2024年泰州存量房二手房买卖合同

2024年泰州存量房二手房买卖合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释与适用第二章：合同双方2.1卖方的基本信息2.2买方的基本信息2.3双方的法律资格与能力第三章：房屋描述3.1房屋的位置与面积3.2房屋的产权状况3.3房屋的附属设施与设备第四章：交易价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.2付款方式与时间节点4.3定金的支付与退还第五章：房屋的交付与验收5.1交付的条件与时间5.2验收的标准与程序5.3交付后的房屋状况保证第六章：产权过户6.1过户的条件与责任6.2过户的时间与流程6.3过户费用的承担第七章：税费与相关费用7.1税费的种类与计算7.2相关费用的承担7.3税费与费用的支付时间第八章：违约责任8.1违约的定义与情形8.2违约的补救措施8.3违约赔偿的计算方法第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同变更与解除的通知方式第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力发生时的通知义务10.3不可抗力对合同履行的影响第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的法律适用第十二章：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密义务的履行12.3保密期限与泄露责任第十三章：附加条款13.1特别约定事项13.2合同的补充协议13.3其他未尽事宜第十四章：合同的签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同的生效与备案第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范泰州市存量房二手房买卖双方的权利义务关系，明确交易条件，保障交易安全。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款。1.3合同的解释与适用本合同条款的解释应以合同目的和交易习惯为准，适用中华人民共和国法律。第二章：合同双方2.1卖方的基本信息卖方名称：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.2买方的基本信息买方名称：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.3双方的法律资格与能力双方均具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。第三章：房屋描述3.1房屋的位置与面积房屋位于泰州市______区/县，具体地址为______，建筑面积为______平方米。3.2房屋的产权状况房屋所有权人为______，产权证号为______，房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋的附属设施与设备房屋附属设施包括______，设备包括______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋的交易价格房屋交易总价为人民币______元（大写：______）。4.2付款方式与时间节点买方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款在房屋过户前一次性付清。4.3定金的支付与退还买方支付定金后，如卖方违约，应双倍返还定金；如买方违约，定金不予退还。第五章：房屋的交付与验收5.1交付的条件与时间卖方应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内，将房屋交付给买方。5.2验收的标准与程序买方应在接收房屋后______日内，按照约定标准进行验收，如有异议，应及时书面通知卖方。5.3交付后的房屋状况保证卖方保证交付的房屋状况与合同约定一致，如有不符，应负责修复或赔偿。第六章：产权过户6.1过户的条件与责任房屋过户应在买方支付全部房款后进行，过户所需材料由卖方提供，买方协助。6.2过户的时间与流程双方应于______年______月______日前，共同到房产交易中心办理过户手续。6.3过户费用的承担过户费用由______方承担，具体费用包括______。第七章：税费与相关费用7.1税费的种类与计算本次交易涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体税率及计算方式按照国家规定执行。7.2相关费用的承担房屋交易过程中产生的中介费、评估费等由______方承担。7.3税费与费用的支付时间所有税费及相关费用应在过户前由相应方一次性支付完毕。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况由买卖双方协商确定。第八章：违约责任8.1违约的定义与情形违约包括但不限于卖方逾期交付房屋、买方逾期支付房款等情形。8.2违约的补救措施违约方应在收到守约方书面通知后______天内纠正违约行为。8.3违约赔偿的计算方法违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括但不限于房款的______%作为违约金。8.4违约责任的免除因不可抗力导致违约的，违约方可免除违约责任。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除的条件与后果一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。9.3合同变更与解除的通知方式变更或解除合同的通知应以书面形式，通过______方式送达对方。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力发生时的通知义务受影响一方应在事件发生后______小时内通知对方。10.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行时，受影响方可根据情况部分或全部免除责任。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式争议首选协商解决，协商不成时可提交调解或仲裁。11.2争议解决的程序协商不成后，双方可向______仲裁委员会申请仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.3争议解决的法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围包括但不限于合同内容、交易价格、双方商业秘密等。12.2保密义务的履行双方应对保密信息严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限与泄露责任保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日后______年。第十三章：附加条款13.1特别约定事项双方可就房屋装修、家具电器等特别事项作出约定。13.2合同的补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同的签署14.1签署方卖方：，买方：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为泰州市______区/县。14.4合同的生效与备案合同自双方签字盖章之日起生效，并于______日内完成备案。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况由买卖双方协商确定。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的存量房二手房买卖合同中，主导方的确定对于合同的顺利执行至关重要。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明，旨在确保合同的公正性、透明性和可执行性。一、多方主导的定义与确定1.1多方主导的定义多方主导是指在合同执行过程中，因参与方数量增多，需要明确各方在特定事项上的决策权和责任分配。1.2主导方的确定主导方应由合同各方根据各自在项目中的作用、投资比例、专业能力等因素共同协商确定。二、主导方的权利与义务2.1主导方的权利主导方有权在合同规定的范围内，对项目进行管理和决策，包括但不限于项目进度的安排、资源的分配、风险的控制等。2.2主导方的义务主导方有义务确保项目按照合同约定的目标和标准进行，同时应定期向其他参与方报告项目进展和财务状况。三、决策机制3.1决策流程项目的重大决策应由主导方提出，并征得其他参与方的同意。决策流程应明确、透明，确保各方的知情权和参与权。3.2决策分歧的处理若在决策过程中出现分歧，主导方应组织协商会议，听取各方意见，并寻求共识。如协商不成，可按照合同约定的争议解决机制处理。四、信息共享与透明度4.1信息共享的原则主导方应确保项目信息的及时、准确和全面共享，包括但不限于项目进度、财务报告、风险评估等。4.2透明度的要求项目的所有参与方都应有权获取项目相关信息，主导方不得无故拒绝或延迟信息的提供。五、风险管理5.1风险识别与评估主导方负责组织对项目可能面临的风险进行识别和评估，并制定相应的风险管理计划。5.2风险分担机制根据风险的性质和各方的承受能力，主导方应与其他参与方协商确定风险分担机制。六、合同变更与解除6.1合同变更的程序任何合同变更都应由主导方提出，并得到其他参与方的一致同意。变更内容应以书面形式记录，并作为合同不可分割的一部分。6.2合同解除的条件在合同履行过程中，若出现不可抗力或其他合同约定的解除条件，主导方有权提出解除合同，并应按照合同约定的程序进行。七、违约责任7.1违约责任的承担主导方若未能履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担相应的违约责任。7.2违约责任的免除若违约行为是由于不可抗力或其他参与方的原因造成的，主导方可免除或减轻违约责任。八、争议解决8.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可请求第三方进行调解。8.2争议解决的程序调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决的法律适用争议解决适用的法律应由合同各方协商确定，并在合同中明确。九、附加服务与费用9.1附加服务的提供主导方可根据项目需要和各方协商的结果，提供附加服务。9.2附加服务的费用附加服务的费用应由主导方提出，并经其他参与方同意后，按照约定的方式支付。十、合同的生效与备案10.1合同的生效条件合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。10.2合同的备案根据相关法律规定，合同应向有关部门备案。10.3合同备案的法律效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。十一、附件的法律效力11.1附件的构成本附件与主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。11.2附件的修改附件的任何修改和补充应经合同各方协商一致，并以书面形式确定。11.3附件的解释附件的解释应与主合同保持一致，如有冲突，以主合同为准。以上附件条款及说明旨在为多方参与的存量房二手房买卖合同提供更全面的指导和参考，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应认真阅读并遵守上述条款，以促进合作的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明及相关资料复印件房屋现状照片或视频资料房屋交易价格评估报告买卖双方身份证明文件定金支付凭证房屋交付验收单产权过户相关文件税费缴纳凭证不可抗力声明书合同变更或解除的书面协议争议解决机构的联系方式及程序说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按约定时间交付房屋或交付房屋不符合约定条件。买方未按约定时间支付房款或支付金额不足。任何一方违反合同中的保密条款或附加条款。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据，由合同各方协商确定或依法定程序解决。三、法律名词及解释：存量房：指已经建成并取得房屋所有权证的房屋。二手房：指已经进行过交易的房屋，再次进入市场交易的房屋。产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。定金：指买方为保证交易履行而预先支付给卖方的一定金额款项。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章且满足法定条件之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或出现合同约定的解除条件时，另一方可依法或依约解除合同。终止后事宜：合同终止后，各方应根据实际情况进行结算，包括但不限于