物业维修基金合同

物业维修基金合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1.1业主姓名（或单位名称）：________________1.1.2证件类型及号码：________________1.1.3通讯地址：________________1.1.4联系电话：________________1.1.5邮箱：________________1.2.1物业公司名称：________________1.2.2统一社会信用代码：________________1.2.3通讯地址：________________1.2.4联系电话：________________1.2.5邮箱：________________第二章维修基金设立与管理2.1维修基金设立2.1.1业主同意按照国家相关规定设立物业维修基金。2.1.2维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。2.2维修基金管理2.2.1维修基金由物业公司代为管理。2.2.2物业公司应建立健全维修基金管理制度，确保资金安全、合规使用。第三章维修基金使用范围及程序3.1维修基金使用范围3.1.1.1共用部位维修；3.1.1.2共用设施设备更新改造；3.1.1.3其他经业主大会同意的项目。3.2维修基金使用程序3.2.1物业公司提出维修基金使用申请；3.2.2业主大会审议并通过维修基金使用方案；3.2.3物业公司按照审议通过的方案使用维修基金。第四章维修基金监管4.1监管机构4.1.1维修基金监管由业主大会指定的监管部门负责。4.2监管职责4.2.1监管部门负责对维修基金的使用情况进行监督；4.2.2监管部门有权要求物业公司提供维修基金使用相关资料；4.2.3监管部门对维修基金使用中发现的问题，有权要求物业公司进行整改。第五章合同的变更、解除与终止5.1合同变更5.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容；5.1.2变更合同内容，应当采用书面形式，并由双方签字盖章。5.2合同解除5.2.1在合同履行期间，如遇法律法规变动、政策调整等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方可以解除合同；5.2.2合同解除后，双方应根据合同履行情况，办理维修基金清算手续。5.3合同终止5.3.1合同期限届满，合同自动终止；5.3.2合同终止后，物业公司应在合同终止之日起30日内，将维修基金及相关资料移交给业主或业主大会指定的单位。第六章维修基金的使用申请与审批6.1使用申请6.1.1物业公司应根据物业共用部位、共用设施设备实际情况，提出维修基金使用申请。6.1.2申请应包括维修项目、预算金额、施工方案、预计施工时间等内容。6.2审批流程6.2.1物业公司将使用申请提交至业主大会。6.2.2业主大会对维修基金使用申请进行审议，并在收到申请后30日内作出决定。6.2.3审批通过后，物业公司方可组织实施。第七章维修基金的使用监督7.1监督机制7.1.1业主大会应设立维修基金监督小组，负责对维修基金使用情况进行日常监督。7.1.2监督小组有权查阅、复制与维修基金使用相关的文件和资料。7.2报告制度7.2.1物业公司应定期向监督小组报告维修基金使用情况。7.2.2报告内容包括维修项目进展、资金支出、工程质量等。第八章维修基金的安全保障8.1账户管理8.1.1维修基金应设立专用账户，专款专用。8.1.2物业公司不得将维修基金用于与本合同无关的事项。8.2风险防范8.2.1物业公司应制定维修基金风险防范措施，确保资金安全。8.2.2物业公司应定期对维修基金进行审计，并向业主大会报告审计结果。第九章违约责任9.1甲方违约9.1.1业主未按约定缴纳维修基金的，应承担违约责任。9.1.2业主逾期缴纳维修基金的，应支付滞纳金。9.2乙方违约9.2.1物业公司未按约定使用维修基金的，应承担违约责任。9.2.2物业公司挪用维修基金的，应退还挪用资金，并支付相应违约金。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2仲裁10.2.1若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3诉讼10.3.1在争议解决过程中，除涉及维修基金安全的问题外，双方均不得擅自采取诉讼方式。10.3.2如一方违反本合同约定，另一方有权依法追究其法律责任。第十一章合同的修改与补充11.1合同修改11.1.1双方同意，合同的修改必须采用书面形式。11.1.2任何修改或补充均应视为本合同的一部分，具有同等法律效力。11.2补充协议11.2.1双方可根据实际情况，签订补充协议。11.2.2补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十二章合同的转让12.1转让限制12.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2转让程序12.2.1双方同意转让的，应签订转让协议。12.2.2转让协议应明确转让的权利和义务，并由双方签字盖章。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。13.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后两年止。13.2泄密责任13.2.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十四章不可抗力14.1不可抗力14.1.1双方因不可抗力无法履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。14.2不可抗力后果14.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.2.2不可抗力事件消失后，双方应继续履行合同义务。第十五章合同的生效与终止15.1合同生效15.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。15.2合同终止15.2.1合同履行期限届满，合同自动终止。15.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。附件：附件一：维修基金使用申请表附件