二手房交易佣金支付协议2024年

二手房交易佣金支付协议2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同生效条件第二章：合同主体2.1甲方（买方）信息2.2乙方（卖方）信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋现状第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格确定4.2支付方式4.3付款时间表第五章：佣金及支付5.1佣金比例及计算方式5.2佣金支付时间点5.3佣金支付方式第六章：交易流程6.1交易流程概述6.2交易各阶段责任6.3交易完成标准第七章：权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务7.3中介方的权利与义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理程序第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更或解除后的责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3适用法律第十一章：合同的补充与附件11.1合同补充协议11.2合同附件清单第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密责任12.3保密期限第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力发生时的处理13.3不可抗力免责条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示以上为合同目录，共十四章，每章详细条款将根据实际情况制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方以及中介方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称二手房交易，是指甲方购买乙方拥有的房屋产权，并通过中介方完成交易的全过程。1.3合同生效条件本合同自甲乙双方及中介方签字盖章之日起生效。第二章：合同主体2.1甲方（买方）信息甲方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。2.2乙方（卖方）信息乙方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。2.3中介方信息中介方名称：，营业执照号码：，注册地址：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属证明房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋现状房屋目前使用状况：，有无抵押、查封等权利限制：。第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格确定经甲乙双方协商一致，确定房屋交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2支付方式甲方应按照以下方式支付交易款项：______。4.3付款时间表甲方应按照以下时间表支付交易款项：______。第五章：佣金及支付5.1佣金比例及计算方式根据房屋交易价格，中介方应收取佣金为交易价格的______%。5.2佣金支付时间点甲方应在房屋交易完成之日起______个工作日内支付佣金。5.3佣金支付方式佣金支付方式为：______。第六章：交易流程6.1交易流程概述本合同详细规定了从交易开始到交易完成的各个阶段。6.2交易各阶段责任甲方责任：______。乙方责任：______。中介方责任：______。6.3交易完成标准交易完成的标准包括：______。第七章：权利与义务7.1甲方的权利与义务甲方有权了解房屋的全面信息，并有义务按时支付交易款项。7.2乙方的权利与义务乙方有权获得交易款项，并有义务保证房屋权属清晰，无权利纠纷。7.3中介方的权利与义务中介方有权收取佣金，并有义务协助甲乙双方完成交易流程。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步制定和完善。第八章：违约责任8.1违约情形甲乙双方及中介方应严格遵守合同约定，任何一方违反合同条款，均视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约处理程序违约发生后，守约方应书面通知违约方，违约方应在接到通知后______天内改正违约行为。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如遇不可抗力或合同目的无法实现，任何一方均有权解除合同。9.3变更或解除后的责任合同变更或解除后，各方应根据实际情况协商处理相关责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的补充与附件11.1合同补充协议本合同如有未尽事宜，各方可另行签订补充协议。11.2合同附件清单本合同附件包括但不限于：房屋权属证明、交易款项支付凭证等。第十二章：保密条款12.1保密信息范围合同各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密承担保密义务。12.2保密责任违反保密义务的一方应赔偿因此给对方造成的损失。12.3保密期限保密期限自合同签订之日起至______年。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。13.2不可抗力发生时的处理不可抗力发生时，受影响一方应及时通知其他各方，并提供证明。13.3不可抗力免责条款因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：，乙方：，中介方：______。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公示合同签订后，各方应按照相关法律规定进行备案和公示。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步制定和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当存在多方参与，特别是涉及多个买方或卖方时，合同的附件条款及说明显得尤为重要。附件条款是合同不可分割的一部分，它详细阐述了合同中未尽事宜或需要特别说明的事项，以确保交易的透明度和公平性。以下是针对多方主导的二手房交易合同的附件条款及说明：附件一：房屋详细描述及现状说明房屋位置及环境：详细说明房屋所在的地理位置、周边环境、交通状况等。房屋结构及设施：包括房屋的建筑结构、户型、朝向、内部装修及设施情况。房屋使用现状：说明房屋目前的使用状态，是否存在租赁、抵押或其他权利限制。附件二：交易价格及支付方式的补充说明价格构成：详细列出房屋交易价格的构成，包括房屋本身价值、装修费用、税费等。分期付款计划：若交易价格采用分期付款方式，需详细说明每期的支付金额、时间点及条件。支付保障措施：说明交易款项的支付保障措施，如第三方托管、银行保函等。附件三：多方权利与义务的明确各方角色定义：明确各参与方在交易中的角色和地位，如主导方、参与方等。权利与义务分配：根据各方的角色，明确各自的权利和义务，包括但不限于信息披露、交易配合、款项支付等。决策机制：设定多方参与时的决策机制，如投票权分配、决策流程等。附件四：违约责任的细化违约情形的具体化：列出具体的违约行为，如逾期支付、隐瞒信息等。违约赔偿的计算方法：明确违约赔偿的计算方式，包括违约金的数额、计算公式等。违约争议的处理：设定违约争议的处理流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件五：合同变更与解除的条件及程序变更条件：明确合同变更的条件，如市场变动、政策调整等。变更程序：设定合同变更的程序，包括提出变更、协商一致、书面确认等步骤。解除条件：明确合同解除的条件，如一方严重违约、不可抗力等。解除程序：设定合同解除的程序，包括通知、协商、解除确认等。附件六：争议解决机制的补充协商机制：设定争议发生后的协商机制，包括协商的时限、参与人员等。调解与仲裁：若协商不成，明确调解和仲裁的具体流程和机构。诉讼条款：若仲裁无法解决争议，明确诉讼的法院选择、诉讼程序等。附件七：保密条款的补充保密信息的具体范围：明确哪些信息属于保密范围，如交易价格、参与方信息等。保密期限的延长：在特定情况下，如交易尚未完成，保密期限可能需要延长。违反保密义务的后果：明确违反保密义务的法律后果，包括赔偿责任、违约责任等。附件八：不可抗力条款的补充不可抗力的认定标准：明确何种情况构成不可抗力，以及如何提供不可抗力的证明。不可抗力的通知义务：规定不可抗力发生时，受影响方的通知义务和通知方式。不可抗力后的合同调整：说明不可抗力发生后，合同如何调整，包括延期履行、部分或全部解除等。附件九：合同备案与公示的说明备案流程：详细说明合同备案的流程，包括所需材料、备案机构等。公示要求：若交易需要公示，明确公示的平台、内容、时间等要求。备案与公示的法律效力：阐述备案与公示对合同效力的影响。附件十：其他补充事项交易税费的承担：明确交易过程中产生的税费由哪方承担，以及税费的种类和计算方法。房屋交付的条件：设定房屋交付的条件，如清空房屋、办理过户手续等。后续服务的约定：若中介方提供后续服务，如房屋装修咨询、搬家服务等，需明确服务内容和费用。以上附件条款及说明为多方主导的二手房交易合同提供了更为详尽的指导和规范，确保了交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋详细描述及现状说明。附件二：交易价格及支付方式的补充说明。附件三：多方权利与义务的明确。附件四：违约责任的细化。附件五：合同变更与解除的条件及程序。附件六：争议解决机制的补充。附件七：保密条款的补充。附件八：不可抗力条款的补充。附件九：合同备案与公示的说明。附件十：其他补充事项。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付交易款项、隐瞒房屋真实情况、违反保密义务等。违约行为的认定应基于合同条款、交易事实及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。保密信息：指合同各方在交易过程中知悉的、未公开的商业信息。合同变更：指合同内容的修改或补充，需经各方协商一致。合同解除：指合同提前终止，可能基于违约、不可抗力或其他约定条件。四、规定合同的争议解决机制：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构或人士进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或合同有特别约定时，可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可基于违约、不可抗力或其他约定条件解除。终止后事宜：合同终止后，各方应根据实际情况处理后续事宜，包括款项结算、房屋返还等。六、所有应用场景：交易价格协商：适用于各方就房屋交易价格进行协商的场景。支付方式确定：适用于确定交易款项的支付方式和时间。房屋交付：适用于房屋实际交付过