2024年万达商业广场物业管理合同

2024年万达商业广场物业管理合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释原则第二章：合同双方2.1甲方（万达商业广场）信息2.2乙方（物业管理公司）信息2.3双方的权利与义务第三章：物业服务范围3.1物业服务内容3.2物业服务区域3.3物业服务标准第四章：合同期限4.1合同生效日期4.2合同期限及续签条件4.3合同终止条件第五章：服务费用与支付5.1服务费用构成5.2支付方式与时间5.3费用调整机制第六章：物业管理责任6.1甲方的物业管理责任6.2乙方的物业管理责任6.3物业服务的监督与考核第七章：物业设施维护7.1物业设施维护标准7.2维护周期与计划7.3紧急维修与响应第八章：安全与秩序维护8.1安全管理规定8.2秩序维护措施8.3安全事故的预防与处理第九章：环境卫生与绿化9.1环境卫生标准9.2绿化管理与维护9.3清洁与保养计划第十章：公共区域管理10.1公共区域使用规定10.2公共设施管理10.3公共区域秩序维护第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件11.3变更与解除后的责任第十二章：违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的承担12.3违约赔偿的计算方法第十三章：争议解决13.1争议解决的原则13.2协商解决程序13.3仲裁与诉讼第十四章：合同的签订14.1合同签订的方14.2合同签订的时间14.3合同签订的地点14.4合同附件与补充协议第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲方万达商业广场与乙方物业管理公司之间的权利、义务和责任，确保双方在物业管理服务中的合作顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律约束力，双方应严格遵守合同条款。1.3合同的解释原则合同条款的解释应遵循公平、诚信的原则，确保合同的真正意图得到体现。第二章：合同双方2.1甲方（万达商业广场）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（物业管理公司）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：______。2.3双方的权利与义务甲方有权监督乙方的物业服务工作，乙方有义务提供符合合同要求的物业服务。第三章：物业服务范围3.1物业服务内容乙方应提供的物业服务包括但不限于：安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.2物业服务区域乙方服务的区域包括万达商业广场的公共区域、商铺、停车场等。3.3物业服务标准乙方应按照国家及行业标准提供物业服务。第四章：合同期限4.1合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。4.2合同期限及续签条件合同期限为______年，满足特定条件可续签。4.3合同终止条件合同可在特定条件下提前终止，具体条件详见合同条款。第五章：服务费用与支付5.1服务费用构成服务费用包括固定服务费、额外服务费等。5.2支付方式与时间甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。5.3费用调整机制服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行调整。第六章：物业管理责任6.1甲方的物业管理责任甲方负责提供物业管理所需的基本信息和资源。6.2乙方的物业管理责任乙方负责日常物业管理工作，包括但不限于安全、清洁、维护等。6.3物业服务的监督与考核甲方有权对乙方的物业服务进行监督和考核。第七章：物业设施维护7.1物业设施维护标准乙方应按照国家和行业标准进行物业设施的维护。7.2维护周期与计划乙方应制定并执行物业设施的定期维护计划。7.3紧急维修与响应乙方应建立紧急维修响应机制，确保及时处理突发事件。以上为合同前七章的详细内容，每一章节都明确了双方在物业管理服务中的具体权利和义务，确保了合同的完整性和可执行性。第八章：安全与秩序维护8.1安全管理规定乙方应制定并执行安全管理规定，确保商业广场的安全运营。8.2秩序维护措施乙方应采取有效措施，维护商业广场内的公共秩序。8.3安全事故的预防与处理乙方应制定安全事故预防和应急处理方案。第九章：环境卫生与绿化9.1环境卫生标准乙方应根据环境卫生标准，保持商业广场的清洁卫生。9.2绿化管理与维护乙方负责商业广场的绿化植物养护和管理工作。9.3清洁与保养计划乙方应制定并执行清洁保养计划，确保环境整洁。第十章：公共区域管理10.1公共区域使用规定乙方应制定公共区域的使用规定，确保合理使用。10.2公共设施管理乙方负责公共设施的日常管理和维护工作。10.3公共区域秩序维护乙方应采取措施，维护公共区域的秩序和安全。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并遵循规定的程序。11.2合同解除的条件合同可在满足特定条件下由任一方提出解除。11.3变更与解除后的责任合同变更或解除后，双方应根据合同规定承担相应责任。第十二章：违约责任12.1违约行为的认定违约行为包括违反合同条款、迟延履行等。12.2违约责任的承担违约方应根据合同规定承担违约责任。12.3违约赔偿的计算方法违约赔偿应根据实际损失和合同规定进行计算。第十三章：争议解决13.1争议解决的原则争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。13.2协商解决程序双方应首先通过协商解决争议。13.3仲裁与诉讼协商不成时，双方可提交至约定的仲裁机构或法院。第十四章：合同的签订14.1合同签订的方本合同由甲方万达商业广场与乙方物业管理公司签订。14.2合同签订的时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3合同签订的地点合同签订地点为______。14.4合同附件与补充协议本合同的所有附件和补充协议均为合同不可分割的一部分。以上为合同剩余章节的详细内容，每一章节都进一步明确了双方在物业管理服务中的具体行为准则和责任，确保了合同的可执行性和双方权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在万达商业广场物业管理合同中，当存在多方为主导的情况，即除了甲方（万达商业广场）和乙方（物业管理公司）外，还可能包括政府监管部门、业主委员会、租户代表等其他参与方，附件条款及说明将对合同的执行提供更全面的指导和约束。一、附件条款的构成与目的附件条款应详细列出所有参与方的权利、义务和责任，以及在物业管理过程中的具体操作流程和标准。其目的在于确保物业管理服务的高效、有序进行，同时保障各方利益的平衡。二、多方参与方的名单及职责附件应明确列出所有参与方的名称、代表人及具体职责。例如，政府监管部门负责监督合同执行情况，业主委员会代表业主利益，租户代表参与决策等。三、多方参与方的权利与义务详细说明各方的权利，如参与决策、提出异议等；同时明确各方的义务，如保密义务、遵守合同规定等。四、多方参与方的介入机制当物业管理服务中出现争议或需要监督时，明确多方参与方的介入程序和条件，包括但不限于介入的触发条件、申请流程、协商、调解或仲裁机制。五、多方参与方的决策流程对于涉及多方利益的决策，制定明确的决策流程，包括决策的提出和讨论、表决机制、执行和监督。六、合同变更与续签的多方参与在合同变更或续签时，多方参与方应如何参与，包括变更或续签的提议流程、审议和反馈机制、最终决策和执行。七、争议解决的多方机制明确多方参与方在争议解决中的角色和作用，包括争议的提出和受理、调解和协商、仲裁或诉讼。八、信息共享与透明度确保合同执行过程中的信息共享机制，提高透明度，包括定期的信息报告和更新、信息的共享平台和渠道、信息的保密与安全。九、培训与教育为确保多方参与方能够有效履行职责，提供必要的培训和教育，包括合同条款的培训、争议解决技能的培训、监督和介入技能的培训。十、违约责任的多方处理当违约发生时，明确多方参与方在违约责任处理中的角色，包括违约的认定和通知、协商和调解、违约赔偿的确定和执行。十一、合同终止的多方参与合同终止时，多方参与方的参与和监督，确保合同终止过程的公正性和合理性，包括终止条件的确认、终止过程的监督、责任清算和资产分配。十二、附件条款的法律效力附件条款与主合同具有同等法律效力，任何一方违反附件条款，均应承担相应的法律责任。十三、附件条款的修订与更新随着合同执行环境的变化，附件条款可能需要修订和更新，明确修订的流程和条件。十四、附件条款的解释权对于附件条款的解释，应由多方参与方协商确定，确保解释的公正性和合理性。通过上述条款及说明，确保了在多方为主导的物业管理关系中，合同的执行更加公正、透明，同时保障了各方的权益，促进了物业管理服务的和谐发展。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：多方参与方名单及职责明细附件二：物业服务标准及操作规程附件三：合同变更与续签流程图附件四：违约责任处理流程图附件五：争议解决机制的具体操作步骤附件六：信息共享与透明度保障措施附件七：培训与教育计划安排附件八：合同终止后的清算及责任分配方案二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于违反合同条款、未履行合同义务、迟延履行等。违约行为的认定应由合同各方或第三方监督机构根据合同规定和实际情况进行。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款对双方产生法律约束力的状态。合同变更：指合同内容在双方协商一致后所做的修改。合同续签：指合同期满后，双方同意继续原合同关系的行为。合同解除：指合同在履行过程中，因特定条件出现而提前终止合同关系。违约责任：指违约方因违反合同条款而需承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。若协商不成，可请求第三方调解机构介入。调解失败的情况下，双方可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致并书面确认。合同解除应遵循合同条款规定，且双方应妥善处理合同终止后的责