武当山国际旅游养生功夫城综合开发项目可行性分析报告

1武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可2武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可一、项目概况由中国当代名人、中国武当武术研究总会会长、著名民营企业家、教育家陈逵大师投资拟建的武当山国际旅游养生功夫城，选址于湖北省武当山旅游经济特区境内，项目用地总面积300亩，总投资8888万元人民币，其中固定资产投村（武当武术园、生态农林园、道教养生院、旅游度假村武当山道家养生功夫学校，开展国内国际武术、气功培训及村(避暑、休闲、娱乐、宾馆接待)旅游项目延伸等投资开发。目前是湖北省乃至中部省市独一无二的生态游乐新兴项目。整个项目建设周期为四年，计划2014年8月底所有开发建设项目全部竣工、投入营运。3武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可武当山国际旅游养生功夫城2、项目背景及研究依据地处湖北省丹江口市境内的武当山是我国四大道教名山圣地、世界文化遗产地、全国重点风景名胜区及我国著名养生，潜心探研医术、养生术、仙术，为人类积累、遗留了上世纪八十年代初，国家和当地政府集巨资修复武当山，面向世人开放，在恢复武当山大部分古群建筑文物的同时，建设和改善交通、水电、通讯等基础设施，让其面貌焕然一新，天下游客接踵纷至。据统计，每年来武当山旅游观光、烧香奠拜、度假休闲的游客、香客已超过百万人次，仅门票收入过亿元。特别是前来武当山修炼武当内家功、探寻道教养生奥秘的海外人士逐年倍增，既提升了武当山的品位4武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可二、项目建设的必要性及有利条件兴建武当山国际旅游生态园让国内外游客领略到武当武术和道教养生术的博大精深，置身生态城中、调理心态、缓解内心，因生活、工作、事业、家庭、爱情等诸多方面产生的压力，科学合理用膳，养生修性，强身健体，充分感受舒适的生态环境给人带来的无限开心和愉快，享受快乐之旅。打造阳光产业，发展低碳经济，美化环境，服务社会。2、项目的有利条件积312平方公里。东连新兴工业城市襄樊市，南依神农架林区，西接车城＋堰市，北临南水北调源头丹江口市，为此，经济较为发达。襄渝铁路、汉＋高速及209国道在境内纵横5武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可穿行，目前武当山机场正在规划中。因此，承南接北，东南贯通，山水辉映，交通便捷。②武当山气候处于北亚热带季风气候区，具有南北过渡③土地肥沃，气候温和湿润，阳光充足，雨量丰沛，因此盛产优质稻、麦、豆、花生、柑桔、水蜜桃、名贵中药材、牲猪、家禽、淡水鱼等。④近年来，我国旅游事业蓬勃发展，旅游经济已成为国家的支柱产业，旅游产值在GDP中占有举足轻重的地位，目前道教仙山洞府已成为我国旅游资源重点开发的目标和对象，其经济效益日益彰显。⑤国家大力鼓励宗教人士兴办企业，并相应出台了系列三、项目实施的政策依据A、国家制定颁布的有关法律、法规及管理条例和办法①国务院颁布《促进产业结构调整暂行规定》6武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可④国家出台《关于加快旅游发展的若干意见》通知四、项目的市场分析及前景展望上个世纪90年代末，我国的旅游业迅猛发展，旅游市式瞬时改变，出门旅游的内容更加丰富多彩，特别是综合性较强的景区给人带来的不仅是快乐和享受，更多的是收获。旅游产业的崛起，为振兴地方经济注入了新的心液和动力。为此，全国各地抢抓机遇，立足自身优势，充分利用独特的旅游资源大力投资大开发，建设出一批新、奇、特旅游项目，一些以山水、园林、花奔、影视、民俗文化、民间艺术、音7武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可乐为主题的特色人文景点呈现，魅力四射，足以证明新兴旅游开发项目的潜力和前景光明。拟建的武当山国际旅游养生功夫城是一个能让游客吃出健康、住出健康、玩出健康的理想乐园，是游客流连忘返的世外桃源和人间仙境，更是天下游客期盼的温馨家园。因此，项目生命力强、吸引力大、游客多、经济效益显著、利润长久不衰、市场前景极为广阔。五、项目的承担部门及承担方式武当山国际旅游生态园投资建设有限公司独资、合资、合作兴建六、建设规模武当山国际旅游养生功夫城用地总面积300亩，城划建设二园一院一村。在规划形态上各自独立、便于分期开发建设，其经营模式可独立经营也可统一经营。8武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可1、武当武术园：规划用地50亩，园内主要建设项目：2、道教养生院：规划用地30亩，院内主要建设项目：养生庭院、养生酒厂、膳房药浴室、养生大酒店。本院建成后计划在1－2年时间里创办北京、海南、神农架养生分院。3、生态农林园：规划用地120亩，园内主要建设项目：家禽棚、水果基地、药材基地、蔬菜基地、名贵苗木基地、花卉基地、水库、田园风光。4、旅游度假村：规划用地100亩，村内主要建设项目：七、建设进度计划12月申请注册武当山国际旅游养生功夫城投资建设有限公94、2012年1月－8月份底完成道教养生八、机械设置、定员、培训心武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可以上人员合计412人，属公司固定员工。如生产、教学经营及扩大需要，可临时和长期聘请所需专业人才或员工。九、环境保护及安全生产生态城依据生态原理，采用技术手段优化提升农林产品结构，形成生物良性循环的生产体系，使生产与合理利资，保护生态环境相结合，组建立体生态网布局，形成种、养、加工、销售等多元化的实体，在建立一个稳定互补并与自然生态系统相似的基础上，实现完全零排放，可持续发展。本项目将高薪聘请农林、园艺等专家指导生态城各项目区生态绿化的合理布局和生产，定期对员工进行技术培训，与此同时高薪聘请养生专家和美食专家对专业学员授经，帮助其掌农林园的养殖基地严格实行封闭式管理，认真做好生态城各项目区消毒杀菌工作是各园区工作中的重中之重，加强安全措施，加强食品检测、制度各项目防火、防盗等制度，确保岗位到人，有序开展食品安全检查和安全生产，是全面推进生态城各项目区协调发展的根本保障。十、项目总投资预算及项目资金来源生态城总投资由二园一院一村固定资产投资和流动资金两大部分组成，详见下表。2)类号123456789亩辆亩2武当武术园流动资金预算表类号123456789（二）道教养生院固定资产投资（含一次性投资）预算表2)灌装生产线6万，洗瓶、压盖2万，蒸馏2万养生培训学校养生培训研究中心类123456789亩套吨个间亩辆32道教养生院流动资金预算表号年682222468序类别（三）生态农林园固定资产投资（含一次性投资）预算表类别123456789M2M2M2222)5844生态农林园流动资金预算表类123456789广告宣传费综合费用年5552（四）旅游度假村固定资产投资（含一次性投资）预算表类12345678亩亩栋栋层辆2旅游度假村流动资金预算表类别序号123456人人武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可项目资金来源自筹资金＋政府扶持＋银行贷款＋招商引资十一、经济效益与社会效益分析生态城内项目经多方考察论证，精心筛选，既有家禽、牲猪、鱼类养殖、旅游度假村等获利较快的短期项目，也有资多年受益）。项目的多样化能促进生态城各项目优势互补及共同发展，有利于资金的稳健和快速周转，有助于公司得A、经济效益分析（二）道教养生院年经济效益估算年一次性交清学费和培训费，学制一年，收费标准为12.8②短期培训：每天计划招收养生班学员30（三）生态农林园年经济效益估算类年别序号鸡鸭鸡鸭鹅鱼类别序别号253（四）旅游度假村年经济收益估算每一层则享受①专职男女厨师（道家膳食）分做早、中、晚年收入为1.08亿元，扣去餐费、纪念品费结余9396万元综合上述二园一院一村所有项目的产出，第一年生态城年产值为1.2208亿元，扣除当年固定资产投资及各项目耗生态城所有项目投产后，每年可为当地提供412个长期万元人民币，可带动当地农林种养加工业，运输、餐饮、娱乐业等行业的发展，推动区域经济快速增长。十二、投资风险与不确定因素1、难防天灾地害及不可预测或抗击的自然灾害2、同区域、短距离盲目重建，同行业恶性竞争3、农产品市场价格不稳定等诸多因素十三、可行性研究结论可行性分析结果表明，生态城所建设的项目属于国家政投资风险少、资金回收期短、产品自销、双重效益显著，可第一节项目背景............................................错误！未定义书签。第二节项目概况............................................错误！未定义书签。第一节汽车市场需求分析.............................错误！未定义书签。第二节市场预测.............................................错误！未定义书签。第三节项目产品市场分析...............................错误！未定义书签。第四节建设规模............................................错误！未定义书签。第一节场址所在位置现状.............................错误！未定义书签。第二节场址建设条件..................................错误！未定义书签。第一节技术方案............................................错误！未定义书签。第二节设备方案............................................错误！未定义书签。第三节工程方案............................................错误！未定义书签。第一节总图布置............................................错误！未定义书签。第二节公用辅助工程....................................错误！未定义书签。第一节环境保护设计依据.............................错误！未定义书签。第二节项目建设和生产对环境的影响...........错误！未定义书签。第三节环境保护措施....................................错误！未定义书签。第四节环境影响评价....................................错误！未定义书签。第一节劳动安全卫生....................................错误！未定义书签。第二节消防...................................................错误！未定义书签。第一节项目概况.............................................错误！未定义书签。第二节项目综合能耗......................................错误！未定义书签。第一节建设工期............................................错误！未定义书签。第一节项目实施进度.....................