老旧小区改造项目可行性研究报告

1 2 根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度 3 4 13、《*省城市功能与品质提升三年行动方案》（*办字〔2019〕4、《*省城市功能与品质提升三年行动2020年工作方案》（*2人翁”作用，发动各界人士参与到老旧小区改造上来，全面了解老旧小区改造的目的和意义，树立“老旧小区改造，居民受益”的思想，身体力行，积极配合，从自身做起，自觉维护城市形象，共同把*建主要建设内容为管网、路面、地面、停车位、绿充电桩、文体设施，拆除外防盗窗、伸缩架、违章搭建，空调、线缆3破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，车位紧张，机动车、自行车无序停放，随意占用便道，造成交通拥堵，与“山水改善城市环境，县政府决定对*城小区进行改造，与西海湾湿地景区该项目建设条件具备，建设内容与规模适当，建设方案科学、合一建设内容拆除工程1路面切割m2404.282拆除路面㎡3拆除植草砖㎡4拆除绿化带㎡3242.005拆除防盗窗㎡6拆除伸缩架m47拆除污水接户井座80.00（二）景观、道路铺装1篮球场4mm厚硅PU塑胶面层㎡371.877花岗岩路沿石m2348.411新建水泥成品栏杆m240.871DN200雨水管m300.002DN300雨水管m250.003窗户阳台防水处理㎡5充电站配套插座,户外型个18.006充电站配套插座接线盒个18.007新能源汽车充电桩台28.0013强电手孔井600*60053SYV-75-5视频传输线m4155.905镀锌钢管DN32m4025.706枪型彩色转黑白摄像机台31.008枪型摄像机支架个31.002HDPE110碳素波纹管m1779.24弱电排管直埋沟m1056.376随着人民生活水平的提高,县城老旧小区的外部设施已经跟不上时代,如绿化面积较小、机动车停车位缺少，小区群众怨言较大。这些矛盾和问题也得到了*县政协委员的关注，县城老城小区改造成为两手抓，把提升市民的幸福感和获得感作为工作的出发点和落脚点，批老旧小区改造提升工程，并得到了小区居民和社会各界的广泛认文明”城市的总体目标，以城市创建、环境整治为抓手，高标准打造通过全面推进城市功能与品质提升八大行动，着力塑造富有山水*特色的城市风貌，充分展示城市魅力，推动城市功能、品质与城市形象7熟的周边商圈配套、优质的学区教育、便利的交通。但和一样，小区目前面临配套设施不足、停车管理混乱等问题，房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理；小区道路老化，路面破损，没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，车位紧张，机动车、自行车无序停放，随意占用便道，造成交通拥堵，与“山水*，最美小城”格格不入，这些问题严重影维修。也就是说老旧小区都到了“问题阶段”，如房屋外墙粉刷面起壳风化；内楼道墙面楼梯扶手脱落锈蚀，没有公共照明；多层楼房顶层、窗阳台、墙面防渗漏功能退化，房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理，没有电梯，影响老人小孩上下；小区居民随意安装防盗窗、伸缩架、空调和线缆；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，有些公共绿8破墙开门多，阳台改为厨房、厕所以及“房中房”现象多，车辆乱停乱放多，擅自在小区内主干道两侧乱搭亭棚，破院墙开门，影响小区交通和景观，破坏了小区绿化。机动车、自行车无序停放，随意占用便道，造成交通拥堵。由于没有围墙和门卫值班室，车辆失窃和刑事三是公共配套设施缺少、被占用现象严重或者说小区分公建配套无人问津。小区建设之初，只是为了解决居民住房困难，规划方案比较简单。居民活动场所、公共绿地、自行车库、停车场等配垃圾箱和垃圾中转站，垃圾房、公厕、果壳箱等设置过少，原有公建要彻底改变上述情况，需要认真分析整治过程中面(*生态新城)拓展，工业园区主要向西进行基础设施建设；同时深化9好，小区居民普遍感谢政府解决了群众最关心、最直接、最现实的生活实际问题，改善了群众的生活环境，提高了群众的生活质量，为老于简单改善、维持社区秩序，保障住户基本的居住条件，还在于可以矛盾，维护社会稳定，营造一种和谐的人文环境。通过全面的综合整得到增设，方便了群众出行；私搭乱建被拆除，腾出的场地用来建设绿地、停车场和休闲健身活动场所等等，居民居住的条件改善了，环设的那些设计建设标准低、配套不全、设备过时老化、管理不善、人在公建配套设施的规划设计、建设标准方面，还是在管理模式、运作机制方面，都无法满足*居民日益增长的住房需求。特别是随着住房金渠道逐步枯竭，管理水平降低，管理功能退化，致使老旧住宅小区人居环境环境与新建小区形成强烈反差，已经成为*城市建设管理的小区是城市的细胞。随着*城市建设步伐的加快，一批批环境优居民们带来强大的视觉冲击和心理感受，已经成为展示*城市建设和管理水平的重要窗口。然而，一些老旧小区相比之下就黯然失色，老旧小区的“脏、乱、差”状况，甚至在一定程度上严重影响到*城市形象。可以这么讲，没有老旧住宅小区居住面貌的根本改观，提升*理的老旧住宅小区情况看，都达到了整洁干净、亮化美化的要求，较好地融入了*的城市格局，不仅增强了城市的吸引力和辐射力，实现了物业的保值增值，而且也为展示*城市形象锦上添花。因此，我们“八大行动”，建设功能完备、品质一流、特色鲜明、宜居宜游宜业批边街小巷改造，展现生态、时尚、精致的城市气质，彰显山水*特1通道，造成安全隐患；小区雨水污水混流，房屋前后下水管道破损，能解决群众最关心、最直接、最现实的生活实际问题，改善了群众的北部向中部*逐级层层下降。*流经本县地段，已属中游，河面较宽，河曲发育多滩，至永修柘林为一峡口。柘林水库大坝即坐落于此。柘林水库水上述自然条件对工程项目总体影响不大，但直接关系到工程的施工和*中游城市群中有地方特色的山水园林城镇，昌九地区以生态旅游、运该区域位于城市中心地带，人口密集，公共设施齐备，各种配套设施建设单位、设计单位等对小区进行了详细的调查摸底、收集了大量及基础资料，同时对小区居住群众进行了走访和调查，群众要求改造的愿望强烈，非常支持政府对该工程的建设。同时对小区建筑物的施工障碍进行了调查，如高压线、违章建筑等，部分违章建筑已经拆除，高压线的迁改已与管线单位进行了协调，在施工过程中逐步迁改或下地，该部分改造不主要建设内容为管网、路面、地面、停车位、绿充电桩、文体设施，拆除外防盗窗、伸缩架、违章搭建，空调、线缆（一）拆除工程1路面切割m2404.284拆除绿化带㎡3242.005拆除防盗窗㎡876.006拆除伸缩架、花架个22007拆除污水接户井座80.008拆除垃圾外运m32685.559拆除违章搭建㎡234.60（二）景观、道路铺装1篮球场4mm厚硅PU塑胶面层2新建沥青路面㎡2838.944人行道块料铺设（停车位）㎡7花岗岩路沿石m2348.418树池砌筑m32.871新建水泥成品栏杆m240.872旋钻孔灌注桩m33桩承台基础m3（四）管网工程m700.001DN200雨水管m300.002DN300雨水管m250.003DN400雨水管m其他工程1m2屋顶防水处理㎡7420.003窗户阳台防水处理㎡678.604墙面防水处理㎡2146.005个二安装工程强电工程1太阳能路灯套2太阳能庭院灯套3配电箱AL1、AL2台2.004CDZ10路电动车充电站台2.005充电站配套插座,户外型个6充电站配套插座接线盒个7新能源汽车充电桩台28.008m220.119m854.05m901.65m255.81个98.00强电手孔井600*600*1000个5.00砖砌配线井个4.00强电排管直埋沟m余方弃置m349.71出入口人脸识别门禁台显示设备台空降道闸（出入口）台2.00摄像机与灯光台2.00车辆检测器(含线)套2.00出入口控制箱台2.00预埋SC40钢管m安全防范分系统调试监控工程1挖沟槽土方m3209.832m3209.833SYV-75-5视频传输线m4155.904电源配线RVV3*1.0m㎡m4155.905镀锌钢管DN32m4025.706枪型彩色转黑白摄像机台31.007监控摄像电源台31.008枪型摄像机支架个31.009监控摄像机立柱台防水接线盒个31.0016路监控录像机台2监控硬盘4T个8监控显示器台2安全防范分系统调试1弱电工程1强电手孔井800*800*1000个2HDPE110碳素波纹管m3SC40钢管m381.544弱电排管直埋沟m5余方弃置m360.676m7幼儿园弱电进线SC40钢管m强化“地方性、景观性、休闲性”的设计理念，把*城小区打造成为美化*县城市面貌的新景观，体现传统内涵和现代时尚相融合的新名治理小区脏、乱、差的空间，拆除违章、违法建设的构筑物按分类的规则设计思路对*城小区进行统一规划，在规划思想的按照水通、路平、墙美、灯亮、线齐、窗明、畅通的要求，全面外的*东路连接。小区排水采取雨、污分流方式排放。生活污水排放采用DN200、DN300、DN400HDPE缠绕增强管，雨水排放采用DN200、有植草砖需破除，此次预算暂按新建停车位及透水砖工程量的50%计4、拆除绿化带：现场实际考察发现路面扩有绿化带需破除，此次预算暂按新建停车位及透水砖工程量的50%以程砂回填至路面结构层底计算，绿化带/透水砖处管网暂按回填至管顶）；2(1)居民生活污水量指标采用200L/p*d(5)污水管道最小流建在设计充满度下为0.6m/s.水管道及新建化粪池,收集小区污水分段向东排入市政污水管道中，原有雨水管不变,仅在易积雨水区新增雨水口、面水管排至原有而水础、接口等详见《埋地塑料排水管道工程技术规范》CJJ143-2010，(4)楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m.入口处地坪与户，给老年人的出行提供便利。平层直接入户改变了入户方式，不从建议采用钢结构，玻璃廊形式，一是改建周期短，二是对结构的主体影响小，三是玻璃体轻盈，能减少加建对人造成的压抑感。不会体形象，屋顶对形成统一的建筑风格，美化城市景观具有重要影响，*城小区的建筑基本为平屋面，屋面漏水普遍成为影响顶层居民居住高居民居住质量的关键。屋顶“平改坡”一方面能卓有成效地解决这坡、四坡及多坡组合等多种加坡方式。加坡时必须考虑到坡度、色彩采用轻钢支承结构体系，钢支架通过预埋铁件与屋顶新设圈梁相连接，屋面材料采取屋面树脂瓦。由于建筑的沉降基本完成，基础下土快、工期短、批量生产价格低廉。另外其它的结构形式和屋面瓦也可用于“平改坡”，但在设计时要注意验算屋顶新增荷载对旧住宅结构筑不同特点及水箱大小、位置等因素，创造丰富多样的建筑形式，将掉部分女儿墙，新设钢筋混凝土圈梁（带外天沟）及构造柱与原屋顶②道路平面线形应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路①纵断面设计应参照城市规划控制标高以适应临街建筑立面布⑤纵断面设计应对沿线地形、地下管线、地质、水文、气候、防型式、布置、各组成部分尺寸及比例应按道路类别、级别、计算行车交通组织、交通设施、地上杆线、地下管线、绿化、地形等因素统一②横面设计应近远期结合，使近期工程成为远期工程的组成部求，还应考虑与地下管线、绿化、照明及交叉口房屋建筑②确定必须保证的行车视距，从而确定最不利视距三角形的范填挖前路基范围内（包括放坡）应清除杂草、淤泥及其它不利于将对立面进行改造，如平改坡、墙面粉刷等。拆除建筑指建筑质量差窗、阳台以及建筑常有的附属物－空调、（遮阳）雨棚、防盗网、晾衣架、广告、标识、灯饰……等，将其统一编号，然后针对每个改造部位的现状，归纳整理出若干基本改造措施，予以编号，形成每一部出，进行投资估算，最终形成完整的整治成果表。同时，将各部位整破损严重；建筑附属物布置混乱、无序；建筑店招广告位置随意，没果；立面改造图纸为通则性图纸，对于传统或特色店面，要进行专门32、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JG4、《*省居住建筑节能设计标准》DBJ/T36-024-2014；5、《*省发展改革委关于贯彻执行<固定资产投资项目节能审查本项目消耗的能源主要为照明用电，本项目年用电量为42026.1子触发器以及电子变压器等),荧光灯选用带有无功补偿的灯具,紧凑房间或区域的照明功率密度值,对光源、镇流器的技术指标提出更高内场所,对周围建筑物造成光干扰,应合理选择设备安装位置,灯具宜本项目建设由*有限公司为业主，全面负责工程建设的工程质量管理制度，如：《建设管理单位管理工作实施细则》、《招投标管理随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工在项目建设管理过程中，制定具体的《合同管理办法》，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节间，以制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法其次，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整改运营顺利进行，提高劳动效率的主要条件。高效、精简的项目运作组织和合理的人员配备特别是关键岗位人员的素质是保证项目成功实*有限公司是本项目的建设管理单位，为使该项目能得以顺利实施，*有限公司组建项目管理班子，在项目建设期间具体职责范围如设计的招标，初步设计、施工图设计）、施工监理、项目施工单位的*有限公司负责本项目的开发、建设，指挥部管理机构坚持“高效、精简”的原则，因事设人，因职能设置部门。管理机构组织体系项目负责人报批专员各专业工程师财务人员该项目位于县城人口密集区，供水、供电、通信等市政基础设施*地处中亚热带的过渡带，雨量充沛，四季分明，光照较足，霜充实施工和监理队伍的人才、设备、技术力量；做好施工过程中的材*县*城小区改造项目根据*县类似工程的实际情况，项目实施计十二届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改<中投资或者国家融资的建设项目，勘察、设计、施工、监理以及与工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等：（单项合同估算价在200万元人民币以上；（三）勘察、设计、监理根据上述规定，本项目勘察、设计、监理、施工及与工程建设有《*省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》规定，国务院发展改革部门确定的国家重点建设项目和省人民政府确定的省重点建工程项目招标应坚持公平、公正、公开、透明、有标工作应按照严肃、认真、公平、公正、科学合理、客观全面、竞争招标范围招标组织形式招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开建安工程招标方式项目对改善区域环境、提高人民生活水平和人居环境提升城市形象有极其重要的作用，为确保工程的正常施工和运行安全，把工程建4、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2016.115、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》8、《中华人民共和国环境影响评价法》，202、《生态环境状况评价技术规范（试行）本项目环境评价范围包括：项目概况，建设工程项目周围环境现项目工程项目建成后对环境可能造成影响的分析、预测和评估；建设项目环境保护措施及其技术、经济论证；对建设项目实施环境监测和38微克/立方米的平均值，排名全省第20位，居*第一；*西海水质在本项目城镇人口和外来人口较多，道路小区建筑物外表老旧，道本工程的建设有助于改善该区域的居住环境，因此无社会环境和该项目施工噪声主要来自切割地面、剔除墙面、脚手架搭设以及小型机具引起的噪声，施工噪声具有高噪声、无规则的特点，对周围的环境影响较大，但该影响是短期的，采取适当的工程和管理措施后项目施工期以扬尘污染为主，若堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容和景观。施工扬尘将使附近的建筑物、植物等蒙保措施。在加强管理、优化施工车辆运输路线后，堆土使用防尘网隔本项目施工期产生的固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃施工期间将生产许多弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域本项目施工期间产生的废水主要来自：施工作业开挖等产生的泥浆水、施工机械及车辆的冲洗水、施工人员的生活污水、下雨时冲刷内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。如必须采取夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并公示周公众；采用低噪声施工机械和低噪声施工方式、合理选择运输路线；封闭施工场地，在施工区域周边设施工人员生活污水，应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边水泥铺设等施工活动产生等泥浆水要求在施工现场设置若干不同规模采取措施防止对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过施工单位应按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施；同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材撒落应及时清扫。建设单位及施工单位应与当地环卫部门联关，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围居民的影采取本可行研究报告和项目建设方案提出的环保措施后，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护的角度考虑，建议在本项目可行性研究报告的同时，深入研究本项目的环境影响，并交由专业环保设计单位编制独立完整的《建设项目环境影响报告书》（或《报告表》），对本建设项目对环境可能造成影响进行深（1）建设单位管理费按照《财政部关于印发<基本建设财务管理建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格本期项目投资估算主要包括项目工程费用、工程建设其他费用和一55561工程名称建筑安装工程费用拆除工程路面切割拆除路面拆除植草砖拆除绿化带拆除防盗窗拆除伸缩架、花架拆除污水接户井拆除垃圾外运拆除违章搭建景观、道路铺装篮球场4mm厚硅PU塑胶面层新建沥青路面改造沥青路面人行道块料铺设（停车位）人行道块料铺设（停车位）人行道块料铺设花岗岩路沿石树池砌筑电梯基础工程新建水泥成品栏杆旋钻孔灌注桩桩承台基础集水井拆除工程DN200雨水管m㎡㎡㎡㎡个座㎡mmm个个 mm2404.28324287622002685.55234.6371.872838.943484.68478.692348.4132.87240.8728.0622777.71单价（元)合价（万元）32.1212.6314.6412.0412.9122.07249.9620.7622.34220.00393.90265.75272.89272.89238.64153.82188.11280.0043581.0861524.13331.11784.28610.43663.0030.622.002.913.904.862.005.580.52351.708.1892.6146.2942.9936.120.6261.456.744.903.038.7225.7554.902DN300雨水管m788.883DN400雨水管m其他工程80.741m540.622屋顶防水处理㎡67.7250.253窗户阳台防水处理㎡678.651.143.474墙面防水处理㎡214628.746.175个3.77强电工程37.671太阳能路灯套2.392太阳能庭院灯套3配电箱AL1、AL2台23563.050.714CDZ10路电动车充电站台20.385充电站配套插座,户外型个0.316充电站配套插座接线盒个0.217新能源汽车充电桩台4505.618m220.1121.200.479m854.0522.80m901.6541.543.75m255.8143.37个227.242.23强电手孔井600*600*1000个53151.77砖砌配线井个43266.74强电排管直埋沟m89.66余方弃置m49.7137.310.19出入口人脸识别门禁台13810.440.38显示设备台10.18空降道闸（出入口）台211005.372.20摄像机与灯光台210071.992.01车辆检测器(含线)套2501.310.10出入口控制箱台2602.060.12预埋SC40钢管m64.190.06安全防范分系统调试1602.060.06监控工程㎡21.291挖沟槽土方m3209.833.190.072m3209.8320.150.423SYV-75-5视频传输线m4155.92.894电源配线RVV3*1.0m㎡m4155.94.525镀锌钢管DN32m4025.733.246枪型彩色转黑白摄像机台444.507监控摄像电源台41.230.138枪型摄像机支架个27.740.099监控摄像机立柱台390.960.66防水接线盒个48.870.1516路监控录像机台22124.970.42监控硬盘4T个8842.570.67监控显示器台22756.410.55安全防范分系统调试12849.760.28弱电工程24.631强电手孔井800*800*1000个2338.899.592HDPE110碳素波纹管m27.894.963SC40钢管m381.544弱电排管直埋沟m70.955余方弃置m3360.6722.230.806m44.340.087幼儿园弱电进线SC40钢管m44.340.07二工程建设其他费用37.001建设管理费建设单位管理费663.016.63财建[2016]504号工程建设监理费663.0110.61发改价格[2007]670号2可行性研究费663.011.33计价格[1999]1283号3工程勘察费设计费工程设计费663.0113.26计价格[2002]10号施工图预算编制费1.33按工程设计费10%计取竣工图编制费1.06按工程设计费8%计取4建设工程评价费4.1环境影响评价费663.010.80计价格[2002]125号4.2劳动安全卫生评审费663.010.00050.33发改投[2003]1346号5其他与工程建设相关费用工程施工图设计审查费663.010.00050.33招标代理服务费663.010.0021.33计价格[20021980号三预备费项目总投资42.00（一+二）*0.05742.00品位，提升城市形象，改善城市环境等具有十分重要的意义。其项目建设必将得到各方的支持，项目的实施利国利民，其社会效益、环境活条件和生活环境。人民城市人民建，人民城市人民管，充分发挥老全面了解老旧小区改造的目的和意义，树立“老旧小区改造，居民受在工程建设中，将建立项目经理责任制，确保工程建设质量。项公司经理相同的责任和权力。项目经理不仅要管好人、财、物，管好要牢固树立“质量第一”的思想，把认真抓好工程质量当作自己义不项目单位在项目建设中将强化“五大”质量控制，包括：工作质量的控制、工程所用物料的质量控制、施工机械设备的质量控制、施投资控制，就是把项目投资发生的费用控制在批准的投资限额以内，投资决策、施工、设备材料的采购、保管、供应等各个方面，每一个限额设计要正确处理在项目建设过程中技术与经济的对立统一关系，在强调限额设计的同时，项目也要运用价值工程的⑴设备、材料采购的投资控制。设备、材料采购是工程建设中的益影响极大。为采购阶段全面实现费用控制，实行限额采购，并对限款的支付控制，还应靠组织、经济、技术、合同等措施多方面控制投经济措施：