南京住建部房屋租赁合同2024年

南京住建部房屋租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物描述3.1租赁物位置与面积3.2租赁物现状3.3租赁物用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：押金及保证金6.1押金数额6.2保证金条款6.3押金与保证金的退还第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3房屋维修与修缮第八章：房屋装修与改造8.1装修与改造许可8.2装修与改造标准8.3装修与改造责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章：合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案效力第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的合法性、公平性和顺利进行。1.2适用范围本合同适用于甲方将位于南京市的房屋出租给乙方使用的所有相关事宜。1.3合同解释本合同中的条款如遇歧义，应按照合同目的和诚实信用原则进行解释。第二章：合同双方2.1甲方信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方权利与义务甲方应保证租赁物符合约定条件，乙方应按时支付租金并合理使用租赁物。第三章：租赁物描述3.1租赁物位置与面积租赁物位于南京市______区（县）______街道（镇）______号，建筑面积为______平方米。3.2租赁物现状租赁物为______结构，内部设施包括______。3.3租赁物用途租赁物仅供乙方作为______使用，不得用于非法或违反公序良俗的活动。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限届满，乙方应将租赁物按约定条件返还给甲方。4.3续租与提前终止乙方如需续租，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，双方可协商续租事宜。如一方需提前终止合同，应提前______天通知对方，并按约定支付违约金。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月人民币______元，大写：______。5.2租金支付方式租金应于每月的第______日前支付至甲方指定账户。5.3租金调整机制租金在租赁期限内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第六章：押金及保证金6.1押金数额乙方应于合同签订时支付押金人民币______元。6.2保证金条款押金用于保障甲方的权益，如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应的押金。6.3押金与保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应于______个工作日内退还押金。第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定乙方应遵守甲方制定的房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构或用途。7.2房屋维护责任甲方负责房屋的日常维护，确保房屋处于良好的使用状态。7.3房屋维修与修缮房屋发生重大损坏时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______个工作日内进行维修。第八章：房屋装修与改造8.1装修与改造许可乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意。8.2装修与改造标准装修与改造应符合相关法律法规和安全标准。8.3装修与改造责任乙方应对装修或改造过程中的安全负责，并承担由此产生的费用。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、擅自改变房屋用途等。9.2违约处理违约方应承担违约责任，并支付违约金。9.3违约赔偿违约金的数额应根据违约情况和实际损失确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件一方严重违约或出现不可抗力情形，另一方有权解除合同。10.3合同变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议。11.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案程序合同生效后，甲方应于______个工作日内向相关房屋管理部门备案。12.3合同备案效力未经备案的合同，不影响其对双方的法律效力。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可就特殊事项进行约定，并作为本合同不可分割的一部分。13.2补充协议本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.3其他事项本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（签章）：______乙方（签章）：______14.2签订时间______年______月______日14.3签订地点本合同在南京市______区签订。第十五章：房屋交付与验收15.1房屋交付标准甲方应保证房屋交付时符合约定的使用条件和安全标准。15.2房屋验收程序乙方应在接收房屋时进行验收，如有异议应在______日内提出。15.3交付与验收的责任甲方负责房屋交付前的质量保证，乙方负责验收后的房屋维护。15.4交付延期的处理如甲方未能按时交付房屋，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第十六章：房屋返还16.1房屋返还条件乙方应保证房屋在租赁期满时处于良好状态，并按约定条件返还。16.2返还时的验收甲方应在乙方返还房屋时进行验收，确认房屋状态。16.3返还延期的处理如乙方未能按时返还房屋，应承担相应的违约责任。第十七章：房屋保险17.1保险责任甲方应为房屋投保财产保险，以保障房屋的安全。17.2保险范围保险应覆盖房屋结构、装修及内部设施。17.3保险费用保险费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的保险事故，费用由乙方承担。第十八章：房屋税费18.1税费承担房屋租赁过程中产生的税费，按照国家规定由甲方或乙方承担。18.2税费的缴纳甲方或乙方应按时缴纳税费，并保留相关凭证。18.3税费的变更如遇国家税收政策调整，双方应根据新的政策调整税费的承担。第十九章：房屋维修与保养19.1日常维修责任甲方负责房屋的日常维修工作，确保房屋的正常使用。19.2保养周期甲方应定期对房屋进行保养，保养周期为每______个月一次。19.3维修与保养的费用日常维修与保养的费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的维修，费用由乙方承担。第二十章：房屋安全管理20.1安全管理责任甲方应确保房屋符合安全管理规定，乙方应遵守甲方的安全管理制度。20.2安全检查甲方应定期对房屋进行安全检查，乙方应配合甲方的安全检查工作。20.3安全事故的处理如发生安全事故，甲方应负责处理，并根据事故原因确定责任方。第二十一章：房屋装修与改造的补充规定21.1装修与改造的审批流程乙方进行装修与改造前，应向甲方提交详细的方案，并经甲方审批。21.2装修与改造的施工管理乙方应选择有资质的施工队伍，并接受甲方的施工管理。21.3装修与改造的验收装修与改造完成后，应由甲方进行验收，确保符合约定标准。第二十二章：房屋使用的特殊规定22.1特殊用途的许可如乙方需将房屋用于特殊用途，应事先取得甲方和相关部门的许可。22.2特殊用途的管理乙方在使用房屋进行特殊用途时，应遵守甲方和相关部门的管理规定。22.3特殊用途的责任乙方应对特殊用途使用过程中产生的一切后果负责。第二十三章：房屋租赁的优先权23.1优先续租权租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。23.2优先购买权甲方出售房屋时，乙方在同等条件下享有优先购买权。23.3优先权的行使乙方行使优先权应符合甲方规定的程序和条件。第二十四章：房屋租赁的附加服务24.1附加服务的内容甲方可提供房屋租赁的附加服务，如物业管理、清洁服务等。24.2附加服务的费用附加服务的费用由乙方承担，具体费用标准由双方协商确定。24.3附加服务的质量保证甲方应保证提供的附加服务符合约定的质量标准。第二十五章：合同的补充与附件25.1合同的补充本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。25.2合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。25.3补充与附件的变更对补充协议或附件的变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十六章：合同的法律适用与争议解决26.1法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。26.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。26.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第二十七章：合同的生效、变更与解除27.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。27.2合同的变更合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。27.3合同的解除一方严重违约或出现不可抗力情形，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第二十八章：通知与送达28.1通知的方式本合同项下的通知应以书面形式进行。28.2送达地址甲方的送达地址为：，乙方的送达地址为：。28.3通知的效力任何一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则原地址继续有效。第二十九章：保密条款29.1保密义务双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。29.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日起______年。29.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担由此给对方造成的一切损失。第三十章：不可抗力30.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。30.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需迟延履行合同义务时，应及时通知对方。30.3不可抗力的处理因不可抗力导致合同不能履行的，双方应根据不可抗力的影响协商解决合同事宜。第三十一章：合同的解释权31.1解释权的归属本合同的最终解释权归甲方所有。31.2解释的原则甲方在解释合同时应遵循公平、合理的原则。第三十二章：其他约定32.1其他事项双方可就未尽事宜进行其他约定，并以书面形式确认。32.2约定的效力其他约定与本合同具有同等法律效力。32.3约定的变更对其他约定的变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。以上为合同剩余章节的详细内容，双方应认真阅读并遵守合同各项条款。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋租赁合同中，当存在多方参与，如多个出租方或多个承租方共同参与合同的签订与执行时，附件条款及说明的制定显得尤为重要。这些条款旨在明确各方的权利与义务，确保合同的顺利执行，并为可能发生的争议提供解决的依据。一、附件条款的构成附件条款通常包括但不限于以下几个方面：各方基本信息：包括各方的名称、地址、法定代表人或负责人、联系方式等。租赁物的详细描述：包括租赁物的详细位置、面积、结构、设施设备等。租赁期限及续租条件：明确租赁的起止日期，续租的条件和程序。租金及支付方式：租金的数额、支付周期、支付方式和逾期支付的责任。押金和保证金条款：押金和保证金的数额、支付时间、退还条件等。房屋的使用、维护和保养：各方对于房屋使用的规定、维护保养的责任和周期。装修与改造的规定：装修改造的审批流程、施工管理、验收标准等。违约责任：违约的情形、处理方式和赔偿标准。争议解决机制：争议解决的方式、机构、费用承担等。保密条款：保密信息的范围、保密期限、违反保密义务的责任等。不可抗力条款：不可抗力的定义、通知义务、处理方式等。合同的变更、解除和终止：合同变更的条件、程序，解除和终止的情形和后果。二、附件条款的说明基本信息的准确性：各方应确保提供的基本信息准确无误，以便在合同执行过程中能够及时有效地沟通和联系。租赁物描述的详尽性：租赁物的描述应尽可能详尽，以避免因信息不明确导致的误解或争议。租赁期限的明确性：租赁期限的起止日期应明确，续租条件应具体，以保障各方的权益。租金支付的规范性：租金的数额、支付方式和周期应规范，逾期支付的责任应明确，以维护各方的经济利益。押金和保证金的合理性：押金和保证金的数额应合理，退还条件应公平，以保护各方的财产安全。使用、维护和保养的规范性：使用规定应明确，维护保养的责任和周期应规范，以保证房屋的正常使用和长期价值。装修与改造的合规性：装修改造应符合法律法规和合同约定，审批流程、施工管理和验收标准应合规。违约责任的公平性：违约责任的确定应公平合理，既要能够起到约束作用，也要考虑到各方的实际承受能力。争议解决的效率性：争议解决机制应高效，能够及时解决合同执行过程中出现的问题。保密条款的必要性：保密条款对于保护商业秘密和个人隐私至关重要，各方应严格遵守。不可抗力的预见性：不可抗力条款应预见可能发生的不可抗力事件，并明确各方在此情形下的权利和义务。合同变更、解除和终止的合法性：合同的变更、解除和终止应符合法律法规，程序应合法，以保障各方的合法权益。三、附件条款的执行执行的监督：各方应指定专人负责监督合同的执行，确保各项条款得到遵守。执行的记录：合同执行过程中的重要事项应有详细记录，以备日后查询和审计。执行的反馈：各方应定期反馈合同执行情况，及时解决执行过程中遇到的问题。执行的调整：根据合同执行的实际情况，各方应协商一致，适时调整合同条款。四、附件条款的法律效力附件条款的补充性：附件条款是对主合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。附件条款的独立性：即使主合同无效，附件条款中有关解决争议的方法等独立存在的条款仍然有效。附件条款的变更性：对附件条款的变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。五、附件条款的争议解决协商解决：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。调解解决：协商不成时，可寻求第三方调解。仲裁或诉讼：调解不成时，可依据合同约定提交仲裁或向人民法院提起诉讼。六、附件条款的最终解释权本附件条款的最终解释权归甲方所有，但甲方在解释时应遵循公平、合理的原则，尊重各方的合法权益。通过以上条款及说明，我们期望在多方为主导的房屋租赁合同中，能够为各方提供一个清晰、公平、合理的合作框架，确保合同的顺利执行，减少不必要的争议，促进各方的长期合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：各方基本信息表附件二：租赁物详细描述及平面图附件三：租金支付明细表附件四：押金及保证金支付凭证附件五：房屋使用、维护和保养规定附件六：装修与改造审批流程及标准附件七：违约责任明细表附件八：保密协议附件九：不可抗力条款声明附件十：合同变更、解除和终止程序说明