2024年西安二手房买卖合同

2024年西安二手房买卖合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3中介方（如有）信息第三章：房屋描述3.1房屋位置及基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户费用承担6.3过户所需材料第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决机构第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2补充协议12.3其他事项第十三章：合同附件13.1房屋权属证明13.2房屋评估报告13.3其他相关文件第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4签约见证人（如有）14.5合同备案号（如有）第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于西安市二手房交易的权利和义务，确保交易的合法性、公平性与安全性。1.2合同适用范围本合同适用于在西安市范围内进行的二手房买卖活动，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。第二章：合同主体2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系电话：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系电话：______。2.3中介方（如有）信息中介公司名称：，营业执照号码：，联系电话：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置及基本情况房屋位于西安市______区______路______号，建筑面积______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋现状说明房屋目前状况为______（如：精装修、毛坯等），附属设施包括______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，房屋交易价格为人民币______元整。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元，余款通过______方式支付。4.3付款条件买方支付款项的条件包括但不限于房屋过户手续完成、房屋交付等。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全、附属设施完好。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋验收、钥匙交接等，具体流程如下：5.3.1买方对房屋进行现场验收。5.3.2双方确认房屋状况无误后，进行钥匙交接。5.3.3卖方提供房屋相关证明文件。第六章：房屋过户6.1过户流程房屋过户流程包括但不限于房屋评估、税务申报、产权变更登记等。6.2过户费用承担过户所需费用由______方承担，具体费用包括______。6.3过户所需材料过户所需材料包括但不限于身份证明、房屋权属证明、交易合同等。第七章：税费承担7.1税费种类及计算本次交易涉及税费包括契税、个人所得税等，具体税费种类及计算方式如下：7.1.1契税：按交易价格的______%计算。7.1.2个人所得税：按交易差价的______%计算。7.2税费支付责任税费的支付责任由______方承担。7.3税费优惠政策双方应充分利用国家及地方政府提供的税费优惠政策，降低交易成本。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同的需要进一步完善。第八章：违约责任8.1违约情形若卖方未按合同约定时间交付房屋，或买方未按约定时间支付房款，视为违约。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除合同。9.3变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日的次日。11.3合同备案合同生效后，卖方应在______日内办理合同备案手续。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，约定特殊条款，如房屋内的家具家电归属等。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他事项双方可就其他事项进行约定，如房屋的维修保养责任等。第十三章：合同附件13.1房屋权属证明附件包括房屋所有权证、土地使用权证等。13.2房屋评估报告附件包括由专业评估机构出具的房屋评估报告。13.3其他相关文件附件还包括双方身份证明、授权委托书等。第十四章：签约信息14.1签约各方卖方：，买方：，中介方（如有）：______。14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点签约地点为______。14.4签约见证人（如有）见证人姓名：，身份证号码：。14.5合同备案号（如有）合同备案号：______。本合同一式三份，卖方、买方各执一份，备案机关留存一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当存在多方参与交易时，合同的执行和管理可能更为复杂。为了确保交易的顺利进行，保护各方的合法权益，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色多方参与指的是在二手房买卖过程中，除了卖方和买方之外，还有第三方或多方参与交易的情况，如共有权人、担保人、中介机构等。各参与方应明确其在交易中的角色和责任，包括但不限于共有权人、担保人、中介机构等。二、共有权人的权益与义务共有权人应提供其对房屋的共有权证明，并在合同中明确其份额。共有权人应同意房屋的出售，并在合同中签字或盖章确认。共有权人应按照其份额承担相应的税费和责任。三、担保人的权益与义务担保人应具备相应的担保资格，并在合同中明确担保的范围和期限。担保人应为买方或卖方提供履约担保，并在违约时承担相应的担保责任。担保人应在合同中明确其担保的具体条款和条件。四、中介机构的责任与义务中介机构应具备合法的中介服务资质，并在合同中明确其服务内容和标准。中介机构应协助双方完成房屋交易的各个环节，包括但不限于房屋评估、过户、税费缴纳等。中介机构应保证提供的信息真实、准确，不得隐瞒或误导。五、多方参与的决策机制多方参与时，应建立有效的决策机制，确保交易的顺利进行。决策机制应包括但不限于投票表决、协商一致等方式。决策结果应以书面形式记录，并由所有参与方签字或盖章确认。六、多方参与的争议解决多方参与时，如发生争议，应首先通过协商解决。协商不成时，各方可依据合同约定的争议解决方式进行处理。争议解决过程中，各方应保持诚信和公平，不得损害其他方的合法权益。七、附件的法律效力本附件作为二手房买卖合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附件中的条款与主合同条款不一致时，以附件条款为准。附件的修改和补充应经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。八、附件的备案与公示本附件应与主合同一并备案，并在必要时进行公示。备案和公示的目的是为了保护交易各方的合法权益，提高交易的透明度。备案和公示的具体程序和要求应遵守相关法律法规的规定。九、附件的生效与终止本附件自所有参与方签字或盖章之日起生效。附件的终止应与主合同的终止同步进行。附件终止后，各方应按照合同约定处理后续事宜。十、其他事项本附件未尽事宜，各方可另行协商确定，并以书面形式补充。本附件的解释权归所有参与方共同所有。本附件的制定、修改、补充和解释均应遵守中华人民共和国相关法律法规。通过以上附件条款及说明，旨在明确多方参与二手房买卖时各方的权利和义务，确保交易的合法性、公平性和有效性，为交易各方提供清晰的指导和保障。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋评估报告卖方与买方身份证明文件中介服务协议（如有）共有权人同意出售声明书担保函或担保合同其他经双方确认必要的文件或证明材料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按合同约定交付房屋买方未按合同约定支付房款任何一方违反合同中关于房屋状况、税费承担、交付流程等的约定违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或第三方仲裁机构确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。履约保证：指为确保合同履行而提供的金钱或财产担保。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。税费：指在房屋交易过程中应缴纳的各种法定税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。若调解无效，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。若仲裁无法解决，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除需双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应根