘密负有保密义务。保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。违约责任违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任和赔偿责任。附件条款八：多方参与的附加服务服务内容出租方可根据物业租赁需要，要求承租方或其他参与方提供附加服务。服务费用附加服务的费用应由出租方与提供服务的参与方协商确定。服务标准附加服务应符合合同约定和行业标准。附件条款九：多方参与的物业保险保险范围物业保险应覆盖租赁期间可能发生的各种风险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。保险费用保险费用由出租方承担，除非合同另有约定。保险理赔如发生保险事故，出租方应及时通知保险提供商，并协助承租方进行理赔。附件条款十：多方参与的物业维护与修缮维护计划物业管理公司应制定年度维护计划，并定期向出租方和承租方报告维护情况。修缮责任对于物业的修缮工作，应明确各方的责任和费用承担。紧急维修紧急维修情况下，物业管理公司应立即采取行动，并及时通知出租方和承租方。附件条款十一：多方参与的物业转租与转让转租审批承租方如需转租物业，必须获得出租方的书面同意。转让条件承租方在租赁期间不得擅自转让租赁物业的使用权。转租与转让的限制任何转租或转让行为均需符合当地法律法规，并不得损害出租方的利益。附件条款十二：多方参与的税费与费用税费承担租赁期间产生的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，由出租方承担，除非合同另有约定。费用分摊对于物业管理费、维修费等共同费用，应根据实际使用情况合理分摊。费用调整如遇税费政策变动或物业使用条件变化，各方应协商调整相关费用。通过上述附件条款，明确了多方参与时各方的角色、责任、义务以及协调、变更、争议解决等关键环节的处理方式，为确保物业租赁关系的顺利进行提供了法律和操作层面的指导。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业平面图及设施清单附件二：装修与改造审批流程及标准附件三：物业管理公司服务细则附件四：保险单及保险条款附件五：税费承担明细表附件六：紧急维修流程及联系方式附件七：转租与转让申请表附件八：保密协议及数据保护政策附件九：多方协调会议记录模板附件十：合同变更与解除协议书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应缴费用。未经批准擅自进行物业装修或改造。违反物业使用规定，如非法经营或存放危险物品。未按规定进行物业维护或修缮。违约行为的认定由出租方根据合同条款和实际情况进行判断，并有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方在合同中约定的解决争议的方式，由第三方仲裁机构进行裁决。诉讼：指通过法院解决合同争议的方式，由法院进行审理和判决。保密义务：指合同各方对合同内容、商业秘密和技术秘密负有保密的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或不可抗力等情况发生时，另一方可提出解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理物业交接、款项结算等事宜。六、