区商铺租赁合同书(2024版)

区商铺租赁合同书(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与依据1.2合同适用范围1.3合同条款的解释与补充第二章：租赁双方2.1出租方资质与责任2.2承租方资质与责任2.3双方声明与保证第三章：租赁物3.1租赁物的描述3.2租赁物的交付与验收3.3租赁物的使用与维护第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限的规定4.2租金的确定与支付方式4.3租金的调整与优惠第五章：保证金与押金5.1保证金的缴纳与作用5.2押金的缴纳与退还5.3保证金与押金的管理第六章：租赁物的维护与修缮6.1租赁物的维护责任6.2修缮的义务与程序6.3修缮费用的承担第七章：转租与转让7.1转租的条件与限制7.2租赁物的转让7.3转租与转让的程序第八章：违约责任8.1违约的界定8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算与支付第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的权利与条件9.3合同终止的情形与后果第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼与仲裁的约定10.3法律适用与管辖第十一章：特别条款11.1特殊约定事项11.2租赁物的特殊使用限制11.3其他特别约定第十二章：附则12.1合同生效条件12.2合同的修改与补充12.3通知与送达方式签字栏出租方签字：______承租方签字：______签订时间：______签订地点：______合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的与依据本合同旨在明确出租方与承租方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进商铺租赁市场的健康发展。本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方在租赁商铺过程中的所有相关事宜，包括但不限于租赁物的交付、使用、维护、租金支付、保证金缴纳、违约责任等。1.3合同条款的解释与补充合同条款应按其字面意义和通常理解进行解释。对合同条款有不同理解时，应由双方协商解决。协商不成时，可依据相关法律法规进行解释和处理。1.3.1合同解释原则合同条款的解释应遵循公平、诚实信用的原则，确保双方权利和义务的平衡。1.3.2合同补充条款双方可根据实际情况在合同中增加补充条款，补充条款的内容应具体明确，并经双方协商一致。第二章：租赁双方2.1出租方资质与责任出租方应具备合法的商铺租赁经营资质，并在合同中明确其企业名称、法定代表人、联系方式等信息。出租方应保证租赁物符合合同约定的条件。2.2承租方资质与责任承租方应具备合法的经营资格，并在合同中明确其企业名称、法定代表人、联系方式等信息。承租方应按合同约定使用租赁物，并按时支付租金。2.3双方声明与保证双方应声明各自具备履行合同所需的资质和能力，并保证所提供的信息真实、准确、完整。2.3.1出租方声明出租方声明租赁物为其合法所有或有权出租，且租赁物未设定任何影响租赁的抵押、质押等权利限制。2.3.2承租方声明承租方声明其具备合法的经营资格和使用租赁物的能力，承诺按合同约定使用租赁物。第三章：租赁物3.1租赁物的描述租赁物应详细描述其位置、面积、结构、设施等信息，并在合同中明确。3.1.1位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。3.1.2结构与设施租赁物为______结构，内部设施包括但不限于______。3.2租赁物的交付与验收出租方应在合同约定的时间内将租赁物交付给承租方，并由双方共同进行租赁物验收。验收内容包括但不限于租赁物的外观、结构、设施等。3.2.1交付时间出租方应于______年______月______日前将租赁物交付给承租方。3.2.2验收程序双方应于租赁物交付后______日内完成验收，并签署租赁物验收单。3.3租赁物的使用与维护承租方应按照租赁方的要求合理使用和维护租赁物，不得从事非法活动或违反合同约定的行为。出租方应提供必要的技术支持和指导。3.3.1使用规定承租方不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得从事违法活动。3.3.2维护责任承租方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物处于良好状态。第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限的规定租赁期限自租赁物交付之日起算，至合同约定的租赁期满之日止。租赁期限不得少于______年，不得超过______年。4.1.1起租日与到期日租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租金的确定与支付方式租金根据租赁期限、租赁物的面积和设施等因素计算。承租方应在合同签订后______个工作日内支付首期租金，后续租金按月支付，每月______日前支付。4.2.1租金计算租金为每平方米每月______元，总计每月租金为______元。4.2.2支付方式租金支付方式为银行转账，承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户。4.3租金的调整与优惠出租方有权根据市场情况和经营成本调整租金，但应提前______天通知承租方。承租方享有出租方提供的优惠政策，具体内容在合同附件中明确。4.3.1调整通知租金调整应以书面形式通知承租方，并说明调整的原因和幅度。4.3.2优惠政策优惠政策包括但不限于租金减免、装修支持等，具体内容由双方协商确定。第五章：保证金与押金5.1保证金的缴纳与作用承租方应在合同签订后______个工作日内支付保证金，金额为______元。保证金用于保障出租方的权益，防止承租方违约。5.1.1保证金金额保证金金额为______元，支付方式为银行转账。5.1.2保证金作用保证金在承租方违约时可用于抵扣违约金或赔偿金。5.2押金的缴纳与退还承租方应在租赁物交付时支付押金，金额为______元。押金在租赁期满且租赁物无损毁的情况下退还给承租方。5.2.1押金金额押金金额为______元，支付方式为现金或银行转账。5.2.2押金退还租赁期满后，经出租方验收确认租赁物无损毁，押金在______个工作日内退还给承租方。5.3保证金与押金的管理保证金和押金均不得用于抵扣租金。出租方有权在承租方违约时使用保证金或押金进行赔偿。5.3.1管理方式保证金和押金由出租方管理，承租方无权擅自动用。5.3.2赔偿使用出租方在使用保证金或押金进行赔偿时，应书面通知承租方，并说明赔偿的原因和金额。第六章：租赁物的维护与修缮6.1租赁物的维护责任承租方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物处于良好状态。维护内容包括但不限于清洁、保养、小修等。6.1.1日常维护承租方应定期对租赁物进行清洁和保养，保持租赁物的整洁和完好。6.1.2维护记录承租方应记录维护情况，并在必要时提供给出租方。6.2修缮的义务与程序租赁物需要进行修缮时，承租方应及时通知出租方，并按照合同约定的程序进行。6.2.1修缮通知承租方发现租赁物需要修缮时，应在______小时内通知出租方。6.2.2修缮程序修缮工作应由出租方或其指定的维修人员进行，承租方应提供必要的协助。6.3修缮费用的承担租赁物的修缮费用应根据合同约定由相应的一方承担。6.3.1费用承担原则日常维护费用由承租方承担，大修费用由出租方承担。6.3.2费用支付修缮费用应在修缮完成后______个工作日内支付。第七章：转租与转让7.1转租的条件与限制承租方在合同期内有权将租赁物转租给第三方，但需满足合同约定的条件。7.1.1转租条件转租需经出租方书面同意，且转租期限不得超过原租赁期限。7.1.2转租限制转租不得改变租赁物的用途，不得增加出租方的责任和义务。7.2租赁物的转让出租方在合同期内有权将租赁物转让给第三方，但需满足合同约定的条件。7.2.1转让条件转让需经承租方书面同意，且转让不得影响承租方的租赁权益。7.2.2转让限制转让不得导致租赁物的用途改变，不得增加承租方的责任和义务。7.3转租与转让的程序转租或转让应按照合同约定的程序进行。7.3.1转租程序承租方应向出租方提交转租申请，并提供第三方的资质证明和租赁合同。7.3.2转让程序出租方应向承租方提交转让通知，并提供第三方的资质证明和转让合同。第八章：违约责任8.1违约的界定承租方未按合同约定支付租金、未按时归还租赁物、未合理使用和维护租赁物等行为均视为违约。8.1.1租金逾期支付承租方逾期支付租金，应按日支付违约金，违约金的计算方式为逾期租金的______%。8.1.2租赁物损坏承租方在使用过程中损坏租赁物，应按实际维修费用赔偿出租方，并支付违约金，违约金的计算方式为维修费用的______%。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。具体赔偿金额根据实际损失情况确定。8.2.1责任承担违约方应在违约行为发生后______天内支付赔偿金。8.2.2赔偿范围赔偿范围包括但不限于租金损失、租赁物损失、维修费用等。8.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿应根据合同约定的方式和标准进行计算和支付。8.3.1赔偿计算赔偿金额应根据实际损失和合同约定的标准进行计算。8.3.2赔偿支付赔偿金应在违约行为发生后______天内支付给守约方。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。变更合同应以书面形式进行。9.1.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更程序变更协议应由双方签字盖章，并作为本合同的附件。9.2合同解除的权利与条件租赁方或承租方均可在合同约定的条件下解除合同。解除合同应提前______天通知对方，并说明解除原因。9.2.1解除条件合同解除的条件包括但不限于承租方严重违约、租赁物无法继续使用等。9.2.2解除程序解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除的原因和依据。9.3合同终止的情形与后果合同在租赁期满、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等情况下终止。9.3.1终止情形合同终止的情形包括租赁期满、双方协商一致解除、一方违约等。9.3.2终止后果合同终止后，承租方应归还租赁物，出租方应退还保证金和押金。双方应根据实际情况协商处理其他未尽事宜。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。协商不成时，可提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。10.1.1协商解决双方应本着公平、诚信的原则，通过友好协商解决争议。10.1.2诉讼解决协商不成时，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼与仲裁的约定双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交租赁物所在地的人民法院进行诉讼。10.2.1诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为租赁物所在地的人民法院。10.2.2仲裁条款双方同意，不将争议提交仲裁解决。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行和解决合同争议等事项，均适用中华人民共和国法律。10.3.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.3.2管辖条款本合同的管辖地为租赁物所在地的人民法院。第十一章：特别条款11.1特殊约定事项双方可根据实际情况在合同中增加特殊约定事项，特殊约定事项应具体明确，并经双方协商一致。11.1.1特殊使用限制租赁物不得用于非法活动或违反公共秩序的行为。11.1.2特殊维护要求租赁物的特殊维护要求应由双方协商确定，并在合同中明确。11.2租赁物的特殊使用限制租赁物不得用于存放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性等危险物品。11.2.1使用限制租赁物的使用应符合相关法律法规的规定。11.2.2限制解除特殊使用限制的解除需经双方协商一致，并签订书面协议。11.3其他特别约定双方可根据实际情况增加其他特别约定。11.3.1特别约定内容特别约定内容应具体明确，并在合同中详细列明。11.3.2特别约定效力特别约定与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十二章：附则12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.1生效条件合同生效需双方签字盖章，并满足合同约定的其他条件。12.1.2生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改与补充合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。如需对合同内容进行修改或补充