物业管理条例知识专项考核试题与答案

物业管理条例专项考核试题

一、单项选择题

1.房屋的所有权人为（X［单选题］*

A、业主V

B、建设单位

C、物业管理企业

D、用户

2.业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有

（\［单选题］*

A、建设权和管理权

B、决定权和管理权

C、使用权和管理权

D、知情权和监督权V

3.业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（）作出的决定。［单选题］*

A、业主管理委员会授权物业管理企业

B、业主大会授权业主委员会V

C、业主管理委员会授权居民委员会

D、业主大会授权居民委员会

4.物业管理区域的划分由（）制定。［单选题］*

A、由省、自治区、直辖市制定V

B、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门

C、物业管理企业

D、业主大会

5.业主委员会应当由（）业主组成。［单选题］*

A、热心公益事业、责任心强、是物业所在地人大代表

B、热心公益事业、责任心强、按期交纳物业管理费用

C、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力，

D、模范履行业主义务，具有较强的组织能力

6.物业管理企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。［单选题］*

A、业主大会

B、业主委员会V

C、房屋建设单位

D、房地产开发企业

7.依据物业管理条例，自来水公司在住宅小区内收取供水费用，应直接向（）收取。

［单选题］*

A、物业管理企业

B、房地产开发企业

C、业主委员会

D、业主V

8.依据物业管理条例，物业管理企业将住宅小区内的会所出租作酒楼，违反了物业管

理条例第（）条规定［单选题］

A、第六条（八）款

B、第三十八条

C、第四十条

D、第五十条V

9.依据物业管理条例，房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋，其物业管理服

务费用由（）交纳。［单选题］*

A、全体业主分摊

B、物业管理企业

C、房地产开发企业V

D、待出售后由物业买受人

10.依据物业管理条例，业主进行房屋装饰装修，应当（）告知物业管理企业。［单选

题］*

A、开工前V

B、边开工边申报

C、完工后

D、竣工验收时

11.依据物业管理条例，住宅小区召开业主大会时，必须有住宅小区内持有（）以上投

票权的业主参加。［单选题］*

A、全部

B、1/2V

C、2/3

D、20%

12.依据物业管理条例，住宅小区业主大会通过的业主公约对全体业主具有（X［单选

题］*

A、告知效力

B、劝阻效力

C、法律效力

D、约束力V

13.依据物业管理条例，购房者在与房地产开发企业签订物业买卖合同时，应当对遵守

（）予以书面承诺。［单选题］*

A、临时公约V

B、业主公约

C、前期物业服务合同

D、物业服务合同

14.业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（）备案。［单选题］

*

A、省、自治区、直辖市人民政府；

B、省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门

C、区、县人民政府

D、区、县人民政府房地产行政主管部门V

15.物业管理企业应当按照（）的约定，提供相应的服务。［单选题］*

A、业主大会授权业主委员会作出的决定

B、建设单位招投标中标物业管理企业所制定的管理方案

C、业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的物业管理服务合同V

D、业主大会通过的业主公约

16.业主应当根据（）的约定交纳物业管理费用。［单选题］*

A、业主公约

B、物业服务合同V

C、商品房购销合同

D、区、县人民政府价格主管部门制定的物业服务收费办法

17.依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应在住宅小区内配置

（X［单选题］*

A、物业管理用房，

B、会所

C学校、幼儿园等

D、有线电视机房

18.依据物业管理条例，物业管理企业应当（）做好住宅小区内的安全防范工作［单选

题］*

A、全面负责

B、受业主委托

C、按合同约定

D、协助V

19.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充

（X［单选题］*

A、物业管理费用

B、共用部位、共用设施设备的维护费用V

C、消耗的材料费用

D、专项维修基金

20.物业管理企业承接验收手续时，应当对物业（）进行查验。［单选题］*

A、物业管理用房

B、竣工验收资料

C、共用部门、共用设施设备V

D、建筑技术资料

二、多项选择题（每题4分，40分）

21.业主委员会的职责：（）［多选题］*

A、召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况V

B、选聘、解聘物业管理企业

C、制定、修改业主公约和业主大会议事规则，并监督业主公约的实施

D、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同V

E、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

22.业主临时公约对（）等事项依法作出约定。［多选题］*

A、物业的使用、维护、管理V

B、业主的共同利益V

C、业主应履行的义务V

D、前期物业服务合同的期限

E、违反公约应当承担的责任V

23.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。［多选题］*

A、物业管理事项V

B、服务质量V

C、双方的权利义务V

D、物业管理用房V

E、合同期限V

24.（）的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。［多选题］*

A、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业V

B、商业物业

C、单幢住宅楼结构相连的非住宅物业V

D、物业管理区域有两个以及两个以上

E、购买公房

25.从事物业管理活动的企业应具有的基本条件（）。［多选题］*

A、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格V

B、从事物业管理活动的企业应由房地产开发企业组建

C、从事物业管理活动的企业应取得资质证书D、取得管理专项维金基金的代管资格V

E、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书V

26物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务

合同约定，对（）的活动。［多选题］*

A、房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理V

B、收取共用部位、共用设施设备的维修基金

C、与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安工作

D、维护相关区域内的环境卫生和秩序V

E、采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平

27.业主大会议事规则应当就业主大会的（）等事项作出约定。［多选题］*

A、筹备组的组成人员

B、议事方式V

C、表议程序V

D、业主投票确定办法，

E、业主委员会的组成和委员任期V

28.办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交的资料（I［多选题］

*

A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网竣工验收资料

V

B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料V

C、物业质量保修文件和物业使用说明文件V

D、物业管理所必需的其他资料V

E、拆迁计划和安置方案

29.业主大会作出（）的决定，必须经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3的

业主且占总人数2/3以上的业主同意。［多选题］*

A、筹集和使用专项维修资金以及改造V

B、业主大会临时会议

C、报告物业管理的实施情况

D、重建建筑物及其附属设施V

E、专项维修资金使用和续筹方案

30.国家提倡建设单位按照（）选聘具有相应资质的物业管理企业。［多选题］

A、房地产开发与物业管理相分离V

B、招投标V

C、协议方式

D、签订物业管理合同

E、公开、公平、公正

X2

1.（）负责全国物业管理活动的监督管理工作。

A.国务院建设行政主管部门

B.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

C.房地产行政主管部门

2.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产

行政主管部门备案。

A.15日

B.30日

C.3个月

3.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签

订书面的（\

A.前期物业服务合同

B.临时管理规约

C.物业服务合同

4.召开业主大会会议，应当于会议召开（）以前通知全体业主

A.15B

B.7H

C.30日

5.（）以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督

管理工作。

A.省级

B.市级

C.县级

6.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，

业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20%

B.30%

C.50%

7.业主大会议事规则应当就（）的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任

期等事项作出约定。

A.业主委员会

B.业主大会

C.业主选举

8.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A.物业买受人

B.建设单位

C.物业公司

9.未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地

方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）以下的罚款

A.1万元以上10万元

B.1万元

C.5万元以上10万元

10.违反条例的规定，挪用专项维修资金的，由（）以上地方人民政府房地产行政主管

部门追回挪用的专项维修资金，给予警告,没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚

款。

A.市级

B.县级

C.省级

11.《物业管理条例》中规定，物业管理区域内（）组成业主大会。

A、全体业主

B、2/3以上业主

C、全体住户

D、入住业主

12.《物业管理条例》中规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物

总面积过半数的业主且占总人数超过（）的业主参加。

A、2/3

B、1/3

C、1/2

D、3/4

13.《物业管理条例》中规定，国家提倡建设单位按照（）的原则，通过招投标的方式

选聘物业服务企业。

A、房地产开发与物业管理完全无关

B、房地产开发与物业管理相互合作

C、房地产开发与物业管理相分离

D、房地产开发与物业管理紧密相连

14.《物业管理条例》中规定，物业管理用房的所有权依法属于（X

A、居委会

B、物业服务企业

C、建设单位

D、业主

15.《物业管理条例》中规定，未经业主大会同意，（）不得改变物业管理用房的用途。

A、居委会

B、业主

C、物业服务企业

D、建设单位

16.《物业管理条例》中规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的（）委托给专业

性服务企业。

A、专项服务业务

B、全部物业管理

C、专项服务管理

D、全部物业服务

17.《物业管理条例》中规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约

定以外的服务项目，服务报酬由（）约定。

A、物业服务企业

B、业主

C、双方

D、业主大会

18.《物业管理条例》中规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线

电视等单位应当向（）收取有关费用。

A、房屋相关人员

B、住户

C、业主

D、最终用户

19.《物业管理条例》中规定，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当

征得（）的同意。

A、业主大会

B、全体业主

C、业主委员会

D、建设单位

20.《物业管理条例》中规定，违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标

的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以

上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。

A、10万元以下

B、5万元以上20万元以下

C、1万元以上10万元以下

D、10万元以上50万元以下

21.《物业管理条例》中规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业

共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管

部门处（）的罚款。

A、10万元以下

B、5万元以上20万元以下

C、1万元以上10万元以下

D、10万元以上50万元以下

22.《物业管理条例》中规定，违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上

地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可

以并处挪用数额（）倍以下的罚款。

A、1

B、2

C、1.5

D、3

23.《物业管理条例》中规定，业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、

法规的活动，构成犯罪的，依法（X

A、追究民事责任

B、追究刑事责任

C、给予行政处分

D、给予治安管理处罚

24.《物业管理条例》中规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致

同意，决定不成立业主大会的，由（）履行业主大会、业主委员会职责。

A、物业服务企业

B、建设单位

C、居委会

D、业主共同

25.《物业管理条例》中规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内（）在物业管

理活动中的合法权益。

A、全体业主

B、全体住户

C、业主委员会

D、业主代表

26.《物业管理条例》中规定，以下哪个行政区划不制定物业管理区域:（）

A、省

B、自治区

C、特别行政区

D、直辖市

27.《物业管理条例》中规定,业主大会或者业主委员会的决定，以下说法正确的是（）

A、业主大会或者业主委员会的决定，对业主没有约束力。

B、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

C、业主大会或者业主委员会的决定，对物业服务企业具有约束力。

D、业主大会或者业主委员会的决定，对物业服务企业没有约束力。

28.《物业管理条例》中规定，建设单位与（）签订的买卖合同应当包含前期物业服务

合同约定的内容。

A、物业买受人

B、房屋买受人

C、物业服务企业

D、第三方销售企业

29.《物业管理条例》中规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、（）

与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

A、全体业主

B、业主代表

C、业主委员会

D、业主大会

30.《物业管理条例》中规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供（）

服务。

A、合格的

B、相应的

C、匹配的

D、相配的

31.《物业管理条例》中规定，物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手

续。

A、业主大会

B、全体业主

C、建设单位

D、业主委员会

32.《物业管理条例》中规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负（）交纳责任。

A、连带

B、直接

C、间接

D、全部

二、多选题

1.业主在物业管理活动中，享有下列权利：【多选题】

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

D.参加业主大会会议，行使投票权；

2.业主在物业管理活动中，履行下列义务：【多选题】

A.遵守管理规约、业主大会议事规则；

B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的

维护等方面的规章制度；

C.按时交纳物业服务费用；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的

决定;

3.业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：【多选题】

A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务

合同；监督管理规约的实施；

4.物业服务合同应当对物业（\\\（、专项维修资金的管理与使用、物业管

理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定【多选题】

A.物业管理事项

B.服务质量

C.服务费用

D.双方的权利义务

5.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关（）、（X（）的同

意后，按照规定办理有关手续。【多选题】

A.业主

B.业主大会

C.物业服务企业

D.行政管理部门

6.违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部

门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区

域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：【多

选题】

A.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

B.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

C.不擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

三、是非题

1.物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合

同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环

境卫生和秩序的活动。

对

错

2.国务院建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

对

错

3.业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

对

错

420.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

对

错

5.业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的

共同利益。

对

错

6.物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合

同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内

的环境卫生和相关秩序的活动。

对

错

7.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当

有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之一的业主参加。

对

错

8.物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报

酬由双方约定。

对

错

9.物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证

书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

对

错

10.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设

备的维修和更新、改造，可以挪作他用。

对

错。

测验

1、房屋的所有权人为业主。［判断题］*

对V

错

2、业主不可以委托代理人参加业主大会会议。［判断题］*

对

错V

3、业主大会由物业管理区域内全体业主组成。［判断题］*

对V

错

4、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。［判断题］*

对

错V

5、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。［判断题］*

对

错V

6、业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力。［判断题］*

对

错V

7、经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。［判断题］*

对

错V

8、业主委员会应当做好业主大会会议记录。［判断题］

对V

错

9、业主公约对全体业主具有约束力。［判断题］*

对V

错

10、业主委员会设主任一名，副主任可由主任指定人员担任。［判断题］*

对

错V

11、业主大会应当____物业管理区域内全体业主在______中的合法权益。［填空题］*

空1答案：代表和维护空2答案：物