万达商业广场商铺租赁合同2024年

万达商业广场商铺租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁物描述2.1租赁物的位置和面积2.2租赁物的设施和条件2.3租赁物的使用范围第三章：租赁期限3.1租赁开始和结束日期3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期限的变更第四章：租金及支付方式4.1租金的确定4.2租金的支付时间和方式4.3租金的调整机制第五章：押金及保证金5.1押金的数额和支付5.2保证金的数额和支付5.3押金和保证金的退还第六章：租赁物的使用和维护6.1租赁物的使用规定6.2租赁物的维护责任6.3租赁物的维修和保养第七章：租赁物的转租和转让7.1转租的条件和程序7.2转让的条件和程序7.3转租和转让的限制第八章：违约责任8.1违约的定义和责任8.2违约的赔偿8.3违约的解决方式第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十章：合同的续签10.1续签的条件10.2续签的程序10.3续签的期限第十一章：保险11.1保险的种类和范围11.2保险的责任和义务11.3保险的赔偿第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：附加条款13.1附加条款的说明13.2附加条款的效力13.3附加条款的变更第十四章：合同的签订14.1合同的签订方14.2合同的签订时间14.3合同的签订地点以上为万达商业广场商铺租赁合同的目录，涵盖了合同的基本框架和主要内容。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利和义务，确保租赁活动的正常进行。1.2合同适用范围本合同适用于______（以下简称“出租方”）与______（以下简称“承租方”）之间就万达商业广场商铺租赁事宜所达成的协议。1.3合同解释本合同的任何条款，如有不明确之处，应由双方协商解决，或按照合同法等相关法律法规的规定进行解释。第二章：租赁物描述2.1租赁物的位置和面积租赁物位于万达商业广场的______区域，具体位置为______，建筑面积为______平方米。2.2租赁物的设施和条件租赁物应具备正常使用所需的基本设施，包括但不限于供水、供电、空调、消防等。2.3租赁物的使用范围承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或进行非法活动。第三章：租赁期限3.1租赁开始和结束日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。3.3租赁期限的变更如遇特殊情况，双方可协商变更租赁期限。第四章：租金及支付方式4.1租金的确定租金根据租赁物的位置、面积、设施条件等因素确定，具体金额为______元/月。4.2租金的支付时间和方式租金应于每月的第____个工作日前支付，支付方式为______（如银行转账、现金支付等）。4.3租金的调整机制租金可根据市场行情和租赁物的实际使用情况，经双方协商一致后进行调整。第五章：押金及保证金5.1押金的数额和支付承租方需在签订合同时支付押金，金额为______元。5.2保证金的数额和支付承租方还需支付保证金，金额为______元，用于保障租赁物的完好无损。5.3押金和保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应无息退还押金和保证金。第六章：租赁物的使用和维护6.1租赁物的使用规定承租方应合理使用租赁物，不得损害租赁物的结构和设施。6.2租赁物的维护责任出租方负责租赁物的日常维护和修缮工作。6.3租赁物的维修和保养承租方在使用过程中发现租赁物需要维修或保养时，应及时通知出租方。第七章：租赁物的转租和转让7.1转租的条件和程序承租方在满足一定条件下，可将租赁物转租给第三方，具体条件和程序为______。7.2转让的条件和程序承租方在特定情况下可将租赁权转让给第三方，转让的条件和程序为______。7.3转租和转让的限制转租和转让不得违反本合同的约定，不得损害出租方的利益。以上为万达商业广场商铺租赁合同前七章的详细内容，双方应严格按照合同条款执行，以确保租赁关系的稳定和双方权益的保护。第八章：违约责任8.1违约的定义和责任违约是指任何一方未能履行或完全履行本合同项下的义务。违约方应承担相应的违约责任。8.2违约的赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为______元，或根据实际损失进行赔偿。8.3违约的解决方式双方应首先通过协商解决违约问题。协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同的变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除的条件和程序合同可在特定条件下被解除，包括但不限于一方严重违约或不可抗力事件。9.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况处理相关事宜，包括但不限于租金的结算、押金和保证金的退还等。第十章：合同的续签10.1续签的条件承租方在租赁期满前______个月提出续签申请，并满足续签条件。10.2续签的程序续签应遵循本合同的相关规定，并签订新的租赁合同。10.3续签的期限续签的期限由双方协商确定，并在新的租赁合同中明确。第十一章：保险11.1保险的种类和范围租赁物应投保财产保险，保险种类包括但不限于火灾险、盗窃险等。11.2保险的责任和义务出租方负责购买保险，并承担相应的保险费用。11.3保险的赔偿发生保险事故时，出租方应及时向保险公司索赔，并根据保险合同的约定向承租方赔偿。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议。协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决的程序争议解决应遵循法律规定的程序，包括但不限于提交仲裁申请书、举证、开庭审理等。12.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1附加条款的说明本合同的附加条款是对合同正文的补充，具有同等法律效力。13.2附加条款的效力附加条款与合同正文不一致时，以附加条款为准。13.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循合同变更的相关规定。第十四章：合同的签订14.1合同的签订方本合同由出租方______与承租方______签订。14.2合同的签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3合同的签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。本合同的签订标志着双方租赁关系的正式确立，双方应严格按照合同条款执行，以确保租赁活动的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同的执行过程中，可能会涉及多方参与，例如物业管理公司、设施维护服务提供商等。为确保合同的顺利执行，特制定以下附件条款：一、多方参与的定义和角色1.1多方参与是指在租赁合同的执行中，除出租方和承租方外，还有其他方参与租赁物的管理、维护和服务。1.2各方的角色和责任应明确，以保证租赁物的正常使用和维护。二、物业管理公司的参与2.1物业管理公司负责租赁物的日常管理和维护工作，包括但不限于公共区域的清洁、安全监控等。2.2物业管理公司应与出租方和承租方协商确定服务内容、标准和费用。三、设施维护服务提供商的参与3.1设施维护服务提供商负责租赁物的定期检查和维修工作。3.2服务提供商应根据合同约定的时间和标准提供服务，并接受出租方和承租方的监督。四、多方参与的协调机制4.1为确保多方参与的顺利进行，应建立协调机制，包括定期会议、紧急联络流程等。4.2协调机制应由出租方主导，确保各方的沟通和协作。五、多方参与的费用分担5.1多方参与产生的费用应根据服务内容和责任划分进行合理分担。5.2费用的具体分担比例和支付方式应由各方协商确定，并在合同中明确。六、多方参与的违约责任6.1任何一方未能履行或完全履行其在合同中的义务，均视为违约。6.2违约方应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、多方参与的争议解决7.1多方参与过程中出现的争议，应首先通过协商解决。7.2协商不成时，各方可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。八、附加条款的效力8.1本附件条款是租赁合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。8.2本附件条款的变更和解除应遵循合同变更和解除的相关规定。九、附加条款的变更和补充9.1根据租赁合同的执行情况和市场变化，各方可协商变更或补充本附件条款。9.2变更或补充的内容应以书面形式确认，并由各方签字盖章后生效。十、附加条款的解释权10.1本附件条款的解释权归出租方所有，但应保证解释的公正性和合理性。10.2如遇条款解释上的分歧，各方应通过协商解决。十一、附加条款的生效条件11.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。11.2本附件条款的生效不影响租赁合同其他条款的执行。十二、附加条款的终止12.1本附件条款随租赁合同的终止而终止。12.2如租赁合同提前解除，本附件条款亦随之解除。通过以上附件条款的制定，旨在明确多方参与时各方的权利和义务，确保租赁合同的顺利执行，维护各方的合法权益。各方应严格遵守本附件条款的规定，共同促进租赁关系的和谐稳定发展。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：租赁物平面图及详细设施清单。租赁物维护和保养手册。物业管理服务协议。设施维护服务合同。保险合同及保险单据。各方授权代表的身份证明及授权书。其他经双方协商一致认为有必要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。擅自改变租赁物用途或进行非法活动。未按规定维护和保养租赁物，导致租赁物损坏。违反合同约定的转租或转让行为。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或依法确定。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方同意出租给承租方使用的商铺及其附属设施。租金：指承租方为使用租赁物而按合同约定支付给出租方的费用。押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的保证金。违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，双方应首先通过友好协商解决。如果协商未能解决，可请求相关行业调解机构进行调解。调解不成时，双方可依据合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。若合同中未约定仲裁或双方未达成仲裁协议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应基于双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应