2024年餐饮业商铺租赁合同范文

2024年餐饮业商铺租赁合同范文合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和法律依据1.2合同的适用范围1.3合同的基本原则第二章：合同主体2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3双方的权利和义务第三章：租赁物业描述3.1物业的位置和面积3.2物业的设施和条件3.3物业的用途限制第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期4.2租赁期限的延长和缩短4.3自动续租条款第五章：租金和费用5.1租金的数额和支付方式5.2押金的数额和退还条件5.3其他相关费用的承担第六章：物业的交付和验收6.1物业的交付标准6.2物业的验收程序6.3交付和验收的记录第七章：物业的使用和维护7.1物业使用的规定7.2物业的日常维护责任7.3物业的维修和修缮第八章：物业的改造和装修8.1改造和装修的申请程序8.2改造和装修的规范要求8.3对改造和装修的限制第九章：保险和风险承担9.1物业保险的安排9.2风险和责任的承担9.3不可抗力条款第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件10.3变更和解除后的权利义务第十一章：违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3违约金的计算和支付第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2协商和调解程序12.3仲裁或诉讼程序第十三章：特别约定13.1特殊事项的约定13.2对合同条款的补充说明13.3双方的其他约定第十四章：合同的签署14.1签署方信息14.2签署时间和地点14.3合同生效条件14.4合同的备案和公证以上为2024年餐饮业商铺租赁合同的目录。第一章：合同总则1.1合同目的和法律依据本合同旨在明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.2合同的适用范围本合同适用于甲方出租、乙方承租位于______的商铺。1.3合同的基本原则甲乙双方应遵循公平、诚信原则，依法行使权利，履行义务。第二章：合同主体2.1出租方（甲方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方（乙方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人或负责人：______。2.3双方的权利和义务甲方有权按合同约定收取租金，乙方有权按约定使用商铺；双方均应履行合同约定的各项义务。第三章：租赁物业描述3.1物业的位置和面积租赁物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业的设施和条件物业包括______等设施，具体条件见附件一。3.3物业的用途限制乙方承诺将物业仅用于经营______，不得用于其他非法或未经甲方同意的用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁期限的延长和缩短租赁期满前，双方可协商延长或缩短租赁期限。4.3自动续租条款租赁期满，乙方享有优先续租权，除非一方提前______个月书面通知对方不续租。第五章：租金和费用5.1租金的数额和支付方式租金为每月______元，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.2押金的数额和退还条件乙方需支付押金______元，租赁期满且物业交还后，甲方应无息退还押金。5.3其他相关费用的承担乙方应承担租赁期间的水电费、物业管理费等，具体分摊方式见附件二。第六章：物业的交付和验收6.1物业的交付标准甲方应保证物业符合约定的交付条件，具体标准见附件三。6.2物业的验收程序乙方应在接收物业时进行验收，并在验收单上签字确认。6.3交付和验收的记录双方应共同保存交付和验收记录，作为合同履行的证据。第七章：物业的使用和维护7.1物业使用的规定乙方应合理使用物业，遵守甲方和物业管理的相关规定。7.2物业的日常维护责任乙方负责物业的日常维护，确保物业处于良好状态。7.3物业的维修和修缮甲方负责物业的维修和修缮工作，乙方应予以协助和配合。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在合同正文的后半部分进行阐述。第八章：物业的改造和装修8.1改造和装修的申请程序乙方若需对物业进行改造或装修，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方同意。8.2改造和装修的规范要求所有改造和装修活动必须遵守相关法律法规及物业管理规定。8.3对改造和装修的限制乙方不得进行任何可能损害物业结构安全或违反租赁用途的改造和装修。第九章：保险和风险承担9.1物业保险的安排甲方应为物业投保适当的保险，以覆盖自然灾害等不可预见风险。9.2风险和责任的承担乙方应承担租赁期间因使用物业产生的法律责任和经济责任。9.3不可抗力条款因不可抗力导致物业损毁或合同无法履行，双方可根据实际情况协商解决。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件一方严重违约或遇不可抗力，另一方有权解除合同。10.3变更和解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十一章：违约责任11.1违约行为的认定违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或违反合同约定的其他行为。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。11.3违约金的计算和支付违约金的数额应根据实际损失和合同约定计算，并于确定违约之日起______天内支付。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2协商和调解程序协商不成时，可寻求第三方调解或向有关行业协会申请调解。12.3仲裁或诉讼程序调解不成，双方可向______仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十三章：特别约定13.1特殊事项的约定双方可就租赁期间的特殊事项进行特别约定，如节假日营业时间、特殊活动安排等。13.2对合同条款的补充说明本章节可对合同其他条款进行补充说明或特别强调。13.3双方的其他约定双方可根据具体情况，就其他未尽事宜进行约定。第十四章：合同的签署14.1签署方信息甲方（盖章）：，乙方（签字）：。14.2签署时间和地点本合同签署时间为：年__月__日，签署地点为：__。14.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同的备案和公证根据需要，双方可将合同提交至相关部门进行备案或公证。以上为合同后七章的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的商铺租赁合同中，附件作为合同的重要组成部分，对于细化各方的权利义务、提供操作指导具有重要作用。以下是针对多方主导商铺租赁合同的附件条款及说明：一、附件的构成与作用1.1附件包括但不限于物业状况说明书、租赁条件明细、维护与修缮指南等。1.2附件旨在补充合同内容，明确租赁过程中的具体操作标准和流程。二、附件的分类与内容2.1物业状况说明书：详细描述物业的物理状况、设施设备及使用状况。2.2租赁条件明细：列明租金、押金、租期、用途限制等租赁条件。2.3维护与修缮指南：提供物业使用、维护、修缮的指导和要求。2.4安全管理规定：包含物业使用中的安全管理措施和应急预案。三、附件的更新与变更3.1附件内容应根据物业状况变化及法律法规更新而适时修订。3.2任何变更都应经过所有合同方的同意，并以书面形式确认。四、附件的执行与监督4.1各方应严格按照附件规定执行合同条款。4.2应建立监督机制，确保附件内容得到有效实施，并及时纠正不符合项。五、附件的法律效力5.1附件与合同正文具有同等法律效力，违反附件规定视为违反合同。5.2在解决合同争议时，附件可提供重要依据。六、附件的备案与公证6.1如法律法规要求，附件可能需要进行备案或公证。6.2各方应配合完成附件的备案或公证，以增强合同的法律效力。七、附件的保密性7.1附件中可能包含敏感信息，各方应予以保密，不得泄露给无关第三方。7.2如需向第三方披露附件内容，应获得所有合同方的书面同意。八、附件的解释权8.1对附件内容的解释权归所有合同方共同所有。8.2解释附件内容时，应遵循公平、诚信的原则，确保各方利益平衡。九、附件的补充协议9.1如附件内容需要进一步明确或细化，各方可签订补充协议。9.2补充协议与本合同及附件具有同等法律效力。十、附件的争议解决10.1附件执行过程中出现的争议，应首先通过协商解决。10.2如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。十一、附件的生效与终止11.1附件自合同生效之日起同时生效。11.2合同终止时，附件的效力随之终止，但不影响合同终止前已产生的权利和义务。十二、附件的适用场景12.1附件适用于合同各方在物业交付、使用、维护、修缮等各个环节的合作。12.2适用于合同履行过程中的质量控制、风险管理、信息沟通等场景。十三、附件的修改与终止13.1附件的修改应遵循合同修改的程序和条件。13.2附件可因合同的解除、终止或合同目的的实现而终止。十四、附件的附加条款14.1各方可根据实际需要，在附件中增加特别约定或附加条款。14.2附加条款应明确、具体，不得与合同正文相冲突。以上附件条款及说明旨在为多方主导的商铺租赁合同提供更明确的执行标准和操作指南，确保合同的顺利实施和各方利益的最大化。各方应充分理解并遵守附件条款及说明，以实现合同目的，维护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业状况报告，详细记录物业的物理状况和设施设备。附件二：租金和费用明细表，包括租金金额、支付时间点和其他费用的分摊。附件三：物业使用和维护指南，规定物业的正确使用方法和维护保养措施。附件四：装修和改造规定，明确乙方在进行装修或改造时需遵守的规则。附件五：安全管理协议，包含物业的安全使用规定和紧急情况应对措施。附件六：保险要求，列出甲方需为物业投保的保险类型和额度。二、违约行为及认定：未按时支付租金或逾期返还物业。擅自改变物业用途或进行违规装修。违反合同约定的安全管理条例。未经甲方同意擅自转租或转让租赁权。其他违反合同条款或法律规定的行为。三、法律名词及解释：租赁合同：指明出租方和承租方权利义务的法律文件。违约责任：指一方违反合同约定所需承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先续租权：指在租赁期满后，原承租方在同等条件下优先与出租方续签合同的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。如果协商无效，可请求相关行业组织或第三方进行调解。调解不成时，可依据合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁。当仲裁无法解决争议或合同未约定仲裁条款时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同可在满足特定条