2024年房地产抵押典当借款合同范本

2024年房地产抵押典当借款合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同定义1.3法律适用第二章：合同当事人2.1借款人资格2.2出借人资格2.3抵押人资格第三章：借款条款3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押物4.1抵押物的确定4.2抵押物的评估4.3抵押物的保险第五章：抵押登记5.1登记程序5.2登记费用5.3登记效力第六章：借款利率与费用6.1利率确定6.2利息计算6.3其他费用第七章：还款方式7.1还款计划7.2提前还款7.3逾期还款第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3违约金第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：权利与义务10.1借款人的权利与义务10.2出借人的权利与义务10.3抵押人的权利与义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2法律适用11.3仲裁或诉讼第十二章：合同生效12.1生效条件12.2合同备案12.3合同公示第十三章：附则13.1合同解释13.2通知与送达13.3其他第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保管以上为房地产抵押典当借款合同的目录。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确借款人、出借人及抵押人之间关于房地产抵押典当借款的权利义务关系，确保借款行为的合法性、安全性和有效性。1.2合同定义本合同中所称的"房地产抵押典当"是指借款人将其合法拥有的房地产作为抵押物，向出借人借款，并在约定的期限内偿还借款本息的行为。1.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1借款人资格借款人应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.2出借人资格出借人应为依法设立并具有相应资质的金融机构或具有相应资质的自然人。2.3抵押人资格抵押人应为房地产的合法所有者，且具有完全民事行为能力。第三章：借款条款3.1借款金额借款人向出借人借款的金额为人民币（大写）：______元整。3.2借款用途本合同项下的借款用途为______。3.3借款期限借款期限自______年______月______日至______年______月______日。3.4借款支付方式出借人应于本合同生效之日起______个工作日内，将借款金额一次性划入借款人指定的账户。第四章：抵押物4.1抵押物的确定抵押物为位于______的房地产，具体信息如下：产权证号：______；面积：______平方米；用途：______。4.2抵押物的评估抵押物的价值由双方共同认可的评估机构进行评估，评估价值为人民币______元。4.3抵押物的保险抵押物应投保财产保险，保险期限应覆盖借款期限。第五章：抵押登记5.1登记程序抵押人应在本合同签订之日起______个工作日内，向房地产所在地的登记机关申请抵押登记。5.2登记费用抵押登记费用由______承担。5.3登记效力抵押登记完成后，抵押权设立，未经出借人书面同意，抵押人不得转让、出租或以其他方式处分抵押物。第六章：借款利率与费用6.1利率确定本合同项下的借款利率为年利率______%，在借款期限内保持不变。6.2利息计算利息自借款金额划入借款人账户之日起计算，按实际使用天数计算。6.3其他费用除借款利息外，借款人还应承担以下费用：抵押登记费：______元；评估费：______元；保险费：______元。第七章：还款方式7.1还款计划借款人应按照以下计划偿还借款本息：首次还款日期：______；后续还款日期：______；最后一次还款日期：______。7.2提前还款借款人可在不支付违约金的情况下提前还款，但需提前______天书面通知出借人。7.3逾期还款如借款人逾期还款，应按照逾期金额的______%支付违约金，并继续支付逾期期间的利息。以上为房地产抵押典当借款合同前七章的详细内容。第八章：违约责任8.1违约情形借款人或抵押人违反本合同任何条款，包括但不限于未按时还款、未按约定用途使用借款等，均构成违约。8.2违约处理一旦发生违约，出借人有权采取以下措施：要求借款人立即偿还全部借款本息；依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务；要求借款人支付违约金。8.3违约金违约金的计算方式为：违约金=违约部分金额×违约金率×违约天数。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除在下列情况下，一方可以解除合同：另一方严重违约，经催告后仍未改正；不可抗力导致合同无法继续履行。9.3解除后果合同解除后，借款人应返还借款本金及利息，并承担因解除合同所产生的一切费用。第十章：权利与义务10.1借款人的权利与义务借款人有权按照合同约定使用借款，并按时偿还借款本息。10.2出借人的权利与义务出借人有权监督借款人按照约定用途使用借款，并有权要求借款人按时还款。10.3抵押人的权利与义务抵押人有权在借款期间对抵押物进行日常管理，并有义务保证抵押物的完好无损。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。11.2法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。11.3仲裁或诉讼仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案本合同生效后，应向______备案。12.3合同公示本合同备案后，应按照相关规定进行公示。第十三章：附则13.1合同解释本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释合同内容。13.2通知与送达合同中的通知应以书面形式进行，送达地址以本合同所列地址为准。13.3其他本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下各方签订：借款人：______；出借人：______；抵押人：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数及保管本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。以上为房地产抵押典当借款合同剩余章节的详细内容。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产抵押典当借款合同中，当存在多方参与时，合同的执行和管理可能更为复杂。为了确保合同的顺利执行，保护各方的合法权益，本附件条款及说明将对合同的执行、管理、监督等方面进行详细规定。一、附件条款的构成附件条款是本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附件条款包括但不限于以下内容：附件一：各方授权代表名单及签字样本；附件二：抵押物详细清单及评估报告；附件三：借款用途专项说明及监管措施；附件四：还款计划及资金流向监管方案；附件五：违约责任及争议解决机制的补充规定。二、授权代表的确定与职责2.1各方应指定授权代表，负责合同的执行和日常管理。授权代表的名单及签字样本应列明在附件一。2.2授权代表应具备相应的专业知识和经验，能够代表各方做出决策并承担相应责任。2.3授权代表的变更应提前书面通知其他各方，并在附件一中更新。三、抵押物的管理与监督3.1抵押物的详细清单及评估报告应详细列明在附件二，包括但不限于抵押物的位置、面积、权属证明等。3.2抵押物的管理应遵循合同约定，确保抵押物的完好无损，并定期进行评估。3.3抵押物的任何变动，包括但不限于转让、出租、改建等，均应事先征得所有方的书面同意。四、借款用途的专项说明与监管4.1借款用途应有专项说明，明确借款的具体投向和使用计划，列明在附件三。4.2借款的使用应接受各方的监管，确保借款用途符合合同约定。4.3任何借款用途的变更，均应提前通知所有方，并得到书面同意。五、还款计划及资金流向监管5.1还款计划应详细列明在附件四，包括还款的时间、金额、方式等。5.2资金流向应接受监管，确保还款资金的来源合法、流向明确。5.3还款资金的监管方案应由各方共同制定，并在附件四中列明。六、违约责任的补充规定6.1违约责任的补充规定应列明在附件五，包括违约的具体情形、处理程序、违约金的计算方法等。6.2违约责任的承担应公平合理，既要保障守约方的权益，也要考虑到违约方的实际情况。6.3违约责任的执行应严格按照合同约定和附件五的规定进行。七、争议解决机制的补充规定7.1争议解决机制的补充规定应列明在附件五，包括争议解决的方式、程序、适用法律等。7.2争议解决应优先考虑协商解决，协商不成时，可按照合同约定的仲裁或诉讼方式解决。7.3争议解决过程中，各方应保持沟通，尽量避免对合同执行造成不利影响。八、附件条款的修改与更新8.1附件条款的修改应由各方协商一致，并以书面形式进行。8.2附件条款的更新应及时通知所有方，并在相应的附件中进行记录。8.3附件条款的修改和更新不影响合同的效力，但应作为合同的一部分予以遵守。九、附件条款的法律效力9.1附件条款与主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。9.2附件条款的执行应遵循合同约定，任何违反附件条款的行为均视为违约。9.3附件条款的解释权归各方共同所有，任何一方不得擅自解释附件条款。十、其他10.1本附件条款及说明的制定和执行应遵循公平、公正、透明的原则。10.2本附件条款及说明的解释和适用应符合合同的目的和精神。10.3本附件条款及说明未尽事宜，各方可另行协商确定。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在确保合同的顺利执行，维护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：各方授权代表名单及签字样本；附件二：抵押物详细清单及评估报告；附件三：借款用途专项说明及监管措施；附件四：还款计划及资金流向监管方案；附件五：违约责任及争议解决机制的补充规定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定的期限和方式偿还借款本息；未经各方同意擅自改变借款用途；抵押物未经评估或评估不符合合同要求；违反合同中关于抵押物管理与监督的规定。违约行为的认定由各方授权代表根据合同条款和实际情况进行，必要时可通过第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担全部偿还责任。保证：指第三人对借款人履行债务的担保。抵押：指债务人或第三人将其所有的财产权利设定为担保，但不转移财产的占有。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过各方协商解决。协商不成时，可寻求专业调解机构进行调解。若调解无效，各方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。各方亦可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更或