上海房地产居间买卖协议2024年

上海房地产居间买卖协议2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1甲方（买方）信息2.2乙方（卖方）信息2.3居间方（中介）信息第三章：房地产信息3.1房地产位置及描述3.2房地产权属状况3.3房地产现状及瑕疵说明第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：居间服务5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3居间服务期限第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3居间方的权利与义务第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用与管辖第十章：合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的权利义务第十一章：特别约定11.1保密条款11.2通知与送达11.3不可抗力第十二章：附件12.1房地产权属证明文件12.2房地产现状照片12.3其他相关文件第十三章：签约信息13.1签约方13.2签约时间13.3签订地点第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同的补充与修改14.3其他未尽事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方及居间方在房地产买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称“房地产”是指位于上海市的特定房产，具体地址为：______。“居间方”是指提供房地产买卖居间服务的中介机构。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1甲方（买方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方（卖方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3居间方（中介）信息居间方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。第三章：房地产信息3.1房地产位置及描述该房地产位于上海市______区______路______号，建筑面积为______平方米，用途为______。3.2房地产权属状况该房地产的所有权人为乙方，权属证书编号为：______。3.3房地产现状及瑕疵说明该房地产目前处于______状态，无重大结构性瑕疵。第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格经双方协商一致，该房地产的交易价格为人民币（大写）______元整。4.2付款方式甲方应按照以下方式支付房款：______。4.3付款时间表甲方应于本合同签订之日起______日内支付首付款，余款应于______日内支付完毕。第五章：居间服务5.1居间服务内容居间方应提供包括但不限于房地产信息查询、买卖双方协商、合同签订协助等服务。5.2居间服务费用甲方应向居间方支付居间服务费，金额为交易价格的______%。5.3居间服务期限居间服务期限自本合同签订之日起至房地产过户手续办理完毕之日止。第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权了解房地产的详细情况，并应按照合同约定支付房款。6.2乙方的权利与义务乙方有权收取房款，并应保证房地产权属清晰，无争议。6.3居间方的权利与义务居间方有权收取居间服务费，并应提供真实、准确的房地产信息。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除的条件如遇不可抗力或一方严重违约，另一方有权解除合同。7.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知其他两方，并经三方协商一致后执行。第八章：违约责任8.1违约情形若甲方未按合同约定支付房款，或乙方未按合同约定交付房地产，视为违约。8.2违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为交易价格的______%。8.3违约赔偿的计算违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续赔偿守约方因此遭受的损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。9.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。9.3法律适用与管辖本合同的争议解决适用中华人民共和国法律，由房地产所在地人民法院管辖。第十章：合同的生效与终止10.1合同的生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件房地产过户手续办理完毕，且房款支付完毕，本合同即告终止。10.3合同终止后的权利义务合同终止后，三方应按照合同约定履行完毕各自的权利和义务。第十一章：特别约定11.1保密条款三方应对在合同履行过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密。11.2通知与送达任何一方变更通知地址或联系方式，应及时书面通知其他两方。11.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知其他两方，并提供相应证明。第十二章：附件12.1房地产权属证明文件附件一：房地产权属证书复印件。12.2房地产现状照片附件二：房地产现状照片。12.3其他相关文件附件三：其他与交易相关的文件。第十三章：签约信息13.1签约方甲方：；乙方：；居间方：______。13.2签约时间本合同于______年______月______日在上海市签订。13.3签订地点本合同签订地点为：______。第十四章：附则14.1合同解释权本合同的解释权归三方共同所有，任何解释应以书面形式作出。14.2合同的补充与修改本合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自修改。14.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。本合同一式三份，甲乙双方及居间方各执一份，具有同等法律效力。甲方、乙方及居间方对本合同内容已充分理解，同意遵守本合同的所有条款。甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______居间方（盖章）：______法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______日期：______年______月______日日期：______年______月______日日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房地产买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，用以详细阐述合同中未尽事宜或需要特别说明的内容。以下是附件条款及说明的详细内容：附件一：房地产权属证明文件1.1权属证明文件清单房地产权属证书原件及复印件土地使用权证书原件及复印件房屋所有权证书原件及复印件其他相关权属证明文件1.2权属证明文件的核实居间方负责核实上述权属证明文件的真实性、有效性。甲方有权在签订合同前查验所有权属证明文件的原件。附件二：房地产现状照片2.1照片内容房地产外观照片房地产内部结构照片房地产周边环境照片2.2照片的法律效力所附照片应真实反映房地产的现状。照片作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。附件三：其他相关文件3.1文件清单房地产评估报告房地产交易税费清单房地产维修基金缴纳证明房地产租赁合同（如有）3.2文件的提供与核实乙方应提供上述文件，并保证其真实性。甲方有权查验上述文件，并可要求乙方提供补充材料。附件四：居间服务详细说明4.1居间服务流程居间服务的具体流程，包括但不限于信息提供、价格协商、合同签订等。居间方应提供详细的服务流程说明，并在合同履行过程中严格遵守。4.2居间服务的质量保证居间方应保证所提供服务的专业性和高效性。居间方应保证在合同履行过程中提供必要的协助和咨询。附件五：合同变更与解除的详细规定5.1合同变更的条件与程序详细说明合同变更的条件，包括但不限于价格调整、交易时间变更等。变更合同应遵循的程序，包括书面通知、协商一致等。5.2合同解除的条件与程序详细说明合同解除的条件，包括但不限于违约、不可抗力等。解除合同应遵循的程序，包括书面通知、协商一致等。附件六：违约责任的详细规定6.1违约情形的具体界定详细界定甲方、乙方及居间方的违约情形。包括但不限于迟延支付、迟延交付、信息不实等情形。6.2违约责任的承担方式违约方应承担的具体责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任的承担方式应公平合理，不得违反法律规定。附件七：争议解决的详细规定7.1争议解决的方式详细说明争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。争议解决的方式应有利于维护各方的合法权益。7.2争议解决的程序详细说明争议解决的程序，包括提出争议、协商过程、调解或仲裁程序等。争议解决的程序应明确、合理，便于各方遵循。附件八：保密条款的详细规定8.1保密信息的范围明确保密信息的范围，包括但不限于商业秘密、个人隐私、合同内容等。保密信息的界定应具体明确，便于各方遵守。8.2保密义务的履行各方应履行的保密义务，包括但不限于不泄露、不滥用保密信息等。保密义务的履行应符合法律规定，不得损害他人的合法权益。附件九：通知与送达的详细规定9.1通知的方式明确通知的方式，包括但不限于书面通知、电子邮件、短信等。通知的方式应便于各方及时接收和理解。9.2送达的确认明确送达的确认方式，包括但不限于回执、电子邮件确认、短信确认等。送达的确认应确保通知的有效性和及时性。附件十：不可抗力的详细规定10.1不可抗力的定义明确不可抗力的定义，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。不可抗力的定义应符合法律规定，便于各方理解和适用。10.2不可抗力的通知与证明明确不可抗力发生时的通知义务和证明要求。不可抗力的通知与证明应确保及时性和有效性。附件十一：合同生效与终止的详细规定11.1合同生效的条件明确合同生效的具体条件，包括但不限于签字盖章、支付定金等。合同生效的条件应具体明确，便于各方遵循。11.2合同终止的条件明确合同终止的具体条件，包括但不限于交易完成、协商一致等。合同终止的条件应公平合理，不得损害他人的合法权益。附件十二：特别约定的详细规定12.1特别约定的内容明确特别约定的具体内容，包括但不限于合同的补充、修改等。特别约定的内容应符合法律规定，不得违反合同的基本原则。12.2特别约定的效力明确特别约定的法律效力，包括但不限于优先适用、补充适用等。特别约定的效力应明确，便于各方理解和适用。以上附件条款及说明是对房地产买卖合同的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性。各方应认真阅读并理解附件内容，并在合同履行过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下内容：房地产权属证明文件房地产现状照片居间服务详细说明合同变更与解除的详细规定违约责任的详细规定争议解决的详细规定保密条款的详细规定通知与送达的详细规定不可抗力的详细规定合同生效与终止的详细规定特别约定的详细规定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定支付房款。乙方未按合同约定交付房地产。居间方未提供合同约定的居间服务。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方协商确定或依法由有关机构裁决。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。居间服务：指居间方为促成房地产买卖合同而提供的中介服务。权属证明文件：指证明房地产所有权归属的法律文件，包括但不限于房产证、土地证等。保密信息：指合同各方在合同履行过程中获知的商业秘密、技术秘密及其他应保密的信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方首先应通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：根据合同中的仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生