2024年商品房预售抵押合同

2024年商品房预售抵押合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同当事人2.1甲方（预售方）信息2.2乙方（购买方）信息2.3丙方（抵押权人）信息第三章：预售商品房描述3.1房屋位置与面积3.2房屋结构与设施3.3房屋现状与交付条件第四章：抵押条款4.1抵押物的描述4.2抵押权的设立4.3抵押权的实现第五章：预售价格及付款方式5.1预售价格5.2付款方式5.3付款时间表第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付标准6.3延迟交付的责任第七章：质量保证与维修7.1质量保证期限7.2维修责任7.3维修程序第八章：风险与保险8.1风险承担8.2保险要求8.3保险理赔第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约责任的限制第十一章：税费与费用11.1税费承担11.2其他费用11.3费用结算第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3仲裁或诉讼第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2合同附件13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方预售商品房的行为，明确乙方购买及丙方抵押权的设立，确保各方权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方预售的商品房，乙方购买及丙方抵押权的设立全过程。1.3定义与解释本合同中的专业术语和关键词汇，其定义及解释详见本合同附件一。第二章：合同当事人2.1甲方（预售方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2乙方（购买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3丙方（抵押权人）信息丙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。第三章：预售商品房描述3.1房屋位置与面积房屋位于______，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.2房屋结构与设施房屋结构为______结构，内部设施包括______。3.3房屋现状与交付条件房屋目前处于______状态，交付时应满足______条件。第四章：抵押条款4.1抵押物的描述抵押物为位于______的商品房，具体描述详见附件二。4.2抵押权的设立抵押权的设立应符合相关法律规定，并在______办理抵押登记。4.3抵押权的实现在乙方违约情况下，丙方有权依法实现抵押权，具体方式包括______。第五章：预售价格及付款方式5.1预售价格该商品房的预售价格为______元，此价格包括______。5.2付款方式乙方选择的付款方式为______，包括但不限于一次性付款、分期付款等。5.3付款时间表乙方应按照以下时间表付款：______。第六章：房屋交付6.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。6.2交付标准交付的房屋应符合本合同第三章所述的描述和条件。6.3延迟交付的责任如甲方延迟交付，应按日向乙方支付已付款项______%的违约金。第七章：质量保证与维修7.1质量保证期限甲方对房屋质量提供______年的保证期，自交付之日起计算。7.2维修责任在质量保证期内，甲方负责对房屋出现的质量问题进行免费维修。7.3维修程序乙方应于发现问题后______天内书面通知甲方，甲方应在接到通知后______天内响应并安排维修。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：风险与保险8.1风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。8.2保险要求甲方应在房屋交付前为该房屋投保，保险期限至______。8.3保险理赔如发生保险事故，甲方应协助乙方进行保险理赔。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如遇不可抗力或一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3解除后的权利义务合同解除后，各方应根据实际情况，妥善处理合同解除后的善后事宜。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为违约。10.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约部分金额的______%。10.3违约责任的限制违约责任不包括间接损失或惩罚性赔偿。第十一章：税费与费用11.1税费承担与房屋预售、购买及抵押相关的税费由各方按照法律规定各自承担。11.2其他费用与房屋交付、使用、维护等相关的其他费用由______承担。11.3费用结算各方应按照合同约定及时结算相关费用。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同执行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。12.2协商解决协商不成时，各方可请求相关行业组织或第三方进行调解。12.3仲裁或诉讼调解不成时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特殊约定各方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特殊约定。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3其他事项各方可根据需要，就合同的其他相关事项进行补充约定。第十四章：合同签署14.1签署方甲方：；乙方：；丙方：______。14.2签署时间本合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。14.3签署地点本合同的签订地点为：______。以上为合同后七章的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件一：商品房技术参数和质量标准附件二：房屋位置与面积详细描述附件三：抵押物详细描述附件四：付款时间表及付款方式附件五：房屋交付标准及条件附件六：质量保证期限及维修程序附件七：保险要求及理赔流程附件八：税费承担明细附件九：特殊约定及补充条款附件十：合同签署方的授权代表名单及签字样本二、违约行为及认定违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定的时间、数量、质量供货或提供服务。未按合同约定支付货款或服务费用。违反合同中的保密条款或知识产权条款。违反合同中关于不可抗力的通知义务。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经多方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。知识产权：指权利人依法享有的专利权、商标权、著作权等无形财产权。直接损失与间接损失：直接损失指违约行为导致的直接财产减少；间接损失指违约行为导致的可得利益的丧失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序协商：争议发生后，多方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：多方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或多方未达成仲裁协议的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：本合同自多方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，未经多方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。解除程序：一方要求解除合同，应提前______天书面通知其他方，并说明理由。终止后事宜：合同终止后，多方应按照合同约定和实际情况，妥善处理合同终止后的善后事宜。六、所有应用场景本合同适用于以下场景：商品房的预售活动。与商品房预售相关的技术服务和咨询。商品房的运输、储存和使用过程中的合作。因商品房预售活动产生的任何法律关系。多方基于本合同可能产生的其他合作事项。七、多方主导的合同管理合同管理机构：设立合同管理小组，负责合同的日常管理和执行监督。合同执行报告：各方应定期向合同管理小组提交合同执行情况报告。合同修订：合同管理小组根据市场变化和合同执行情况，提出合同修订建议。八、合同的补充和解释合同的补充：合同在执行过程中，如需补充，应由多方协商一致，并以书面形式确定。合同的解释：合同在执行过程中出现的任何疑义，应由合同管理小组负责解释。九、附加条款的效力附加条款一经多方协商确定，即成为本合同不可分割的一部分。附加条款与合同正文具有同等法律效力。十、合同的备案与公示合同备案：本合同签订后，应向相关行政管理部门备案。合同公示：本合同的主要条款应向相关利益方公示，以增加合同的透明度。以上附件条款及说明旨在进一步明确合同内容，确保合同的顺利执行。多方应严格遵守本附件中的约定，如有任何疑问或需要进一步明确的地方，应及时沟通协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件一：商品房技术参数和质量标准附件二：房屋位置与面积详细描述附件三：抵押物详细描述附件四：付款时间表及付款方式附件五：房屋交付标准及条件附件六：质量保证期限及维修程序附件七：保险要求及理赔流程附件八：税费承担明细附件九：特殊约定及补充条款附件十：合同签署方的授权代表名单及签字样本二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定的时间、数量、质量供货或提供服务。未按合同约定支付货款或服务费用。违反合同中的保密条款或知识产权条款。违反合同中关于不可抗力的通知义务。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经多方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。知识产权：指权利人依法享有的专利权、商标权、著作权等无形财产权。直接损失与间接损失：直接损失指违约行为导致的直接财产减少；间接损失指违约行为导致的可得利益的丧失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，多方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：多方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或多方未达成仲裁协议的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：本合同自多方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，未经多方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。解除程序：一方要求解除合同，应提前______天书面