2024年物业管理服务招标合同模板

2024年物业管理服务招标合同模板合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：招标方与投标方2.1招标方的权利与义务2.2投标方的权利与义务2.3双方的共同责任第三章：招标内容3.1招标项目概述3.2招标项目详细要求3.3投标方的投标要求第四章：投标报价4.1报价构成4.2报价有效期4.3报价调整机制第五章：评标与中标5.1评标标准5.2评标流程5.3中标通知与确认第六章：合同签订6.1合同签订程序6.2合同签订方6.3签订时间与地点第七章：服务期限与服务范围7.1服务期限7.2服务范围7.3服务期限的延长与缩短第八章：质量保证与服务标准8.1服务质量保证8.2服务标准8.3质量监督与评价第九章：费用与支付9.1服务费用9.2支付方式9.3费用调整第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿与补偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同终止后的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3争议解决费用第十三章：附加条款13.1保密条款13.2知识产权13.3不可抗力第十四章：合同签署14.1合同签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范招标方与投标方在物业管理服务招标过程中的权利、义务和责任，确保招标活动的公正、公平和透明。1.2合同适用范围本合同适用于招标方对投标方的物业管理服务进行招标、评标、中标及合同签订的全过程。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章后即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，任何一方违反合同规定，应承担相应的法律责任。第二章：招标方与投标方2.1招标方的权利与义务2.1.1招标方有权根据本合同规定对投标方的投标文件进行审查和评估。2.1.2招标方应按照本合同规定向投标方提供必要的招标信息和资料。2.2投标方的权利与义务2.2.1投标方有权根据本合同规定参与投标并提交投标文件。2.2.2投标方应按照本合同规定提供真实、有效的投标文件和资料。2.3双方的共同责任2.3.1双方应共同维护招标活动的秩序，确保招标过程的公正性和透明度。2.3.2双方应遵守相关法律法规，不得进行任何形式的不正当竞争。第三章：招标内容3.1招标项目概述3.1.1招标方应提供招标项目的基本情况，包括项目名称、地点、规模等。3.1.2投标方应根据招标项目概述准备投标文件。3.2招标项目详细要求3.2.1招标方应详细说明招标项目的具体要求，包括服务内容、服务标准、服务期限等。3.2.2投标方应根据招标项目详细要求制定投标方案。3.3投标方的投标要求3.3.1投标方应按照招标方的要求准备投标文件，包括但不限于公司资质、业绩证明、服务方案等。3.3.2投标方应确保投标文件的完整性和准确性。第四章：投标报价4.1报价构成4.1.1投标方的报价应包括服务费用、材料费用、管理费用等所有相关费用。4.1.2投标方应详细列出报价的构成部分和计算依据。4.2报价有效期4.2.1投标方应明确报价的有效期，该有效期内报价有效。4.2.2报价有效期内，投标方不得随意更改报价。4.3报价调整机制4.3.1如遇市场变化或政策调整，投标方有权申请调整报价。4.3.2报价调整应经招标方同意，并以书面形式确认。第五章：评标与中标5.1评标标准5.1.1招标方应制定评标标准，包括价格、技术、服务、信誉等方面。5.1.2评标标准应公开、公平、透明，确保评标的公正性。5.2评标流程5.2.1招标方应组织评标委员会，按照评标标准对投标文件进行评审。5.2.2评标过程中，招标方应保证评标工作的独立性和客观性。5.3中标通知与确认5.3.1招标方应在评标结束后，向中标方发出中标通知。5.3.2中标方应在收到中标通知后______日内确认中标，并与招标方签订合同。第六章：合同签订6.1合同签订程序6.1.1双方应在中标确认后，按照招标文件和投标文件的内容签订合同。6.1.2合同签订前，双方应就合同条款进行充分协商，达成一致。6.2合同签订方6.2.1招标方（全称）：______6.2.2投标方（全称）：______6.3签订时间与地点6.3.1合同签订时间：______年______月______日6.3.2合同签订地点：______。第七章：服务期限与服务范围7.1服务期限7.1.1本合同的服务期限自合同签订之日起至______年______月______日止。7.1.2服务期限内，投标方应按照合同约定提供物业管理服务。7.2服务范围7.2.1投标方提供的服务范围包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等。7.2.2服务范围的具体内容应在合同附件中详细列明。7.3服务期限的延长与缩短7.3.1如需延长服务期限，双方应协商一致，并以书面形式确认。7.3.2如遇特殊情况，双方可协商缩短服务期限，但应提前______日通知对方。第八章：质量保证与服务标准8.1服务质量保证8.1.1投标方应保证所提供的物业管理服务满足招标方的要求和行业标准。8.1.2投标方应建立服务质量管理体系，确保服务的连续性和稳定性。8.2服务标准8.2.1投标方应按照合同附件中规定的服务标准执行服务。8.2.2服务标准应包括但不限于服务响应时间、服务人员资质、服务流程等。8.3质量监督与评价8.3.1招标方有权对投标方提供的服务质量进行监督和评价。8.3.2投标方应配合招标方的质量监督活动，并根据评价结果进行必要的服务改进。第九章：费用与支付9.1服务费用9.1.1服务费用应根据合同附件中规定的费用标准和计费方式计算。9.1.2服务费用的支付应遵循合同中规定的支付条款。9.2支付方式9.2.1招标方应按照合同规定的时间和方式向投标方支付服务费用。9.2.2支付方式包括但不限于银行转账、支票支付等。9.3费用调整9.3.1如遇成本上涨或其他合理因素，投标方可申请调整服务费用。9.3.2费用调整应经招标方同意，并以书面形式确认。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。10.1.2违约情形包括但不限于延迟服务、服务质量不达标、违反保密协议等。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约责任的具体内容应在合同中明确规定。10.3赔偿与补偿10.3.1违约方应按照实际损失赔偿对方。10.3.2双方可以根据实际情况协商确定赔偿数额。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，可以变更本合同的内容。11.1.2因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行时，可以变更合同。11.2合同解除条件11.2.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后______日内未改正的，另一方有权解除合同。11.2.2一方破产、解散或被依法吊销营业执照的，另一方有权解除合同。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，投标方应将物业管理权及相关文件资料移交给招标方。11.3.2合同终止后，双方应按照合同约定结算相关费用。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应首先通过协商解决合同履行过程中出现的任何争议。12.1.2协商不成时，双方可以选择向______仲裁委员会申请仲裁。12.2仲裁与诉讼12.2.1仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。12.2.2双方也可以直接向人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用12.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。12.3.2双方另有约定的，按照约定执行。第十三章：附加条款13.1保密条款13.1.1双方应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密予以保密。13.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许他人使用上述秘密。13.2知识产权13.2.1投标方在提供服务过程中产生的知识产权归投标方所有。13.2.2招标方应尊重投标方的知识产权，并不得侵犯。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力导致合同无法履行时，受影响一方应及时通知对方，并提供相应的证明。13.3.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同的履行问题。第十四章：合同签署14.1合同签订方甲方（招标方全称）：______乙方（投标方全称）：______14.2签订时间本合同由甲乙双方于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的组成附件一：物业管理服务标准1.1详细列出物业管理服务的具体标准，包括但不限于安全、清洁、绿化、设施维护等方面的操作规范和质量要求。1.2明确服务质量的评估方法和标准，以及服务不达标时的处理流程。附件二：设施设备清单2.1列出物业内所有设施设备的详细清单，包括设备名称、型号、数量、位置等信息。2.2规定设施设备的维护、保养和更新的责任方和操作流程。附件三：应急预案3.1制定针对各种可能发生的紧急情况（如火灾、自然灾害、公共卫生事件等）的应急预案。3.2明确应急响应的流程、责任人和联系方式，以及应急物资的储备和使用。附件四：业主手册4.1提供业主手册，包括物业管理规定、业主权利与义务、缴费指南等内容。4.2确保业主手册的内容与物业管理服务合同保持一致，并定期更新。附件五：合同变更记录5.1记录合同变更的详细情况，包括变更时间、变更内容、变更原因等。5.2变更记录应由双方签字确认，并作为合同不可分割的一部分。附件六：保密协议6.1明确各方在合作过程中对商业秘密和技术秘密的保密义务。6.2规定保密信息的范围、保密期限和违反保密义务的责任。附件七：知识产权声明7.1明确各方在合作过程中产生的知识产权归属和使用规则。7.2规定知识产权侵权的处理机制和赔偿责任。附件八：第三方服务提供商名单及服务内容8.1列出与物业管理服务相关的第三方服务提供商名单及其提供的服务内容。8.2规定第三方服务提供商的选择标准、评估和监督机制。二、附件条款的法律效力附件的法律地位1.1附件作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。1.2附件的修改和更新应遵循合同中关于变更的规定，并得到所有相关方的同意。附件的解释权2.1附件的解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释或修改附件内容。2.2如对附件内容存在争议，应通过协商解决，必要时可寻求第三方专业机构的解释。三、附件条款的执行与监督执行责任1.1各方应按照附件条款的规定，履行各自的责任和义务。1.2任何一方未履行或未完全履行附件条款规定的责任，应承担相应的违约责任。监督机制2.1建立监督机制，定期检查附件条款的执行情况。2.2监督结果应作为评估各方履行合同情况的重要依据。四、附件条款的更新与维护更新流程1.1附件内容需要更新时，应由提出更新方提前通知所有相关方，并说明更新的理由和内容。1.2更新内容应经过所有相关方的协商一致，并以书面形式确认。维护责任2.1各方应共同负责附件的维护工作，确保附件内容的准确性和时效性。2.2附件的维护工作应定期进行，至少每年进行一次全面审查。五、附件条款的保密与知识产权保密义务1.1各方应对附件中的信息承担保密义务，未经允许不得向第三方披露。1.2保密义务在合同终止后仍然有效，直至相关信息公开或成为公知信息。知识产权2.1附件中的知识产权归创作方所有，未经创作方书面同意，任何一方不得擅自使用。2.2如附件内容涉及第三方知识产权，应确保已获得相应的授权或许可。六、附件条款的争议解决争议解决机制1.1如对附件条款的执行或解释存在争议，各方应首先通过协商解决。1.2协商不成时，可申请第三方调解机构进行调解。争议解决费用2.1争议解决过程中产生的费用，原则上由败诉方承担。2.2如双方另有约定，按照约定执行。七、附件条款的附加说明附件的生效条件1.1附件自各方签字盖章之日起生效。1.2附件的生效不免除各方在合同中约定的其他责任和义务。附件的补充说明2.1本说明是对附件条款的补充，与附件条款具有同等法律效力。2.2如附件条款与本说明存在冲突，以本说明为准。通过上述条款及说明，本合同的执行和管理将更加规范和明确，有助于保障各方的权益，促进合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业管理服务标准附件二：设施设备清单附件三：应急预案附件四：业主手册附件五：合同变更记录附件六：保密协议附件七：知识产权声明附件八：第三方服务提供商名单及服务内容二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付费用、违反保密协议等。违约行为的认定需由合同各方协商确定，或依据相关法律法规及行业标准进行判断。一旦认定违约行为，违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指合同各方在合作过程中知悉的，未公开的商业秘密、技术秘密等信息。知识产权：指合同各方