2024年标准的合肥市房地产经纪合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经充分协商，就乙方向甲方购买房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产描述1.1甲方出售的房地产位于安徽省合肥市________区________街道________号，房屋产权证号为________，建筑总面积为________平方米。1.2该房地产的结构、层次、户型、装修及附属设施等具体情况见附件一。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%。3.2剩余的房价款，乙方应在本合同签订之日起____个月内，按照甲方指定的时间和方式支付。3.3甲方应按照乙方支付的房价款，出具相应的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房地产过户至乙方名下。4.2甲方应在过户完成后____个工作日内，将房地产交付给乙方。4.3交付时，甲方应将房地产的钥匙、门禁卡、物业卡等相关物品交付给乙方。第五条甲方义务5.1甲方应保证其对房地产的出售有权进行，并保证房地产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2甲方应在合同约定的时间内，完成房地产的过户手续。5.3甲方应在交付房地产时，将其使用过程中的相关费用结清。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的时间和方法，向甲方支付房价款。6.2乙方应在过户完成后，按照约定时间接收房地产。6.3乙方应在接收房地产后，承担相应的物业管理费、税费等费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。7.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：____年____月____日附件一：房地产具体状况描述（此处附上房地产的具体状况描述，包括结构、层次、户型、装修及附属设施等。）注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售权。解决办法：核实双方的身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明材料，以及房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明材料。2.房价款支付时间和方式要明确，避免逾期支付。解决办法：双方约定具体的支付时间和方式，并在合同中明确规定。3.过户和交付时间要明确，确保甲方按时完成过户手续和交付房屋。解决办法：在合同中约定具体的过户和交付时间，并明确甲方违约的后果。4.双方的权利和义务要明确，避免产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明甲乙双方的权利和义务，包括购房款支付、过户、交付等环节。5.违约责任要明确，确保违约方承担相应责任。解决办法：在合同中明确规定违约责任，包括违约金数额和支付方式。6.争议解决方式要明确，确保合同纠纷得到妥善处理。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房地产的当事人，也称为卖方。2.乙方：指购买房地产的当事人，也称为买方。3.购买价格：指乙方按照合同约定向甲方支付的房地产交易价格。4.过户：指将房地产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.交付：指甲方将房地产的实际控制权移交给乙方的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。应用场合：1.合肥市房地产交易市场中的二手房买卖。2.个人与个人之间的房地产买卖。3.房地产经纪机构代理的二手房买卖。补充条款：1.房屋维修责任：双方约定房屋在过户后存在的质量问题，由谁承担维修责任。2.户口迁移：双方约定关于房屋过户后，甲方是否负责将户口迁出的具体事宜。3.装修状况：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料、施工单位等。4.附属设施：列出房屋附属设施的名称、品牌、型号等详细信息。5.物业费用：明确物业费、公共维修基金等费用的承担方及支付方式。附件列表：1.房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明材料。2.房屋的平面图、结构图等详细图纸。3.房屋装修合同、施工单位资质证明等