2024年商铺租赁居间合同

2024年商铺租赁居间合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1委托方的权利与义务2.2居间方的权利与义务2.3第三方的权利与义务第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的标准3.3居间服务的流程第四章：居间服务费用4.1居间服务费的计算方式4.2居间服务费的支付条件4.3居间服务费的支付时间第五章：租赁物业信息5.1物业的基本情况5.2物业的使用要求5.3物业的交付与验收第六章：租赁期限与条件6.1租赁期限的确定6.2租赁条件的约定6.3租赁期限的变更与续租第七章：租金及支付方式7.1租金的确定与调整7.2租金的支付方式7.3租金的支付时间与逾期责任第八章：物业的使用与管理8.1物业使用的规范8.2物业的管理责任8.3物业的维护与修缮第九章：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的约定9.3保密期限的规定第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力后果的承担第十二章：合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序12.3合同变更或解除后的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3法律适用与管辖第十四章：合同的签署与生效14.1签署方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4合同的生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与居间方在商铺租赁居间服务中的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守。1.3合同的适用范围本合同适用于委托方通过居间方提供的服务进行商铺租赁的所有相关事宜。第二章：合同主体2.1委托方的权利与义务委托方有权获得居间方提供的租赁居间服务，并有义务按时支付居间服务费用。2.2居间方的权利与义务居间方有权收取居间服务费用，并有义务为委托方提供专业的租赁居间服务。2.3第三方的权利与义务若涉及第三方，第三方应遵守本合同的规定，并履行相应的权利与义务。第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围居间方提供的服务包括但不限于租赁信息的搜集、筛选、推荐等。3.2居间服务的标准居间服务应达到行业标准，确保信息的真实性和有效性。3.3居间服务的流程详细说明居间服务的具体操作流程，包括信息提供、协商、签约等步骤。3.3.1信息搜集与筛选居间方应根据委托方的要求，搜集并筛选合适的租赁信息。3.3.2推荐与协商居间方应向委托方推荐合适的租赁选项，并协助双方进行协商。3.3.3协助签约居间方应协助委托方与出租方完成租赁合同的签订。第四章：居间服务费用4.1居间服务费的计算方式居间服务费根据租赁合同的金额和双方约定的比例计算。4.2居间服务费的支付条件委托方在租赁合同签订后，应按照约定支付居间服务费。4.3居间服务费的支付时间居间服务费应在租赁合同签订之日起______天内支付。第五章：租赁物业信息5.1物业的基本情况详细描述租赁物业的位置、面积、结构、设施等基本情况。5.2物业的使用要求明确物业的使用目的、限制条件等使用要求。5.3物业的交付与验收规定物业的交付标准、验收流程及双方的责任。第六章：租赁期限与条件6.1租赁期限的确定租赁期限由委托方与出租方协商确定，并在租赁合同中明确。6.2租赁条件的约定租赁条件包括租金、支付方式、维修责任等，应在租赁合同中约定。6.3租赁期限的变更与续租租赁期限的变更和续租应由双方协商一致，并签订相应的补充协议。第七章：租金及支付方式7.1租金的确定与调整租金由出租方根据市场情况和物业条件确定，并可按约定周期调整。7.2租金的支付方式租金的支付方式包括现金、转账等，具体方式由双方在租赁合同中约定。7.3租金的支付时间与逾期责任明确租金的支付时间，以及逾期支付的违约责任和相关罚金。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提供。第八章：物业的使用与管理8.1物业使用的规范委托方应按照租赁合同约定的用途使用物业，并遵守相关法律法规。8.2物业的管理责任委托方负责租赁期间的物业管理，包括日常维护、安全防范等。8.3物业的维护与修缮双方应明确物业维护和修缮的责任归属及费用承担。8.3.1定期维护委托方应定期对物业进行必要的维护，确保物业的正常使用。8.3.2修缮责任对于非因委托方原因造成的损坏，修缮责任及费用由出租方承担。第九章：保密条款9.1保密信息的定义保密信息包括但不限于租赁合同内容、商业秘密、技术秘密等。9.2保密义务的约定双方应对在合作过程中知悉的保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得泄露给第三方。9.3保密期限的规定保密义务在合同终止后仍然有效，保密期限为合同终止之日起至少______年。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按时支付居间服务费、违反保密义务等。10.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失，并支付违约金。10.3违约赔偿的计算违约赔偿的计算方式应在合同中明确，包括直接损失和间接损失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件的处理一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力后果的承担因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。第十二章：合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除的条件与程序合同可在一方严重违约或不可抗力情况下解除。12.3合同变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同规定处理相关事宜。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式争议首先应通过协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼。13.2争议解决的程序明确争议解决的具体程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼的步骤。13.3法律适用与管辖合同争议的解决应适用______法律，并由______法院或仲裁机构管辖。第十四章：合同的签署与生效14.1签署方信息明确签署合同的委托方和居间方的名称、地址、法定代表人等信息。14.2签署时间合同的签署时间为______年______月______日。14.3签署地点合同的签署地点为______。14.4合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.5附件的效力合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，包括了物业使用管理、保密条款、违约责任、不可抗力、合同变更解除、争议解决以及合同签署生效等关键条款。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商铺租赁居间合同中，附件条款及说明对于确保合同各方的权益、明确各方的责任和义务具有重要作用。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明的详细内容：一、附件的法律地位附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力，对合同的执行和各方的权利义务具有补充和明确作用。二、附件的组成附件一：租赁物业详细描述及平面图。附件二：居间服务费用明细表。附件三：保密协议。附件四：物业使用与管理规定。附件五：违约责任细则。附件六：不可抗力条款说明。附件七：合同变更、解除及终止程序。附件八：争议解决机制。附件九：各方授权代表名单及签字样本。附件十：其他补充条款。三、租赁物业详细描述及平面图（附件一）详细描述租赁物业的位置、面积、结构、设施设备等，并提供物业平面图，标明各个区域的功能和界限。四、居间服务费用明细表（附件二）列出居间服务费用的计算方式、支付条件、支付时间和逾期支付的罚金等。五、保密协议（附件三）明确保密信息的定义、保密义务、保密期限及违反保密义务的责任。六、物业使用与管理规定（附件四）规定物业使用的规范、管理责任、维护与修缮的责任归属及费用承担。七、违约责任细则（附件五）详细列出违约行为的种类、违约责任的认定、违约赔偿的计算方法和支付方式。八、不可抗力条款说明（附件六）对不可抗力的定义、识别、证明以及不可抗力发生时的通知义务和后续处理流程进行说明。九、合同变更、解除及终止程序（附件七）明确合同变更的条件、程序，解除的条件、程序，以及合同终止后的权利义务处理。十、争议解决机制（附件八）规定争议解决的方式、程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确法律适用与管辖。十一、各方授权代表名单及签字样本（附件九）列出各方授权代表的姓名、职务、联系方式，并提供签字样本，以确保合同签署的合法性和有效性。十二、其他补充条款（附件十）包括合同中未尽事宜的补充规定，以及各方认为有必要明确的其他事项。十三、附件的修订与更新附件可由各方协商一致进行修订和更新，修订后的附件与原附件具有同等法律效力。十四、附件的解释权本附件的解释权归合同各方共同所有，对附件内容的任何疑问或争议，应由各方协商解决。通过上述附件条款及说明，合同各方能够在合作过程中明确各自的权利和义务，减少误解和争议，确保合同的顺利执行。各方应认真阅读并遵守附件中的各项规定，以维护合作的稳定性和持续性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业的详细描述及平面图。附件二：居间服务费用明细表及支付指南。附件三：保密协议及信息清单。附件四：物业使用与管理规定。附件五：违约责任细则及赔偿条款。附件六：不可抗力条款的详细说明。附件七：合同变更、解除及终止程序。附件八：争议解决机制的详细规定。附件九：各方授权代表名单及签字样本。附件十：其他补充条款及特殊约定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付费用、违反保密协议、不履行合同义务等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方或第三方提供的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指合同一方无法控制、无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。保密信息：指在合同执行过程中知悉的，未公开的商业秘密、技术信息等。居间服务：指居间方为委托方提供的租赁信息搜集、筛选、推荐及协助签约等服务。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先尝试通过友好协商解决任何合同争议。调解：若协商未能解决争议，双方可寻求第三方专业调解。仲裁：调解无效时，双方同意将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：若仲裁条款未达成或仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方可在对方严重违约或不可抗力情况下解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同规定处理财产返还、债务清算等事宜。六、所有应用场景：租赁物