2024年房地产分销代理合同

2024年房地产分销代理合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方权利与义务第三章：代理权限3.1代理权限范围3.2代理权限限制3.3代理权限的行使与监督第四章：代理事项4.1代理销售事项4.2代理租赁事项4.3代理服务事项第五章：合同价格与支付方式5.1代理费用的计算5.2支付方式与期限5.3价格调整机制第六章：合同履行6.1履行要求6.2履行保障措施6.3履行监督与检查第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3赔偿损失的计算第九章：合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决的法律适用第十章：合同保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限与泄露责任第十一章：合同期限与续约11.1合同期限11.2续约条件11.3续约程序第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件的更新与补充第十三章：其他约定13.1通知与送达13.2不可抗力13.3法律适用与管辖第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在房地产分销代理活动中的权利、义务和责任，确保双方合作的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的房地产分销代理活动，包括但不限于房屋销售、租赁及相关服务。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，任何条款的解释应符合合同的目的和整体内容。第二章：合同双方2.1甲方基本信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.2乙方基本信息乙方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.3双方权利与义务2.3.1甲方有权监督乙方的代理活动，并要求乙方提供工作报告。2.3.2乙方应按照合同约定履行代理职责，并及时向甲方报告工作进展。第三章：代理权限3.1代理权限范围乙方在甲方授权的范围内进行房地产分销代理活动，包括但不限于市场调研、客户开发、销售谈判等。3.2代理权限限制乙方不得超越甲方授权的范围进行代理活动，不得损害甲方的利益。3.3代理权限的行使与监督3.3.1乙方应严格按照甲方的指示行使代理权限。3.3.2甲方有权对乙方的代理活动进行监督和指导。第四章：代理事项4.1代理销售事项乙方负责甲方房地产项目的市场推广、客户接待、销售谈判等工作。4.2代理租赁事项乙方负责甲方房地产项目的租赁市场调研、租赁合同谈判、租赁合同签订等工作。4.3代理服务事项乙方应提供包括但不限于市场分析、客户咨询、售后服务等增值服务。第五章：合同价格与支付方式5.1代理费用的计算代理费用根据乙方实际完成的销售或租赁金额按比例计算，具体比例为______%。5.2支付方式与期限5.2.1代理费用采用银行转账方式支付。5.2.2甲方应在乙方完成代理事项后______个工作日内支付代理费用。5.3价格调整机制如遇市场变化或政策调整，双方可协商调整代理费用的比例。第六章：合同履行6.1履行要求乙方应按照合同约定和甲方的要求，保质保量地完成代理事项。6.2履行保障措施6.2.1乙方应配备专业的团队进行代理活动。6.2.2甲方应提供必要的支持和协助。6.3履行监督与检查甲方有权对乙方的履行情况进行监督和检查，乙方应予以配合。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除条件7.2.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后______天内未予纠正的，另一方有权解除合同。7.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。7.3变更与解除的程序7.3.1变更或解除合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。7.3.2变更或解除合同后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按合同约定支付代理费用的，视为违约。8.1.2乙方未按合同约定履行代理职责或损害甲方利益的，视为违约。8.2违约责任的承担8.2.1违约方应承担违约行为给对方造成的直接经济损失。8.2.2违约方应支付违约金，违约金的数额为违约行为发生时代理费用的______%。8.3赔偿损失的计算8.3.1损失赔偿应包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及合理的律师费用。8.3.2赔偿损失的计算应基于实际损失和合同履行情况，由双方协商确定。第九章：合同争议解决9.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决合同争议。9.2争议解决程序9.2.1协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2.2争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款应继续履行。9.3争议解决的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同保密条款10.1保密信息范围10.1.1双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他保密信息均属于保密信息。10.1.2保密信息不包括公众已知或非因一方违反保密义务而为公众所知的信息。10.2保密义务10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密义务在合同终止后______年内仍然有效。10.3保密期限与泄露责任10.3.1违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的一切损失。10.3.2泄露责任的追究不因合同的解除或终止而免除。第十一章：合同期限与续约11.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。11.2续约条件11.2.1合同期满前______个月，双方可协商续约事宜。11.2.2续约应基于双方的合作意愿和合同履行情况。11.3续约程序11.3.1双方应签订书面续约协议。11.3.2续约协议应明确约定续约期限、代理费用及其他重要条款。第十二章：合同附件12.1附件清单12.1.1本合同附件包括但不限于授权书、代理事项明细表、市场分析报告等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件效力12.2.1附件内容与本合同内容不一致的，以本合同为准。12.2.2附件的解释应符合本合同的目的和整体内容。12.3附件的更新与补充12.3.1根据合同履行需要，双方可协商更新或补充附件。12.3.2更新或补充的附件应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。第十三章：其他约定13.1通知与送达13.1.1双方因履行合同需要发出的通知，应以书面形式送达对方。13.1.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。13.2.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或协商解决。13.3法律适用与管辖13.3.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交甲方所在地人民法院管辖。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（盖章）：；乙方（盖章）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明附件A：授权书授权书目的授权书旨在明确甲方授权乙方进行房地产分销代理的具体权限和范围。授权内容甲方授权乙方在合同约定的期限内，代表甲方进行以下活动：市场调研与分析客户开发与维护销售与租赁谈判合同签订与执行售后服务与客户关系管理授权限制乙方在行使授权时，必须遵守甲方的指导和监督，不得超越授权范围，不得损害甲方的利益。授权书的变更与撤销甲方有权根据实际情况变更或撤销授权书，但应提前通知乙方。附件B：代理事项明细表代理事项分类代理事项按销售、租赁、服务等类别进行分类，并详细列明每项代理事项的具体内容。代理事项要求每项代理事项应明确具体的执行标准、完成时限和质量要求。代理事项的更新根据市场变化和甲方需求，双方可协商更新代理事项明细表。附件C：市场分析报告市场分析目的市场分析报告旨在为甲方提供房地产市场的宏观和微观分析，以指导销售和租赁策略的制定。市场分析内容包括但不限于市场趋势、竞争对手分析、目标客户群体分析、价格走势预测等。市场分析的周期市场分析报告应定期更新，周期由双方协商确定。附件D：客户信息保密协议保密信息定义保密信息包括但不限于客户的姓名、联系方式、交易记录、偏好等个人信息。保密义务乙方应对在代理活动中获得的客户信息予以严格保密，未经客户同意，不得向第三方披露。保密期限保密义务在合同终止后继续有效，期限由双方协商确定。附件E：合同履行监督与检查报告监督与检查目的监督与检查报告旨在记录乙方履行合同的情况，确保合同的顺利执行。监督与检查内容包括但不限于代理活动的进度、质量、客户反馈、问题及解决方案等。监督与检查的周期监督与检查应定期进行，周期由双方协商确定。附件F：合同变更与解除协议变更与解除条件明确合同变更与解除的具体条件，包括但不限于市场变化、政策调整、不可抗力等。变更与解除的程序详细列明合同变更与解除的流程，包括通知、协商、书面确认等步骤。变更与解除的后果明确合同变更与解除后双方的权利义务，包括费用结算、责任承担等。附件G：争议解决协议争议解决方式首选协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。争议解决机构双方可协商选择仲裁机构或诉讼法院。争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。附件H：合同附件的法律效力附件的法律地位附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件的解释附件内容与合同正文内容不一致时，以合同正文为准。附件的变更附件的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。附件I：其他补充条款补充条款的制定根据合同履行的需要，双方可协商制定其他补充条款。补充条款的效力补充条款一旦双方确认，即成为合同的一部分，具有法律效力。补充条款的变更与撤销补充条款的变更与撤销应遵循合同变更与解除的相关规定。以上附件条款及说明旨在为多方主导的房地产分销代理合同提供更详细的操作指引和法律保障，确保合同的顺利执行和双方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件A：授权书-明确甲方授权乙方的权限和范围。附件B：代理事项明细表-详细列出代理事项的分类、要求和更新机制。附件C：市场分析报告-提供房地产市场的宏观和微观分析。附件D：客户信息保密协议-规定客户信息的保密义务和期限。附件E：合同履行监督与检查报告-记录乙方履行合同的情况。附件F：合同变更与解除协议-明确合同变更与解除的条件、程序和后果。附件G：争议解决协议-规定争议解决的方式、机构和费用承担。附件H：合同附件的法律效力-明确附件的法律地位和解释原则。附件I：其他补充条款-根据需要制定的其他补充条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定支付代理费用、未履行代理职责、损害甲方利益等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和结果，由双方协商确定或依法院、仲裁机构的裁决。三、法律名词及解释：不可抗力-指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息-指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他保密信息。直接经济损失-指因违约行为直接导致的经济损失，不包括间接损失或预期利益损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商-双方首选协商解决争议。调解-协商不成时，可请求第三方调解。仲裁-双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。诉讼-仲裁不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件-合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序-合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序-合同解除应遵循合同约定的条件和程序。终止后事宜