辽宁省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同考试题

辽宁省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。

A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益

B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性

C：经纪人会存在“留盘”行为

D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败

E：工厂的生产设备2、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托3、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

A：公盘制

B：分区公盘制

C：私盘制

D：相对公盘制

E：工厂的生产设备4、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

A：真实性

B：可靠性

C：统一性

D：可信赖性

E：权利型房地产投资信托5、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托6、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C：实行销售代理可以签订委托合同

D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

E：权利型房地产投资信托7、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记

B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正

C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书

D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人

E：权利型房地产投资信托8、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。

A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

E：客户资金代收代付风险9、中速电梯的速度为。

A：1．5m／s之内

B：1．5～2．5m／s

C：大于2．5m／s

D：大于2．8m／s

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：口头确认

B：签字确认

C：口头承诺

D：书面说明

E：权利型房地产投资信托

11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。

A：预告

B：变更

C：更正

D：异议

E：权利型房地产投资信托12、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A：《物权法》

B：《城市房地产管理法》

C：《城乡规划法》

D：《房屋登记办法》

E：权利型房地产投资信托13、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。

A：国家

B：政府

C：国务院

D：企业

E：权利型房地产投资信托14、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。

A：服务性

B：收益性

C：综合性

D：咨询性

E：权利型房地产投资信托15、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。

A：内部条件调查

B：目标规模设定

C：外部条件调查

D：方案构想

E：工厂的生产设备16、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

A：平面图

B：立面图

C：剖面图

D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

A：自知、自信

B：乐观、开朗

C：敢想、敢干

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源

B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)

E：工厂的生产设备19、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。

A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权

B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿

D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．

E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

A：录取

B：注册

C：考核

D：鉴定

E：客户资金代收代付风险21、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的启动阶段

D：物业管理的策划阶段

E：权利型房地产投资信托22、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

A：营销计划

B：营销组织

C：营销渠道

D：营销方式

E：工厂的生产设备23、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。

A：《物权法》

B：《城市房地产管理法》

C：《房屋登记办法》

D：《城乡规划法》

E：权利型房地产投资信托24、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托25、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：用益物权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。

A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途

B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物

C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案

D：确定标的房地产的土地的可行用途

E：选出房地产物质条件的使用用途2、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。

A：管理中心的管理费用

B：建立住房公积金贷款风险准备金

C：住房装修费用及住房贷款利息

D：住房手续费及公证费用

E：城市廉租住房建设3、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。

A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B：坡度超过20％的坡地

C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地

D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙

B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙6、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。

A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施

E：客户资金代收代付风险7、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：单方预告登记证明

B：房地产登记申请书

C：当事人身份证明

D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证

E：房屋租赁合同8、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。

A：做好回访前的准备

B：确定客户的看房结果

C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格

D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金9、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。

A：15000

B：25100

C：15833

D：34167

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。

A：买方代理

B：自愿性

C：独家代理

D：强制性

E：客户资金代收代付风险

11、下列属于建筑安装工程费的是。

A：财务费用

B：土地使用费

C：涨价预备费

D：营业税

E：立式招牌12、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《宪法》

B：《城市房地产管理法》

C：《物权法》

D：《城乡规划法》

E：《土地管理法》13、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费．

A：土地使用费

B：契税

C：印花税

D：抵押登记费

E：房地产交易费14、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。

A：串联

B：交叉

C：并联

D：反馈

E：合并15、违反房屋租赁管理的行为包括。

A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用

B：承租廉租住房的家庭不如实申报

C：未征得出租人同意擅自转租房屋

D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告16、注意在营销工作中的作用有。

A：活动可以集中消费者的注意力

B：发挥注意的心理功能

C：利用注意规律设计、发布广告

D：培养营销人员丰富的想象力

E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会17、下列选项中，不属于售楼处的布置。

A：内部功能区域布置

B：人流动线设计

C：售楼处周边环境布置

D：装修装饰风格及档次设计

E：客户资金代收代付风险18、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A：一致性

B：整体性

C：统一性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险19、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点20、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。

A：买卖

B：互换

C：抵押

D：赠与

E：租赁21、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

A：招标

B：仲裁

C：拍卖

D：检验

E：咨询22、景观负向美学特征有