2024年杭州二手房房屋买卖合同

2024年杭州二手房房屋买卖合同合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3双方声明与保证第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落与权属2.2房屋权属证明文件2.3房屋现状与设施第三章：房屋交易价格3.1房屋交易总价3.2价格构成与支付方式3.3价格调整机制第四章：付款方式与期限4.1首付款支付4.2尾款支付4.3付款期限与条件第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付标准5.3交付验收第六章：房屋权属转移6.1权属转移登记6.2转移登记费用6.3权属转移风险第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：房屋质量保证8.1卖方质量保证8.2质量保证期限8.3质量问题处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3赔偿与补救措施第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3违反保密责任第十三章：附加条款13.1特别约定13.2补充协议13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效日期14.5合同正本与副本第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息甲方（卖方）名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：；身份证号码/统一社会信用代码：______。1.2乙方（买方）信息乙方（买方）名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：；身份证号码/统一社会信用代码：______。1.3双方声明与保证1.3.1甲方声明其为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。1.3.2乙方声明其具有购买房屋的合法资格和能力。1.3.3双方保证所提供的资料真实、准确、完整。第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落与权属房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：______。2.2房屋权属证明文件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件及复印件。2.3房屋现状与设施2.3.1房屋现状：甲方应保证房屋结构安全，无重大质量问题。2.3.2房屋设施：房屋内现有设施设备清单详见附件。第三章：房屋交易价格3.1房屋交易总价经双方协商一致，该房屋的交易总价为人民币（大写）______元整（￥______元）。3.2价格构成与支付方式3.2.1价格构成：房屋交易价格包括房屋本身价值及附属设施设备。3.2.2支付方式：乙方应按照合同约定的方式和期限支付房款。3.3价格调整机制如遇市场重大变化或政策调整，双方可协商调整房屋交易价格。第四章：付款方式与期限4.1首付款支付乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款，金额为房屋总价的______%。4.2尾款支付乙方应于房屋权属转移登记完成之日起______日内支付尾款。4.3付款期限与条件4.3.1付款期限：乙方应严格按照合同约定的期限支付房款。4.3.2付款条件：甲方应确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件甲方应于收到乙方首付款之日起______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付标准5.2.1房屋交付时，甲方应保证房屋结构、设施设备与合同约定相符。5.2.2甲方应提供房屋交付时的水、电、气等基础生活设施正常使用。5.3交付验收乙方应在房屋交付之日起______日内完成验收，如有异议应书面通知甲方。第六章：房屋权属转移6.1权属转移登记甲方应协助乙方在房屋交付后______日内，完成房屋权属转移登记手续。6.2转移登记费用房屋权属转移登记过程中产生的税费，由______方承担。6.3权属转移风险如因甲方原因导致权属转移登记不能完成，甲方应承担相应责任。第七章：税费与费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。7.2其他费用7.2.1房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用，由______方承担。7.2.2房屋交付后产生的物业费、水电费等，由乙方承担。7.3费用支付方式所有费用应以现金、转账或其他双方认可的方式支付。第八章：房屋质量保证8.1卖方质量保证甲方保证所售房屋结构安全，无重大质量问题，并承诺在房屋交付后______个月内对房屋主体结构出现的非人为损坏负责修复。8.2质量保证期限房屋交付后，甲方对房屋的质保期限为自交付之日起______年。8.3质量问题处理如房屋在质保期内出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行修复。第九章：违约责任9.1违约情形如任何一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定，视为违约。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价的______%。9.3赔偿与补救措施违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的损失，并采取补救措施。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，双方可协商解除合同。10.3变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向______仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决程序仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十二章：保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他应保密的信息。12.2保密期限保密期限为合同终止后______年。12.3违反保密责任如一方违反保密义务，应向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜另行协商，签订补充协议。13.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容有冲突，以补充协议为准。13.3其他约定本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日在______签署。14.3签署地点本合同的签署地点为：______。14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用性1.1本附件条款适用于涉及多方参与的二手房买卖项目，其中甲方为房屋卖方，乙方为房屋买方，丙方为中介服务机构，丁方为评估机构等。1.2各方应遵守本合同及其附件条款的规定，确保房屋买卖交易的顺利进行。二、多方参与的组织结构2.1项目设立房屋买卖协调小组，由甲方担任组长，乙方、丙方、丁方等为小组成员。2.2协调小组负责协调各方资源，监督交易进度，解决交易实施过程中的问题。三、多方责任与义务3.1甲方作为房屋卖方，负责提供房屋的合法权属证明，保证房屋权属清晰无争议。3.2乙方作为房屋买方，负责按照合同约定支付房款，并配合完成房屋权属转移登记。3.3丙方作为中介服务机构，负责提供房屋买卖的专业咨询和服务，协助双方完成交易。3.4丁方作为评估机构，负责对房屋进行评估，提供准确的房屋价值评估报告。四、资源共享与分配4.1项目实施过程中，各方应共享资源，包括但不限于信息、技术、设备和资金。4.2项目收益按照合同约定的比例进行分配，具体分配方案由协调小组制定。五、风险管理5.1项目实施过程中可能遇到的风险，包括但不限于市场风险、法律风险和信用风险。5.2各方应共同评估风险，并制定相应的风险应对措施。六、争议解决6.1项目实施过程中出现的争议，首先由协调小组协商解决。6.2协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。6.3调解无效时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。七、合同变更与终止7.1合同变更需经协调小组讨论，并取得各方书面同意。7.2合同终止应按照合同约定的程序进行，各方应妥善处理合同终止后的事宜。八、保密条款8.1各方应对项目实施过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。8.2保密期限为项目结束后______年，除非法律另有规定。九、知识产权9.1项目实施过程中产生的知识产权，按照合同约定进行归属和使用。9.2未经权利人书面同意，任何一方不得擅自使用或转让知识产权。十、其他约定10.1各方可根据项目实施的需要，就未尽事宜签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容有冲突，以补充协议为准。十一、附件的法律效力11.1本附件条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2本附件条款自各方签字盖章之日起生效。十二、附件的修改与补充12.1本附件条款的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。12.2修改和补充的内容自各方签字盖章之日起生效。十三、附件的解释权13.1本附件条款的解释权归甲方所有，甲方有权对条款进行解释和说明。13.2甲方的解释和说明对各方均有约束力。十四、附件的生效条件14.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。14.2本附件条款的生效不影响本合同其他条款的效力。十五、附件的终止15.1本附件条款随本合同的终止而终止。15.2本附件条款终止后，各方仍应遵守保密条款和知识产权条款的规定。十六、附件的备案16.1本附件条款应向有关行政管理部门备案。16.2备案手续由甲方负责办理。十七、附件的份数17.1本附件条款一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。17.2各方应妥善保管附件条款，以备查用。十八、附件的解释18.1本附件条款由甲方负责解释。18.2甲方的解释应以书面形式通知各方。十九、附件的附加说明19.1本附件条款的附加说明是对条款内容的进一步阐释，与条款具有同等法律效力。19.2附加说明的内容应经各方协商一致，并以书面形式确认。二十、附件的生效日期20.1本附件条款自______年______月______日起生效。20.2本附件条款的生效日期不影响合同其他条款的效力。通过上述条款，明确了多方参与二手房买卖项目时的权利、义务和责任，为项目的顺利实施提供了法律保障。各方应严格遵守本附件条款的规定，确保项目的顺利进行和成功完成。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件复印件房屋现状及设施设备清单房屋买卖合同签署各方的身份证明文件房屋评估报告房屋买卖合同变更、解除协议书房屋交付验收表房屋买卖合同补充协议房屋交易税费明细表房屋质量保证书保密协议二、违约行为及认定：任何一方未按合同约定履行义务或履行义务不符合约定，视为违约。甲方未能在约定时间内提供房屋权属证明文件，影响交易进程。乙方未能在约定时间内支付房款，影响交易进程。丙方未能提供准确的房屋评估报告，导致交易价值评估不准确。丁方未能提供必要的中介服务，影响交易进程。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。仲裁：指双方在合同中约定的，由第三方仲裁机构对争议进行裁决的解决方式。知识产权：包括但不限于专利权、商标权、著作权以及商业秘密等无形资产。保密信息：指合同中约定的，不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。合同变更：指合同内容的修改或补充，需经合同各方协商一致并书面确认。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。调解无效时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力，除非法律另有规定，否则不得向法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：合同可因履行完毕、协商一致或不可抗力等原因解除，解除应遵循合同约定的程序。合同终止后事宜：合同终止