2024年委托房地产销售合同书

2024年委托房地产销售合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律适用第二章：合同主体2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3双方声明与保证第三章：委托销售房地产概述3.1房地产基本情况3.2委托销售范围3.3委托销售期限第四章：甲方的权利与义务4.1甲方的权利4.2甲方的义务4.3甲方的协助与支持第五章：乙方的权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务5.3乙方的报告与反馈第六章：销售价格及支付方式6.1销售价格的确定6.2销售收入的分配6.3支付方式及期限第七章：销售策略与推广7.1销售策略7.2广告与推广7.3销售渠道与客户服务第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3赔偿范围与计算方法第十章：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密期限与信息披露第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决的费用承担第十三章：合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的义务第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同文本与语言版本14.5合同的备案与公证第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在委托销售房地产过程中的权利、义务和责任，确保销售活动的顺利进行，并为双方提供法律保障。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方销售的位于______的房地产项目。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、执行、修改、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同主体2.1甲方（委托方）信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.2乙方（受托方）信息乙方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明其拥有合法的房地产所有权，并有权进行本合同项下的委托销售活动。2.3.2乙方声明其具备合法的房地产销售资质，并有能力履行本合同项下的房地产销售义务。2.3.3双方保证在合同履行过程中遵守相关法律法规，不从事任何违法活动。第三章：委托销售房地产概述3.1房地产基本情况甲方委托乙方销售的房地产位于______，建筑面积为______平方米，土地使用权年限为______年。3.2委托销售范围乙方负责的销售范围包括但不限于市场调研、客户接待、销售谈判、合同签订等。3.3委托销售期限委托销售期限自______年______月______日至______年______月______日。第四章：甲方的权利与义务4.1甲方的权利4.1.1甲方有权监督乙方的销售活动，并要求乙方提供销售报告。4.1.2甲方有权在乙方违约时要求赔偿损失。4.2甲方的义务4.2.1甲方应按照合同约定提供房地产相关的法律文件和资料。4.2.2甲方应协助乙方进行销售活动，包括提供必要的场地和设施。4.3甲方的协助与支持甲方应提供必要的市场信息和客户资源，以支持乙方的销售工作。第五章：乙方的权利与义务5.1乙方的权利5.1.1乙方有权按照合同约定收取销售佣金。5.1.2乙方有权在甲方违约时要求赔偿损失。5.2乙方的义务5.2.1乙方应按照合同约定和甲方的要求进行房地产销售。5.2.2乙方应定期向甲方提供销售活动报告和财务报表。5.3乙方的报告与反馈乙方应至少每季度向甲方提供一次销售活动报告，并在必要时提供额外的披露信息。第六章：销售价格及支付方式6.1销售价格的确定销售价格由甲方根据市场情况确定，并经乙方同意后执行。6.2销售收入的分配销售收入按照甲方______%，乙方______%的比例进行分配。6.3支付方式及期限甲方应在销售合同签订后______个工作日内，按照约定的比例支付乙方销售佣金。第七章：销售策略与推广7.1销售策略乙方应根据市场情况和甲方的要求制定销售策略，并经甲方同意后执行。7.2广告与推广乙方负责制定和执行房地产的广告和推广计划。7.3销售渠道与客户服务乙方应建立有效的销售渠道，并提供高质量的客户服务，以促进房地产的销售。第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同一经双方签署，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.2双方协商一致，可以书面形式变更合同，并由双方授权代表签字确认。8.2合同解除的条件与程序8.2.1一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。8.2.2合同解除应以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起生效。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更后，双方应按照变更后的条款履行各自义务。8.3.2合同解除后，双方应根据实际情况协商解决因解除合同所产生的相关事宜。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按合同约定提供必要的法律文件和资料。9.1.2乙方未按合同约定完成销售任务或未达到约定的销售目标。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失。9.2.2违约方应支付违约金，违约金的数额为违约行为发生时合同总金额的______%。9.3赔偿范围与计算方法9.3.1赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及合理的律师费用。9.3.2赔偿金额的计算应基于实际损失和合同约定的计算方法。第十章：保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息包括但不限于合同条款、房地产信息、客户资料等。10.1.2双方在合同履行过程中获得的所有信息均视为保密信息。10.2保密义务10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密义务在合同终止后继续有效。10.3保密期限与信息披露10.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。10.3.2法律要求披露的信息除外，双方应按照法律规定进行披露。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.1.2包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的通知与证明11.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时通知对方。11.2.2通知应包括不可抗力事件的详细情况及对合同履行的影响。11.3不可抗力的法律后果11.3.1不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。11.3.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或协商解决。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2争议解决程序12.2.1一方提出争议解决请求后，另一方应在______个工作日内予以回应。12.2.2仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行。12.3争议解决的费用承担12.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。12.3.2双方各自承担因参与仲裁程序而产生的律师费用和其他费用。第十三章：合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.1.1合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.1.2合同的生效还需满足双方约定的其他条件。13.2合同的终止条件13.2.1合同履行完毕自然终止。13.2.2双方协商一致可以提前终止合同。13.2.3一方违约，另一方有权解除合同。13.3合同终止后的义务13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。13.3.2双方应返还或销毁对方提供的保密信息。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（盖章）：；乙方（盖章）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日在______签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同文本与语言版本本合同以中文和英文两种语言版本签署，两种文本具有同等法律效力。如两种文本解释不一致，以中文版本为准。14.5合同的备案与公证14.5.1本合同签署后，双方应按照相关法律规定进行备案。14.5.2双方可以根据需要对合同进行公证，公证费用由______方承担。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的委托房地产销售合同中，本附件条款旨在进一步明确各方在合同执行过程中的特定权利、义务和责任，以及对合同条款的补充说明。本附件与主合同具有同等法律效力，当附件条款与主合同内容不一致时，以附件条款为准。二、多方参与的定义在本合同中，“多方”指除甲方和乙方之外，参与房地产销售项目的其他投资方或合作方。多方参与的合同中，各方应明确其在销售项目中的角色、职责和权益。三、多方的权利与义务3.1多方的权利3.1.1多方有权参与销售项目的决策过程，并在决策中拥有相应的表决权。3.1.2多方有权获取销售项目的相关信息和资料，以便进行监督和管理。3.1.3多方有权按照合同约定分享销售项目的收益。3.2多方的义务3.2.1多方应按照合同约定及时支付投资款项或提供必要的资源。3.2.2多方应遵守合同中关于保密条款的规定，不得泄露销售项目的商业秘密。3.2.3多方应协助乙方进行销售活动，提供必要的支持和资源。四、多方的加入与退出4.1多方的加入4.1.1多方加入销售项目应经过现有投资方的一致同意。4.1.2新加入的投资方应与现有投资方签订书面协议，明确其权利和义务。4.2多方的退出4.2.1多方退出销售项目应提前通知其他投资方，并按照合同约定处理相关事宜。4.2.2退出的投资方应按照合同约定承担退出前的责任和义务。五、多方的表决机制5.1表决权的分配5.1.1多方的表决权应根据其投资比例分配。5.1.2特殊情况下，多方可以通过协商确定表决权的分配方式。5.2表决程序5.2.1销售项目的决策应通过多方的表决进行。5.2.2表决应遵循少数服从多数的原则，除非合同另有规定。六、销售项目的管理6.1管理机构的设立6.1.1为有效管理销售项目，多方可以设立项目管理机构。6.1.2项目管理机构的职责包括但不限于项目的日常管理、风险控制和收益分配。6.2管理机构的运作6.2.1项目管理机构应定期向多方报告项目进展和财务状况。6.2.2项目管理机构的决策应遵循多方的表决结果。七、风险管理与控制7.1风险识别7.1.1项目管理机构应定期对销售项目进行风险评估。7.1.2风险评估结果应及时通报给多方，并提出相应的风险管理建议。7.2风险控制7.2.1多方应共同参与销售项目的风险控制。7.2.2风险控制措施应经过多方的同意，并由项目管理机构执行。八、收益分配8.1分配原则8.1.1销售项目的收益应按照多方的投资比例进行分配。8.1.2特殊情况下，多方可以协商确定收益分配的方式。8.2分配程序8.2.1收益分配应遵循合同约定的时间和方式进行。8.2.2收益分配前，应扣除项目管理费用和必要的税费。九、合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同的变更应经过多方的一致同意。9.1.2变更内容应以书面形式明确，并由多方签字确认。9.2解除条件9.2.1多方中的任何一方违约，其他方有权解除合同。9.2.2合同解除应遵循合同约定的程序，并由多方共同确认。十、争议解决10.1争议解决方式10.1.1多方之间的争议首先应通过协商解决。10.1.2协商不成时，可以请求第三方进行调解。10.1.3调解无效时，多方同意将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。10.2争议解决程序10.2.1争议解决请求应以书面形式提出，并明确争议的内容和解决的要求。10.2.2多方应积极配合争议解决程序，并提供必要的证据和资料。十一、附加条款11.1附加条款的效力11.1.1本附件条款与主合同具有同等法律效力。11.1.2本附件条款的变更和解除应遵循主合同的相关规定。11.2附加条款的内容11.2.1多方可以根据实际情况在本附件中增加附加条款。11.2.2附加条款应明确、具体，且不得违反法律法规。十二、其他12.1法律适用12.1.1本附件条款的订立、解释、执行、修改、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2对本附件条款的任何解释应以书面形式进行，并由多方共同确认。12.2通知与送达12.2.1多方之间的任何通知应以书面形式进行，并按照合同约定的联系方式送达。12.2.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。12.3附件的备案与公证12.3.1本附件条款签署后，多方应按照相关法律规定进行备案。12.3.2多方可以根据需要对附件条款进行公证，公证费用由多方协商确定。本附件条款及说明是对多方为主导的委托房地产销售合同的进一步阐释和补充，旨在确保合同的完整性和可执行性，为合同各方提供明确的操作指南和法律依据。各方应严格遵守本附件条款及说明的规定，确保合同的顺利履行和销售项目的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房地产详细描述及法律文件附件二：多方投资方信息表附件三：销售策略及市场推广计划附件四：风险评估报告附件五：收益分配及支付流程附件六：合同变更申请表附件七：争议解决请求书模板附件八：合同备案及公证流程指南二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付投资款项或提供投资资源。未按合同约定履行监督、管理或报告义务。泄露合同规定的保密信息。未经多方同意擅自变更合同条款或解除合同。未按合同约定承担违约责任或赔偿损失。违约行为的认定应由合同各方共同决定，或依据合同约定的仲裁或诉讼程序进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。仲裁：指合同各方同意将合同争议提交至仲裁机构，按照仲裁规则进行裁决的解决方式。公证：指由公