2024购房之认购协议

2024购房之认购协议甲方（卖方）：_______地址：_______联系电话：_______身份证号码/统一社会信用代码：_______法定代表人：_______职务：_______乙方（买方）：_______地址：_______联系电话：_______身份证号码/统一社会信用代码：_______法定代表人：_______职务：_______鉴于甲方是位于_______的房地产的合法所有者，乙方有意向购买该房地产，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过充分协商，就乙方认购甲方房地产事宜，达成如下协议：第一条认购物业的基本情况1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于_______的房地产，以下简称“该物业”。1.2该物业的建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3该物业的用途为_______，土地使用权类型为_______。1.4该物业的权属证明文件编号为_______。第二条认购价格及支付方式2.1双方同意该物业的认购价格为人民币_______元（大写：_______）。2.2乙方应按照以下方式支付认购款项：2.2.1签订本协议时，支付定金人民币_______元。2.2.2余款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方逾期支付认购款项的，应按日向甲方支付未付款项总额_______%的违约金。第三条物业交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该物业交付给乙方。3.2交付时，甲方应确保该物业符合以下条件：3.2.1该物业的结构安全，无重大质量问题。3.2.1.1该物业的基础设施和公共设施符合相关标准。3.2.2该物业的权属清晰，无权属纠纷。第四条物业权属转移4.1甲方应在乙方支付完全部认购款项后，协助乙方办理该物业的权属转移登记手续。4.2办理权属转移登记手续所需的费用由_______方承担。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议约定，未能按时交付物业或办理权属转移登记手续，应向乙方支付违约金，违约金为认购价格的_______%。5.2如乙方违反本协议约定，未能按时支付认购款项，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项总额的_______%。第六条协议的变更和解除6.1本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。6.2双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均可向_______人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，并签订补充协议。8.2本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______授权代表签字：_______日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：_______授权代表签字：_______日期：_______年_______月_______日（注：本合同为示例文本，具体条款应根据实际情况调整，并由专业法律人士审核。）[正文结束]附件一、附件列表：甲方的身份证复印件或营业执照复印件。乙方的身份证复印件或营业执照复印件。该物业的权属证明文件复印件。该物业的建筑平面图及结构图。该物业的基础设施和公共设施说明。双方授权代表的身份证明文件。二、违约行为及认定：甲方未在约定时间内交付符合约定条件的物业，视为违约。乙方未在约定时间内支付全部认购款项，视为违约。任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本协议，视为违约。双方应根据实际情况，及时书面通知对方有关违约行为的认定。三、法律名词及解释：“认购协议”：指买方与卖方就购买物业达成的初步协议，通常包含物业的基本情况、价格、支付方式等。“权属证明文件”：指证明物业所有权或使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。“违约金”：指违约方因违反协议而需向守约方支付的一定数额的金钱。“权属转移登记手续”：指将物业的所有权或使用权从甲方转移到乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：如甲方交付的物业存在质量问题，乙方有权要求甲方在一定期限内修复，或协商降低认购价格。如乙方逾期支付认购款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并可暂停物业交付。如遇不可抗力因素导致协议无法履行，双方应及时协商解决，或根据法律规定解除协议。对于执行过程中出现的其他问题，双方应本着公平合理的原则，通过协商解决。五、所有应用场景：本协议适用于个人或企业之间的房地产买卖。适用于新建商品房、二手房、商业地产等多种类型的物