2024版房产不动产抵押合同范本

2024版房产不动产抵押合同范本甲方（抵押权人）：_______________________地址：__________________________________身份证号码/营业执照号码：_______________联系电话：_____________________________乙方（抵押人）：_______________________地址：__________________________________身份证号码/营业执照号码：_______________联系电话：_____________________________鉴于乙方因融资需要，愿意将其合法拥有的不动产抵押给甲方，甲方同意接受该不动产作为抵押物，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就不动产抵押事宜达成如下合同：第一条抵押物乙方同意将其名下的不动产作为抵押物，该不动产位于_______市_______区（县）路_______号，建筑面积为_______平方米，不动产权证书编号为。抵押物的详细情况见附件一。第二条抵押担保范围本抵押合同担保的债权为乙方根据_______年_______月_______日签订的借款合同（合同编号：_______）向甲方借用的款项，金额为人民币_______元（大写：_______元整）。抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权的费用。第三条抵押期限抵押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条抵押物的评估与保险抵押物的价值由双方协商一致或由具有资质的评估机构评估确定。乙方应在本合同签订后_______日内为抵押物投保，保险金额不低于抵押物评估价值，保险期限应覆盖本合同的抵押期限。第五条抵押物的占有与保管抵押期间，抵押物由乙方占有和保管，乙方应妥善保管抵押物，不得损害抵押物价值。甲方有权随时检查抵押物的占有和保管情况。第六条抵押物的处分限制抵押期间，乙方不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物，也不得对抵押物设置新的抵押或担保。乙方违反前款规定，甲方有权要求乙方停止侵害，并有权要求提前实现抵押权。第七条债务履行乙方应按照借款合同的约定，按时足额偿还债务本息。乙方提前偿还债务的，应提前_______日书面通知甲方。第八条抵押权的实现债务履行期限届满，乙方未偿还债务或未完全偿还债务的，甲方有权依法实现抵押权。甲方实现抵押权的方式包括但不限于折价、拍卖、变卖抵押物。第九条违约责任乙方未按约定提供抵押物或未履行其他合同义务，应向甲方支付违约金，违约金为未履行部分的_______%。甲方未按约定实现抵押权，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条合同的变更和解除本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。双方协商一致变更或解除合同的，应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定甲乙双方可就本合同未尽事宜另行协商确定，并作为本合同不可分割的一部分。第十三条本合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：_______________________日期：_______________________________乙方（签字或盖章）：_______________________日期：_______________________________附件一：抵押物的详细情况说明注：本合同样本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订前咨询专业律师。合同中涉及的金额、日期、不动产信息等关键内容需双方协商一致后填写。[正文结束]第十四条附件一、附件列表：抵押物的不动产权属证书复印件。抵押物评估报告。抵押物保险单据。借款合同复印件。双方可能签订的其他相关协议或文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：乙方未按期偿还债务、未妥善保管抵押物、未经甲方同意擅自处分抵押物等。甲方违约行为可能包括：未按约定实现抵押权、无故损害乙方权益等。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由双方协商确定或依法由法院或仲裁机构判定。三、法律名词及解释：不动产抵押：指债务人或者第三人将其不动产权利设定为担保，以确保债务的履行。抵押权：指抵押权人对抵押物享有的、在债务人不履行债务时优先受偿的权利。债务履行：指债务人按照合同约定，全面、适当地完成其应尽的义务。折价、拍卖、变卖：指抵押权人为实现抵押权，将抵押物以市场价格转让、公开拍卖或变卖的方式处置。四、执行中遇到的问题及解决办法：如乙方未按期偿还债务，甲方可依法要求乙方履行债务或实现抵押权。如抵押物价值减少，乙方应根据甲方要求恢复抵押物价值或提供其他担保。如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决或依法申请解除合同。对合同条款理解不一致时，双方应本着公平原则协商解决，必要时可寻求第三方专业意见。五、所有应用场景：本合同适用于个人或企业因融资需要而进行的不动产抵押。本合同适用于银行、信托公司等金融机构作为抵押权人的不动产抵押。本合同适用于房产开发商、房产中介公司等企业在经营活动中的不动产抵押。本合同适用于不同地区、不同类型的不动产抵押，需遵守相关国家和地区的法律法规。第十五条抵押物的登记本合同签订后，双方应向不动产登记机关办理抵押物登记手续。抵押物登记手续完成，甲方取得抵押权，抵押合同生效。第十六条抵押权的放弃和变更甲方可书面放弃全部或部分抵押权。经双方协商一致，可变更抵押权的相关内容。第十七条抵押物的处分甲方实现抵押权时，应依法评估抵押物价值，并优先选择对乙方损害最小的方式。抵押物处分所得款项，优先用于偿还债务，剩余部分返还给乙方。第十八条合同的解释本合同的解释权归甲方所有，对合同条款有争议时，甲方有权作出最终解释。第十九条通知和送达本合同项下的通知应以书面形式进行。通知可以采用邮寄、电子邮件、短信等方式送达，以到达对方确认的地址或电子邮箱为准。第二十条补充协议双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条本合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：_______________________日期：_______________________________乙方（签字