餐饮店租赁合同2024年

餐饮店租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同范围第二章：合同当事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3双方声明第三章：租赁物业描述3.1物业位置3.2物业面积3.3物业现状第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租条款第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付周期5.3迟延支付的利息第六章：押金6.1押金金额6.2押金的支付6.3押金的退还第七章：物业使用7.1使用范围7.2使用限制7.3维护与保养第八章：装修与改造8.1装修要求8.2改造审批8.3装修费用第九章：保险与风险9.1保险要求9.2风险承担9.3事故处理第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁条款11.3法律适用第十二章：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3变更通知第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3其他事项第十四章：合同生效与签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于______的物业租赁事宜所达成的共识，并规定双方的权利和义务。1.2合同定义在本合同中，“甲方”指______，“乙方”指______。“租赁物业”指甲方出租给乙方使用的位于______的物业。1.3合同范围本合同仅适用于租赁物业的使用权，不包括物业的所有权转让。第二章：合同当事人2.1甲方信息甲方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系电话：______2.2乙方信息乙方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系电话：______2.3双方声明甲乙双方声明，其在本合同中所提供的信息是真实、准确、完整的，且有权签署本合同。第三章：租赁物业描述3.1物业位置租赁物业位于______，具体位置为______。3.2物业面积租赁物业的建筑面积为______平方米。3.3物业现状租赁物业的现状包括但不限于结构、装修、设施等，具体详见附件一。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日结束。4.3续租条款租赁期限届满前______个月，乙方有权选择续租，但需提前书面通知甲方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额乙方应支付的月租金为人民币______元。5.2支付周期租金按月支付，乙方应在每月的第______日前支付下一个月的租金。5.3迟延支付的利息如乙方迟延支付租金，应按迟延支付金额的______%支付迟延利息。第六章：押金6.1押金金额乙方应于签订本合同时支付押金人民币______元。6.2押金的支付押金应在本合同签订之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。6.3押金的退还租赁期满且乙方履行完毕所有义务后，甲方应在______个工作日内退还押金。第七章：物业使用7.1使用范围乙方有权在租赁期限内，按照本合同的规定使用租赁物业。7.2使用限制乙方不得将租赁物业用于非法活动或违反当地法律法规的用途。7.3维护与保养乙方应负责租赁物业的日常维护和保养，确保物业的正常使用。第八章：装修与改造8.1装修要求乙方如需对租赁物业进行装修，应提前______天向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。8.2改造审批乙方如需对租赁物业进行结构性改造，应获得甲方及相关部门的书面批准。8.3装修费用乙方应自行承担装修改造的费用，甲方不承担任何费用。第九章：保险与风险9.1保险要求乙方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的损失。9.2风险承担租赁期间，乙方应承担因使用租赁物业而产生的风险。9.3事故处理如发生事故，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施减少损失。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。10.3违约责任违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2仲裁条款双方同意，任何因本合同引起的争议，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：通知与送达12.1通知方式任何通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或直接送达的方式。12.2送达地址甲方送达地址：______乙方送达地址：______12.3变更通知任何一方变更送达地址，应及时书面通知对方。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就特殊事项作出特别约定。13.2保密协议双方应保守在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十四章：合同生效与签订14.1签订方甲方：______乙方：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：合同生效与签订14.1签订方甲方：______乙方：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五章：合同附件15.1附件清单本合同附件包括但不限于租赁物业现状描述、装修方案批准书、保险单据等。15.2附件效力所有附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.3附件变更任何附件的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十六章：合同的解释16.1合同解释原则本合同的解释应依据合同的目的、条款和相关法律规定进行。16.2合同条款冲突若合同条款之间存在冲突，应以不违反法律、行政法规强制性规定为原则，协商解决。16.3合同语言本合同以中文书写，若存在不同语言版本的合同，以中文版本为准。第十七章：合同的转让17.1甲方转让限制未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。17.2乙方转让限制未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。17.3转让程序任何一方需转让本合同项下的权利和义务，应提前______天书面通知对方，并取得对方书面同意。第十八章：合同的修改和补充18.1修改条件本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改合同内容。18.2补充协议双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。18.3修改和补充的程序任何合同的修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十九章：不可抗力19.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。19.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。19.3不可抗力的影响因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第二十章：合同的终止20.1合同终止条件合同期满、双方协商一致或一方违约，本合同可终止。20.2合同终止的影响合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同终止后的事宜。20.3合同终止的程序合同终止应以书面形式确认，并由双方签字盖章。第二十一章：违约责任21.1违约的定义违反合同约定的义务，视为违约。21.2违约的通知违约方应在违约发生后______天内书面通知对方，并采取补救措施。21.3违约的赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接损失。第二十二章：争议解决22.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。22.2仲裁条款双方同意，任何因本合同引起的争议，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。22.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十三章：合同的保密23.1保密义务双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密予以保密。23.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。23.3保密例外法律、法规或司法机关要求披露的信息，不适用保密条款。第二十四章：其他24.1法律变更如因法律、法规的变更导致合同部分条款无效，双方应协商修改合同。24.2独立条款合同中的任何条款无效，不影响其他条款的效力。24.3完整协议本合同及其附件构成双方之间就租赁物业租赁事宜的完整协议。24.4合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：租赁物业现状描述物业结构描述物业由______层组成，每层面积为______平方米。物业结构包括但不限于______、______、______等。物业设施描述物业内部设施包括______、______、______等。物业外部设施包括______、______、______等。物业装修状况物业内部装修包括______、______、______等。物业外部装修包括______、______、______等。附件二：装修方案批准书装修方案提交乙方需提交详细的装修方案，包括设计图纸、材料清单、施工计划等。装修方案审批甲方在收到装修方案后，应在______个工作日内给予书面回复。甲方有权要求乙方修改装修方案，直至符合甲方要求。装修施工监督甲方有权对装修施工进行监督，确保施工安全和质量。附件三：保险单据保险要求乙方应为租赁物业投保财产保险，保险金额不得低于______元。保险期限保险期限应覆盖整个租赁期限。保险变更通知乙方在保险变更后应及时通知甲方。附件四：特殊约定营业时间乙方应遵守甲方规定的营业时间，不得擅自延长或缩短。噪音控制乙方应采取措施控制噪音，避免影响周边环境。环保要求乙方应遵守环保法规，确保餐饮服务过程中的环保合规。附件五：保密协议保密信息定义保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、技术资料等。保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。保密义务双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。附件六：合同变更记录变更申请任何一方需变更合同，应提前______天向对方提出书面申请。变更审批变更申请需经双方协商一致，并以书面形式确认。变更记录所有合同变更均应记录在本附件中，并由双方签字确认。附件七：违约记录违约事件记录违约事件的详细情况，包括违约时间、违约行为、违约后果等。违约处理记录违约处理的过程，包括违约方的补救措施、赔偿金额等。违约记录的法律效力违约记录可作为解决违约争议的依据。附件八：合同终止协议终止条件明确合同终止的条件，包括合同期满、协商一致、违约等。终止程序明确合同终止的程序，包括书面通知、财产交接、费用结算等。终止后的权利义务明确合同终止后双方的权利和义务。附件九：争议解决记录争议事件记录争议事件的详细情况，包括争议时间、争议内容、争议原因等。争议处理记录争议处理的过程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。争议解决结果记录争议解决的结果，包括和解协议、仲裁裁决、法院判决等。附件十：合同的解释权声明解释权归属明确合同的最终解释权归甲方所有。解释权的行使甲方在必要时可对合同条款进行解释。解释权的限制甲方的解释不得违反法律、法规的规定。附件十一：法律变更通知法律变更的告知甲方在法律、法规变更后应及时通知乙方。法律变更的影响分析法律变更对合同执行的影响。法律变更的应对措施提出法律变更后的应对措施。附件十二：独立条款声明条款独立性明确合同中的任何条款无效，不影响其他条款的效力。条款的补充双方可就合同中的独立条款进行补充。条款的优先级明确独立条款在合同中的优先级。附件十三：完整协议声明协议完整性明确本合同及其附件构成双方之间就租赁物业租赁事宜的完整协议。协议的补充双方可就合同中的未尽事宜签订补充协议。协议的优先级明确补充协议与本合同的优先级。附件十四：其他事项合同的修订双方可就合同内容进行修订，修订后的合同需双方签字确认。合同的补充双方可就合同中的未尽事宜签订补充协议。合同的解释甲方有权对合同内容进行解释。以上附件条款及说明构成了租赁合同的重要组成部分，与合同正文具有同等的法律效力。各方应严格遵守附件条款的规定，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业现状描述附件二：装修方案批准书附件三：保险单据附件四：特殊约定附件五：保密协议附件六：合同变更记录附件七：违约记录附件八：合同终止协议附件九：争议解决记录附件十：合同的解释权声明附件十一：法律变更通知附件十二：独立条款声明附件十三：完整协议声明附件十四：其他事项二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或押金；未经甲方书面同意擅自对租赁物业进行装修或改造；违反合同中关于营业时间、噪音控制、环保要求等特殊约定；未能按照合同规定投保或保持保险的有效性；违反保密协议，泄露保密信息。违约行为的认定需由违约方提供合理解释，双方协商确定。若协商不成，可依据合同约定的争议解决机制进行处理。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。独立条款：指合同中即使部分无效也不影响其他部分效力的条款。保密信息：指商业秘密、客户信息、技术资