2024年开发商商品房购房协议

2024年开发商商品房购房协议合同目录第一章：前言1.1协议目的1.2协议适用范围1.3定义和解释第二章：甲方（开发商）信息2.1甲方基本信息2.2甲方的权利与义务2.3甲方的声明与保证第三章：乙方（购房者）信息3.1乙方基本信息3.2乙方的权利与义务3.3乙方的声明与保证第四章：商品房信息4.1商品房描述4.2商品房的权属状况4.3商品房的交付标准第五章：交易价格与支付方式5.1商品房总价5.2付款方式及期限5.3价格调整机制第六章：定金与预付款6.1定金的支付与罚则6.2预付款的支付6.3定金和预付款的退还第七章：商品房交付7.1交付条件7.2交付时间与程序7.3延迟交付的责任第八章：质量保证与维修8.1商品房质量保证8.2维修责任与程序8.3质量争议的处理第九章：产权登记与过户9.1产权登记的责任9.2过户手续与费用9.3不动产权证的办理第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担10.3违约金的计算与支付第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件11.3解除后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2协商与调解12.3仲裁与诉讼第十三章：保险与风险13.1保险责任13.2风险承担13.3不可抗力条款第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件第一章：前言1.1协议目的本协议旨在明确甲乙双方在商品房购买过程中的权利、义务和责任。1.2协议适用范围本协议适用于甲方开发建设的商品房的买卖事宜。1.3定义和解释本协议中的关键术语和概念定义见附件一。第二章：甲方（开发商）信息2.1甲方基本信息甲方为依法注册成立的房地产开发企业，具有独立法人资格。2.2甲方的权利与义务甲方应保证所售商品房的合法性，并按约定交付商品房。2.3甲方的声明与保证甲方声明其对所售商品房拥有完整的处置权，并保证商品房无权利瑕疵。第三章：乙方（购房者）信息3.1乙方基本信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人。3.2乙方的权利与义务乙方应按约定支付购房款项，并有权获得符合约定条件的商品房。3.3乙方的声明与保证乙方声明其购房行为符合国家相关法律法规，并保证购房款项来源合法。第四章：商品房信息4.1商品房描述详细描述商品房的位置、结构、面积等信息。4.2商品房的权属状况说明商品房的权属情况，包括土地使用权、房屋所有权等。4.3商品房的交付标准明确商品房的交付条件和标准，包括装修、设施设备等。第五章：交易价格与支付方式5.1商品房总价商品房的交易总价为人民币______元。5.2付款方式及期限乙方应按照约定的付款方式和期限支付房款。5.3价格调整机制如遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整商品房价格。第六章：定金与预付款6.1定金的支付与罚则乙方应于签订本协议之日起______日内支付定金人民币______元。6.2预付款的支付乙方应于定金支付后______日内支付预付款人民币______元。6.3定金和预付款的退还如因甲方原因导致交易未能完成，应全额退还定金和预付款。第七章：商品房交付7.1交付条件甲方应确保商品房满足交付条件，包括但不限于工程竣工验收合格。7.2交付时间与程序甲方应于______年__月__日前交付商品房，并提供交付通知书。7.3延迟交付的责任如甲方未能按期交付，应按日支付乙方已付款项万分之______的违约金。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和完善。后续章节将在后续讨论中继续完善。第八章：质量保证与维修8.1商品房质量保证甲方对所售商品房的质量承担保证责任，保证期自交付之日起计算。8.2维修责任与程序甲方应在保证期内对商品房出现的质量问题负责维修。8.3质量争议的处理如双方对商品房质量有争议，可委托第三方专业机构进行鉴定。第九章：产权登记与过户9.1产权登记的责任甲方应协助乙方完成产权登记手续。9.2过户手续与费用乙方应承担产权过户所需的税费及相关费用。9.3不动产权证的办理甲方应在约定时间内协助乙方取得不动产权证书。第十章：违约责任10.1违约行为的界定违反合同条款或不履行合同义务的行为视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担由此给对方造成的损失。10.3违约金的计算与支付违约金的计算方法为违约部分的______%，支付方式为一次性支付。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。11.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。11.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况，协商处理未完成的工作和相关费用结算。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议。12.2协商与调解协商不成时，可寻求第三方调解。12.3仲裁与诉讼途径调解无效时，可提交至约定的仲裁机构或法院。第十三章：保险与风险13.1保险责任甲方应为在建商品房投保建筑工程一切险。13.2风险承担不可抗力导致的风险由双方根据实际情况协商分担。13.3不可抗力条款因不可抗力导致的责任免除，双方应根据实际情况协商解决。第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方甲方：，乙方：14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的商品房购房协议中，为了确保合同的全面性和执行的明确性，特制定以下附件条款及说明：一、多方合同关系的界定本合同涉及的多方指两个以上的独立法人或组织作为购房者或开发商。各方在合同中应明确其角色、权利、义务和责任。二、合同权利与义务的分配各方应根据合同约定，明确各自的权利和义务，避免权利冲突和义务推诿。权利和义务的分配应公平合理，确保合同的顺利执行。三、合同履行的协调机制建立多方协调机制，包括定期会议、信息共享等，以确保合同顺利履行。协调机制应充分考虑各方的实际情况和需求。四、合同变更与解除的特别规定合同的变更或解除需经所有参与方协商一致。变更或解除合同的决定应以书面形式通知各方，并得到各方的书面确认。五、违约责任的分担违约责任应根据各方的违约行为和实际损失合理分担。违约责任的分担应考虑到各方的过错程度和违约行为对合同履行的影响。六、争议解决的特别程序多方合同关系的争议应优先通过协商解决。如协商不成，各方同意提交至共同选定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。七、合同附件的法律效力本附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。若合同正文与本附件内容存在冲突，以本附件为准。八、合同的解释与补充本附件条款由各方共同协商制定，对合同条款的解释应遵循合同的整体意图和目的。对合同条款的补充应以书面形式明确，并经各方协商一致。九、合同的保密与知识产权各方应对合同内容及履行过程中获得的商业秘密和技术秘密负有保密义务。合同履行过程中产生的知识产权，其归属和使用应根据合同约定或相关法律法规确定。十、合同的终止与后续处理合同终止后，各方应根据合同约定和实际情况，妥善处理合同终止后的事宜。对于合同终止后可能产生的遗留问题，各方应协商确定解决方案。十一、其他补充条款各方可根据实际情况，协商确定本附件的其他补充条款。补充条款应以书面形式明确，并经各方协商一致后成为本附件的一部分。十二、附件的生效与修改本附件自各方授权代表签字盖章之日起生效。本附件的修改应经各方协商一致，并以书面形式确认。附件列表：附件一：多方参与方的详细信息及授权代表名单附件二：多方协调机制的具体操作流程附件三：违约责任分担的具体计算方法附件四：争议解决的具体程序和操作指南附件五：保密协议及知识产权归属的详细规定附件六：保险与风险管理计划通过以上条款，旨在为多方主导的商品房购房协议提供明确、合理的指导和规范，确保合同的顺利履行和各方利益的平衡。各方应本着诚信、合作的原则，共同遵守本附件条款，促进合同目标的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：本协议的附件构成合同不可分割的一部分，具体包括：附件一：参与各方的资质证明及授权书附件二：商品房详细技术参数和建筑标准附件三：交易价格明细及支付时间表附件四：质量保证承诺书及维修服务细则附件五：产权过户流程及所需文件清单附件六：违约责任条款的具体执行标准附件七：争议解决机制的操作流程图附件八：保险条款及风险管理措施二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按约定支付房款、未按期交付商品房、违反合同规定的使用和维护义务等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关法律法规，由守约方提出，并经双方或多方协商或第三方权威机构确认。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款对签约各方产生法律约束力的状态。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。连带责任：指多方合同中，任一方违约时，其他方可能需承担的相应责任。调解：指第三方协助合同各方通过协商解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成，可请求相关行业调解机构进行调解。调解失败的情况下，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应基于各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应根据合同条款和实际情况，妥善处理未尽