2024年物业服务补充协议合同范本

2024年物业服务补充协议合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务期限第三章：物业服务费用3.1服务费用的构成3.2费用的支付方式3.3费用的调整机制第四章：业主权利与义务4.1业主的权利4.2业主的义务4.3业主违约责任第五章：物业服务提供方的权利与义务5.1物业服务提供方的权利5.2物业服务提供方的义务5.3物业服务提供方的违约责任第六章：物业服务质量管理6.1质量标准6.2质量监督6.3质量改进第七章：物业服务设施设备管理7.1设施设备的范围7.2设施设备的维护7.3设施设备的更新与改造第八章：安全与环境管理8.1安全管理规定8.2环境管理措施8.3应急预案第九章：物业服务人员管理9.1人员配置9.2人员培训9.3人员考核与激励第十章：物业服务合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同解除的条件与程序第十一章：违约责任11.1违约责任的确定11.2违约责任的承担方式11.3违约责任的免除第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决的法律适用第十三章：合同的补充与附件13.1合同的补充规定13.2合同附件的效力13.3合同附件的更新与维护第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确物业服务提供方（以下简称“服务方”）与业主（以下简称“业主方”）之间的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率。1.2合同适用范围本合同适用于______小区的物业管理服务，包括但不限于公共区域的维护、安全保障、环境清洁等服务。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。第二章：物业服务内容2.1物业服务范围服务方应提供包括但不限于以下服务：公共区域的清洁、绿化养护、安全巡查、设备维护等。2.2物业服务标准服务方应按照国家及地方相关标准提供物业服务，并根据业主方的合理要求进行调整。2.3物业服务期限本合同服务期限为自合同生效之日起至______年______月______日止。第三章：物业服务费用3.1服务费用的构成物业服务费用包括固定服务费、公共设施维护费、特殊服务费等。3.2费用的支付方式业主方应于每月______日前支付当月物业服务费用至服务方指定账户。3.3费用的调整机制物业服务费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素，经双方协商一致后确定。第四章：业主权利与义务4.1业主的权利业主方有权享受合同约定的物业服务，并有权对服务质量提出建议和投诉。4.2业主的义务业主方应按时支付物业服务费用，并遵守小区管理规定。4.3业主违约责任如业主方未按时支付物业服务费用，应按合同约定支付违约金。第五章：物业服务提供方的权利与义务5.1物业服务提供方的权利服务方有权按照合同约定收取物业服务费用，并在业主方违约时要求支付违约金。5.2物业服务提供方的义务服务方应提供符合约定标准的物业服务，并定期向业主方报告服务情况。5.3物业服务提供方的违约责任如服务方未提供符合约定标准的服务，应承担相应的违约责任。第六章：物业服务质量管理6.1质量标准物业服务应达到国家及地方相关物业服务标准。6.2质量监督服务方应建立质量监督机制，确保服务质量。6.3质量改进服务方应根据业主方的反馈和建议，不断改进服务质量。第七章：物业服务设施设备管理7.1设施设备的范围包括小区内的电梯、照明、供水、供电等公共设施设备。7.2设施设备的维护服务方应定期对设施设备进行检查、维护和保养。7.3设施设备的更新与改造对于需要更新或改造的设施设备，服务方应提出方案，并与业主方协商实施。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：安全与环境管理8.1安全管理规定服务方应制定并执行小区安全管理制度，确保小区居民的人身和财产安全。8.2环境管理措施服务方应采取有效措施，维护小区的环境卫生和绿化环境。8.3应急预案服务方应制定应急预案，以应对突发事件和自然灾害。第九章：物业服务人员管理9.1人员配置服务方应根据小区规模和物业服务需求，合理配置物业服务人员。9.2人员培训服务方应定期对物业服务人员进行专业培训，提高服务质量。9.3人员考核与激励服务方应建立考核机制，对物业服务人员的服务质量进行评估，并实施相应的激励措施。第十章：物业服务合同变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同变更的程序如需变更合同，应由提出变更的一方书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。10.3合同解除的条件与程序合同可在满足特定条件下由任一方提出解除，并应按照合同约定的程序进行。第十一章：违约责任11.1违约责任的确定违约责任应根据违约方的具体违约行为和给对方造成的损失来确定。11.2违约责任的承担方式违约方应按照合同约定的方式承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任的免除在不可抗力等特定情况下，违约方的责任可部分或全部免除。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2争议解决程序双方应遵循仲裁委员会的程序规则，进行争议的仲裁。12.3争议解决的法律适用争议解决应适用______法律。第十三章：合同的补充与附件13.1合同的补充规定合同生效后，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3合同附件的更新与维护服务方应定期对合同附件进行更新和维护，确保其内容的准确性和时效性。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方本合同由以下双方签订：甲方（业主方），乙方（服务方）。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，合同正文部分到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件的定义与作用附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件旨在对合同中未尽事宜或需要特别说明的事项进行补充和明确，以确保合同的完整性和可执行性。二、附件的构成附件包括但不限于以下几类：物业服务项目明细表物业服务费用明细表小区管理规章制度设施设备维护保养计划安全与环境管理方案应急预案物业服务人员名单及资质证明业主方和物业服务提供方的授权代表名单及联系方式三、附件的更新与维护物业服务提供方负责附件的定期更新和维护，确保附件内容与实际情况相符。任何对附件的修改和更新，都应经合同各方协商一致，并以书面形式确认。四、附件的法律效力附件一旦成为合同的一部分，即具有与合同正文同等的法律效力。附件中的条款与合同正文中的条款发生冲突时，应以附件中的条款为准。五、附件的查阅与使用合同各方均有权查阅附件，并应按照附件的规定执行各自的权利和义务。物业服务提供方应保证附件的可获取性，以便业主方在需要时查阅。六、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，合同各方应遵守保密义务，不得泄露给第三方。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。七、附件的争议解决若对附件的内容或其解释产生争议，合同各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同第十二章的规定提交仲裁或诉讼。八、附件的生效条件附件自合同生效之日起同时生效。附件的任何修改和更新，只有在合同各方书面同意后，方可生效。九、附件的补充条款本附件条款及说明是对合同正文的补充，未尽事宜应参照合同正文的相关条款执行。本附件条款的解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释或修改。十、附件的附加说明本附件条款及说明的制定，旨在明确合同各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行。合同各方应充分理解附件条款的内容，并在签订合同时一并确认附件的条款。通过上述条款，本附件旨在为合同各方提供一个清晰、明确、可操作的补充说明框架，以促进合同的顺利执行和争议的有效解决。合同各方应严格遵守附件条款的规定，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业服务项目明细表附件二：物业服务费用明细表附件三：小区管理规章制度附件四：设施设备维护保养计划附件五：安全与环境管理方案附件六：应急预案附件七：物业服务人员名单及资质证明附件八：业主方和物业服务提供方的授权代表名单及联系方式二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同规定时间支付物业服务费用未按合同规定提供符合标准的物业服务违反合同约定的安全与环境管理规定未经协商擅自变更或解除合同违约行为的认定应由合同各方根据合同条款和实际情况协商确定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。物业服务：指根据合同约定，由物业服务提供方为业主方提供的管理、维护、保养等服务。业主方：指本合同中接受物业服务的一方。物业服务提供方：指本合同中提供物业服务的一方。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，合同各方应首先通过友好协商解决。如果协商未能解决，可寻求第三方调解。调解不成时，合同各方同意提交至合同指定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不能达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应按照合同约定的程序进行，包括但不限于违约解除、协商解除等。合同终止后，各方应按照合同约定处理遗留问题，包括费用结算、资料移交等。六、所有应用场景：本合同适用于所有由