房地产预售的合同模板

合同编号：__________合同双方：甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子：________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子：________________鉴于甲方拥有房屋预售的权利，并且乙方愿意购买甲方预售的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本房地产预售合同。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（详细地址）1.2房屋性质：预售商品房1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋户型：________________1.5房屋预售许可证号：________________第二条预售价格及支付方式2.1预售房屋的总价为人民币_______元（大写：_________________________元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）预订房款：人民币_______元（大写：_________________________元整），乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）首付款：人民币_______元（大写：_________________________元整），乙方应于____年____月____日前支付给甲方。（3）剩余房款：人民币_______元（大写：_________________________元整），乙方应按照甲方指定的还款方式分期支付给甲方，具体还款方式及期限双方另行协商确定。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照预售合同约定，将预售房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕。（2）房屋具备交付条件，符合国家及地方相关法律法规规定。（3）房屋内部装修及设施设备齐全，达到双方约定的交付标准。第四条违约责任4.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付违约金。4.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。4.3双方的其他违约行为，按照合同约定或者法律法规规定承担相应责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕且房款支付完毕之日终止。甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。解决办法：合同签订前，核实双方主体的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确保主体资格合法。2.房屋信息真实准确，不存在虚假宣传或误导。解决办法：甲方应向乙方提供真实的房屋信息，包括但不限于房屋坐落、面积、户型等，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。3.预售房屋的权属清晰，不存在争议。解决办法：甲方应保证预售房屋的所有权、土地使用权等权属证书已办理完毕，如因权属问题导致纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.确保合同约定的交付时间、价格、违约责任等内容明确、合法。解决办法：双方在签订合详细阅读合同条款，确保约定的交付时间、价格、违约责任等内容符合法律法规规定，明确各自的权利义务。5.合同履行过程中发生争议，及时采取解决措施。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指预售方，拥有房屋预售权利的一方。2.乙方：指购买方，愿意购买甲方预售房屋的一方。3.预售商品房：指在房屋尚未建成或未办理完毕权属证书前，按照规划设计和建设规模，向购房者出售的房屋。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证书。5.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定证书。6.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定或法律规定向另一方支付的金钱。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间，用于明确双方在房地产预售交易中的权利义务关系。2.房地产预售项目的销售过程中，作为双方履行合同的依据。3.在房地产预售合同纠纷发生时，作为法律诉讼的证据。补充条款：1.房屋预售许可证明：甲方应向乙方提供房屋预售许可证复印件，以确保预售行为的合法性。2.房屋交付标准：详细描述房屋内部装修标准、设施设备配置等，以明确交付时房屋的质量要求。3.付款方式与时间表：详细列出房款的支付方式、时间表及还款计划，确保双方对付款进度有清晰的了解。4.逾期交付与违约金：约定逾期交付房屋的违约金计算方式，以及乙方逾期付款的违约金计算方式。5.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.甲方营业执