北京上海商铺出租合同范本2024年

北京上海商铺出租合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2合同的法律依据1.3合同条款的解释第二章：合同主体2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方的权利与义务第三章：商铺描述3.1商铺的位置和面积3.2商铺的设施和条件3.3商铺的使用范围第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期4.2租赁期限的延长和缩短4.3租赁期限的变更第五章：租金及支付方式5.1租金的确定5.2租金的支付方式和时间5.3租金的调整机制第六章：押金和保证金6.1押金的数额和支付6.2保证金的数额和用途6.3押金和保证金的退还第七章：商铺的交付和验收7.1交付的条件和时间7.2验收的标准和程序7.3交付后的维修责任第八章：商铺的使用和维护8.1承租方的使用规定8.2商铺的维护责任8.3商铺的改造和装修第九章：违约责任9.1违约的定义和情形9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和后果10.3合同终止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力发生时的通知义务11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的机构12.3争议解决的费用承担第十三章：特别条款13.1特别约定事项13.2特别条件的适用13.3特别事项的处理第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同的生效和备案以上为《北京上海商铺出租合同范本2024年》的合同目录。第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在规范出租方与承租方之间关于商铺租赁的法律关系，明确双方的权利、义务和责任，确保租赁活动的合法、有序进行。1.2合同的法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同条款的解释合同条款如有不明确或冲突之处，双方应本着公平、诚信的原则进行解释和协商。第二章：合同主体2.1出租方信息出租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名称：，地址：，法定代表人或负责人：______。2.3双方的权利与义务出租方有权按合同约定收取租金，承租方有权按约定使用商铺；双方应遵守合同条款，履行各自义务。第三章：商铺描述3.1商铺的位置和面积商铺位于北京市/上海市______区______路______号，建筑面积为______平方米。3.2商铺的设施和条件商铺具备______等基础设施，维护状况良好，适合进行商业经营。3.3商铺的使用范围承租方应将商铺用于______等商业活动，不得用于违法或违反社会公序良俗的用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长和缩短租赁期限经双方协商一致，可延长或缩短。4.3租赁期限的变更租赁期限的变更应以书面形式进行，并经双方签字确认。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定租金为每月人民币______元，租金总额为人民币______元。5.2租金的支付方式和时间租金应于每月第______日前支付至出租方指定账户。5.3租金的调整机制租金调整应根据市场行情和物价指数，经双方协商一致。第六章：押金和保证金6.1押金的数额和支付承租方应支付押金人民币______元，于合同签订时一次性支付。6.2保证金的数额和用途保证金为人民币______元，用于保障出租方利益，防止承租方违约。6.3押金和保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应无息退还押金和保证金。第七章：商铺的交付和验收7.1交付的条件和时间出租方应于租赁开始日前______日，将符合合同约定条件的商铺交付给承租方。7.2验收的标准和程序承租方应在接收商铺后______日内完成验收，如有异议应及时书面通知出租方。7.3交付后的维修责任商铺交付后，非因承租方原因造成的损坏，由出租方负责维修。以上为《北京上海商铺出租合同范本2024年》前七章的详细内容，后续章节将根据实际情况进一步制定。第八章：商铺的使用和维护8.1承租方的使用规定承租方应按照合同约定和相关法律法规合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。8.2商铺的维护责任出租方负责商铺的定期检查和必要维修，确保商铺处于良好状态。8.3商铺的改造和装修承租方如需对商铺进行改造或装修，应事先获得出租方书面同意，并遵守相关法律法规。8.4商铺的日常维护承租方应负责商铺的日常清洁和维护，保持商铺整洁。第九章：违约责任9.1违约的定义和情形违约包括但不限于未按时支付租金、擅自转租、擅自改变商铺用途等行为。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿的计算违约金的数额为违约行为发生时租金的______%，赔偿损失的计算应根据实际损失确定。第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件和后果合同可在一方严重违约或不可抗力情况下解除，解除方应及时通知对方。10.3合同终止的情形合同在租赁期满、双方协商一致或依法解除时终止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力发生时的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方并提供证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方可根据情况部分或全部免除责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式争议首先应通过协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决的机构双方同意将争议提交至______仲裁委员会或有管辖权的人民法院。12.3争议解决的费用承担败诉方应承担因解决争议产生的合理费用。第十三章：特别条款13.1特别约定事项双方可根据具体情况约定特别事项，如商铺的优先续租权等。13.2特别条件的适用特别条件应在不违反法律法规的前提下适用。13.3特别事项的处理特别事项应由双方协商处理，必要时可邀请第三方协助。第十四章：合同签署14.1签署方出租方（签字或盖章）：，承租方（签字或盖章）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点签署地点：______。14.4合同的生效和备案合同自双方签字盖章之日起生效，并于______日内完成备案。以上为《北京上海商铺出租合同范本2024年》后七章的详细内容，合同的完整性和有效性需双方共同遵守和维护。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商铺租赁合同中，附件条款及其说明对于确保合同的完整性和透明度至关重要。以下是针对多方主导的商铺租赁合同的附件条款及说明：一、附件的定义和作用附件是指与本租赁合同相关的所有补充文件、资料和证明，它们是合同不可分割的一部分，对合同各方均具有约束力。二、附件的分类和内容附件应根据其性质和用途进行分类，主要包括但不限于：商铺的产权证明文件商铺的平面图和结构图商铺的设施设备清单商铺的维护和修缮记录商铺的环保和消防安全合格证明租赁保证金和押金的支付凭证承租方的营业执照和资质证明三、附件的提供和验证出租方应在合同签订前向所有参与方提供附件的完整清单和副本。各参与方有权对附件内容进行验证，以确保其真实性和合法性。附件的提供应满足合同约定和相关法律法规的要求。四、附件的管理和更新出租方应负责附件的管理和定期更新，确保附件内容的准确性和时效性。如附件内容发生变更，出租方应及时通知所有参与方，并提供更新后的附件副本。五、附件的使用和保密附件的使用应仅限于合同履行和相关法律程序，不得用于其他目的。各参与方应对附件内容保密，未经授权不得向第三方披露。六、附件的争议解决如对附件内容发生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同约定的争议解决机制进行处理。七、附件的备案和公示出租方应在合同生效后的规定时间内，将附件提交至相关部门进行备案。如有必要，附件的部分内容可进行公示，以增加合同执行的透明度。八、附件的返还和销毁合同履行完毕后，出租方应根据约定返还或销毁附件。在返还或销毁附件前，应确保附件内容已不再需要，且不违反相关法律法规。九、附件的电子化管理鼓励各方采用电子化方式管理附件，以提高效率和安全性。电子附件应符合相关法律法规的要求，确保其合法性和可执行性。十、附件的特殊规定对于涉及特殊权益或敏感信息的附件，各方应根据具体情况制定特殊规定。特殊规定的制定和执行应遵循公平、合理的原则，保护各方的合法权益。十一、附件的法律效力附件与本合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。任何一方对附件内容的修改或补充，必须得到其他各方的书面同意，并作为合同的一部分。十二、附件的共享和协调在多方主导的合同中，各方应共享附件信息，并协调各自的权益和责任。各方应建立有效的沟通机制，确保附件信息的及时传递和正确理解。以上条款及说明旨在确保多方主导的商铺租赁合同中附件的有效管理和使用，维护交易的合法性、公平性和透明度。各方应严格遵守附件条款及说明的所有内容，以确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每项文件均应由相关方提供，并由所有参与方确认：商铺产权证明商铺平面图及结构图设施设备清单及状态说明维护和修缮记录环保和消防安全合格证明租赁保证金和押金支付凭证营业执照和资质证明其他相关法律文件或协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或押金擅自改变商铺用途或结构违反合同约定的其他行为违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，必要时可由第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释："合同"：指本商铺租赁合同及其所有附件。"出租方"：指拥有商铺产权并出租的一方。"承租方"：指向出租方租赁商铺的一方。"参与方"：指除出租方和承租方外，参与本合同交易的其他各方。"附件"：指与本合同相关的所有补充文件和资料。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可寻求专业调解机构进行调解。若调解无效，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应经