上海大厦前期物业管理合同2024年

上海大厦前期物业管理合同2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同遵循原则第二章：合同主体2.1甲方（业主方）信息2.2乙方（物业管理方）信息2.3双方资质与资格确认第三章：物业概况3.1物业名称及位置3.2物业类型与规模3.3物业主要设施设备第四章：物业管理服务范围4.1物业日常管理服务4.2物业维修与保养服务4.3物业安全与环境维护服务第五章：合同期限5.1服务开始与结束日期5.2合同续签与终止条件5.3合同期限的变更第六章：服务费用与支付方式6.1服务费用的构成6.2费用支付的时间节点6.3费用调整机制第七章：物业维护与修缮7.1维护与修缮的责任7.2维护计划与周期7.3修缮标准与流程第八章：物业安全管理8.1安全管理责任8.2安全管理制度8.3紧急事件处理第九章：物业环境与卫生管理9.1环境管理标准9.2卫生清洁服务9.3绿化养护服务第十章：物业使用与秩序维护10.1物业使用规定10.2秩序维护措施10.3违规行为处理第十一章：合同变更、续签与解除11.1合同变更条件与程序11.2合同续签条件11.3合同解除条件与程序第十二章：违约责任12.1违约情形12.2违约责任的承担12.3赔偿范围与方式第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2协商解决程序13.3仲裁与诉讼第十四章：合同签署与生效14.1签署方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方委托乙方进行的大厦前期物业管理服务，确保物业保值增值及业主权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方管理的位于______的大厦物业。1.3合同遵循原则双方应遵循公平、诚信、互利的原则，依法行使权利，履行义务。第二章：合同主体2.1甲方（业主方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（物业管理方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方资质与资格确认甲乙双方均应提供相应的资质证明，确保具备履行本合同的资格。第三章：物业概况3.1物业名称及位置物业名称：，位置：。3.2物业类型与规模物业类型：______，规模：______平方米。3.3物业主要设施设备包括但不限于电梯、消防系统、安防系统等。第四章：物业管理服务范围4.1物业日常管理服务包括物业接待、咨询、信息发布等。4.2物业维修与保养服务包括公共区域、设施设备的定期检查与维护。4.3物业安全与环境维护服务包括安全巡查、环境清洁、绿化养护等。第五章：合同期限5.1服务开始与结束日期服务开始日期：，预计结束日期：。5.2合同续签与终止条件合同可根据服务质量和业主满意度续签或终止。5.3合同期限的变更合同期限可根据实际情况由双方协商变更。第六章：服务费用与支付方式6.1服务费用的构成包括固定管理费、维修保养费、其他服务费等。6.2费用支付的时间节点甲方应于每月/每季度的第______日前支付相应费用。6.3费用调整机制服务费用可根据市场变化和物业维护成本调整。第七章：物业维护与修缮7.1维护与修缮的责任乙方负责物业的日常维护和紧急修缮工作。7.2维护计划与周期乙方应制定详细的维护计划，并按周期执行。7.3修缮标准与流程乙方应按照国家相关标准进行修缮，并遵循规定的流程。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业安全管理8.1安全管理责任乙方应负责制定并执行物业安全管理计划。8.2安全管理制度包括但不限于门禁管理、监控系统维护、安全巡查等。8.3紧急事件处理乙方应制定紧急事件应对预案，并进行定期演练。第九章：物业环境与卫生管理9.1环境管理标准乙方应确保物业环境达到约定的管理标准。9.2卫生清洁服务乙方应提供日常清洁及定期深度清洁服务。9.3绿化养护服务乙方应负责物业区域内的绿化养护工作。第十章：物业使用与秩序维护10.1物业使用规定乙方应制定并执行物业使用规定，确保物业合理使用。10.2秩序维护措施乙方应采取必要措施，维护物业区域的公共秩序。10.3违规行为处理乙方应有权对违规行为进行制止，并按合同约定处理。第十一章：合同变更、续签与解除11.1合同变更条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并遵循规定的程序。11.2合同续签条件合同续签应根据服务质量和业主满意度确定。11.3合同解除条件与程序合同可在满足特定条件下由任一方提出解除，并按程序执行。第十二章：违约责任12.1违约情形包括但不限于未按合同约定提供服务、服务质量不符合标准等。12.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。12.3赔偿范围与方式赔偿范围包括直接损失和间接损失，赔偿方式由双方协商确定。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议。13.2协商解决程序协商不成时，双方可邀请第三方进行调解。13.3仲裁与诉讼程序调解不成时，任何一方可向约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四章：合同签署与生效14.1签署方信息甲方（全称）：，乙方（全称）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。以上为合同剩余章节的详细内容，各条款均需甲乙双方协商一致后填写具体信息。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及大厦前期物业管理的合同中，多方主导的情形可能包括开发商、业主委员会、物业管理公司、专业服务供应商等。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明，以确保合同的完整性和执行力。一、多方参与原则1.1多方参与应基于公平、透明、效率的原则。1.2所有参与方应明确其角色、责任和权利。二、资质审核与注册2.1所有参与方必须提供合法有效的资质证明。2.2资质审核结果应作为合同附件，以备查验。三、多方协调机制3.1建立多方协调会议制度，确保各方利益得到平衡。3.2协调会议记录和决议应作为合同附件。四、服务范围与质量标准4.1明确乙方提供的物业管理服务范围和质量标准。4.2服务范围和质量标准的详细描述应作为附件。五、费用结构与支付流程5.1详细列出物业管理服务的费用结构。5.2支付流程和时间节点应明确，并作为附件。六、维护与修缮责任6.1明确乙方在物业维护与修缮中的责任和义务。6.2维护计划和修缮流程应作为合同附件。七、安全与环境管理7.1制定并执行物业安全管理和环境保护措施。7.2安全管理计划和环境管理政策应作为附件。八、秩序维护与违规处理8.1制定物业使用秩序维护措施和违规行为处理办法。8.2秩序维护规定和违规处理流程应作为附件。九、合同变更、续签与解除9.1规定合同变更、续签和解除的条件和程序。9.2相关变更、续签或解除的协议应作为合同附件。十、违约责任10.1明确违约情形及违约责任的承担方式。10.2违约责任认定和赔偿协议应作为附件。十一、争议解决机制11.1规定争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决记录应作为合同附件。十二、合同生效与备案12.1明确合同的生效条件和备案程序。12.2合同备案证明应作为合同附件。十三、信息共享与保密协议13.1建立信息共享机制，确保信息的及时传递。13.2明确保密义务，保护各方的商业秘密和业主隐私。十四、附加服务与特殊约定14.1根据项目特点，双方可协商确定附加服务内容。14.2特殊约定及其相关文件应作为合同附件。十五、业主大会与决策机制15.1明确业主大会的召开条件、决策机制和执行流程。15.2业主大会决议应作为合同附件。通过以上条款，本合同旨在为多方参与的大厦前期物业管理项目提供全面的指导和规范，确保项目的顺利进行和各方利益的平衡。附件及其他补充说明一、附件列表：多方资质证明文件。物业服务范围和质量标准详细描述。物业管理费用结构和支付流程图。物业维护计划和修缮流程文件。安全管理计划和环境管理政策。秩序维护规定和违规行为处理流程。合同变更、续签与解除的协议书。违约责任认定和赔偿协议。争议解决记录和调解、仲裁或诉讼文件。合同备案证明。信息共享平台操作指南。附加服务内容和特殊约定书。业主大会召开条件、决策机制和执行流程文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、迟延服务、服务质量不符合标准等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及多方协商一致的结果。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、法律名词及解释："资质证明"：指参与方提供的证明其具备履行合同所需资质的文件。"物业服务范围"：指乙方在物业管理中应提供的服务内容。"质量标准"：指服务应达到的具体水平或要求。"违约责任"：指违反合同条款所需承担的法律后果。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：多方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可邀请第三方调解机构或专家进行调解。仲裁：调解无效时，可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自多方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同的变更与解除应经多方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后的相关事宜：合同终止后，多方应按照合同约定