2024年个人商铺租赁合同参考样本（二篇）

第5页共5页2024年个人商铺租赁合同参考样本第一条：租金支付乙方需以每季度为周期支付租金，应在上一计费期结束前____日内预先支付下一计费期的租金。第五条：租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方需妥善使用商铺设施，确保商铺原结构和设备不受损坏（除经业主同意，因室内装修需要拆除的隔墙及墙内设施、设备）。2、如乙方需装修商铺，须在不影响商铺结构和外观的前提下进行，并自行承担装修费用。装修方案需事先获得甲方同意，然后向物业管理方申请施工。在完成相关手续后，乙方方可进行装修并遵守物业管理方的统一管理。租赁期满后，关于装修物的处理，双方同意如下：（1）租赁期满，若未达成续租协议，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施，乙方需承担恢复隔墙及室内设施的责任。（2）同样在租赁期满未达成续租协议时，甲方同意乙方拆除装修物，乙方需将承租范围内拆除的隔墙及设施恢复原状。（3）如在租赁期内，乙方整体转让未到期的商铺使用权，需得到甲方同意，且满足原租赁合同条件，租金不低于当年每平方米单价。受让方需与业主重新签订租赁合同，装修物归属权由乙方处置。第六条：甲、乙双方责任和义务1、甲方确保出租商铺的合法性，承担相应法律责任。2、乙方需在合同期内严格遵守法律法规，合法经营。3、甲方在合同签订前与物业管理公司签订的协议中享有的权利和义务（不包括维修基金的缴纳）在合同期内转移给乙方，包括支付物业管理费、水电气费等各项费用。原物业管理合同及相关文件作为本合同附件。4、若乙方未在协议生效____日内书面表示愿意购买本房产，则视为放弃优先购买权，当产权所有人按法定程序转让房产时，乙方不得提出异议。5、乙方需遵守《用户手册》、《装修守则》等物业管理制度，并与物业管理公司签订《商铺装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等文件，以上文件作为本合同附件。6、商铺的质量保险费用由产权人承担。乙方需自行承担租赁期间的人身、财产安全及保险费用，对商铺造成的损毁需承担赔偿责任。第七条：违约责任1、出现以下情况，甲方有权单方终止合同，收回商铺，保证金不退，并有权追究乙方违约责任：（1）未经许可改变租赁商铺的经营范围；（2）利用商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益；（3）累计拖欠租金达____日以上。2、甲方如需提前终止合同，需提前三个月书面通知乙方，经双方同意后可终止，甲方需支付两万元违约金并赔偿乙方装修损失。3、乙方如需提前终止合同，需提前三个月书面通知甲方，经双方同意后可终止。乙方享有转让权，转让需征得商铺产权所有人同意。4、因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受法律保护。第八条：免责条款如因不可抗力导致商铺损毁，双方互不承担赔偿责任。若因此终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。第九条：争议解决方式如合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条：未尽事宜1、甲、乙双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效，合同到期后自动失效。第十一条：补充条款______。出租方（盖章）：______承租方（盖章）：______电话：______电话：__________年____月____日____年____月____日2024年个人商铺租赁合同参考样本（二）一、租金支付方式租赁期内，乙方需每年一次性支付租金，租金按每年____%的比例逐年递增。或由市场价波动，经双方协商一致确定，若协商无果，可委托具有专业资质的第三方房产评估机构依据市场价评估后决定。五、甲方权利与义务1、在乙方支付租金当日，甲方应将房屋钥匙交给乙方。2、甲方确保出租的门面适合商业经营使用。3、租赁期间，甲方需确保房屋产权清晰，无共有权人异议，无使用权纠纷。4、租赁期满，若乙方未选择续租，甲方有权收回房屋。乙方在经营中添置的可移动、可拆除的设备设施归乙方所有，不可移动的设备设施归甲方所有。六、乙方权利与义务1、乙方有权按本合同规定使用房屋，无需承担因门面自然损耗的赔偿责任。2、乙方有权在不破坏房屋主体结构的前提下，根据营业需求对房屋进行装修，甲方不得干涉。3、租赁期内，乙方应承担因租赁门面产生的水、电、卫生费、物业管理费等费用。4、乙方需按协议约定时间支付租金。5、乙方拥有门面的转让权，但需事先告知甲方。未经甲方同意擅自转让门面，若对甲方造成实质性损害，乙方需承担全部法律责任。七、房屋使用要求与维修责任1、租赁期间，如发现房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应及时通知甲方；甲方应在接到通知后及时维修，逾期未修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、乙方应合理使用并维护房屋及其设施。因乙方使用不当导致损坏或故障，乙方应负责修复，并承担相关费用。3、租赁期间，甲方应确保房屋及其设施设备处于正常使用和安全状态。甲方需对房屋进行检查、养护的，应提前通知乙方，乙方应予以配合。因乙方阻挠导致的后果，由乙方负责。八、续租条款租赁期满，乙方在同等条件下有优先续租权，但需在租赁期满前两个月书面通知甲方。双方可依据本合同约定及实际情况重新协商，签订新的租赁合同。九、合同变更与解除1、乙方出现以下情况，甲方有权解除合同：（1）未按约定时间支付租金，逾期超过____天。（2）未经甲方同意擅自改变房屋结构，且在限定时间内未修复。（3）从事非法经营活动。2、甲方出现以下情况，乙方有权解除合同：（1）未按约定交付租赁房屋，逾期超过20天。（2）因甲方与第三方的纠纷影响乙方正常营业超过____天。3、租赁期间，因以下情况解除合同，甲方无需赔偿乙方损失：（1）房屋因公共利益或城市建设需要被征收或拆迁。（2）房屋因毁损、灭失或被鉴定为危险房屋。（3）因不可抗力导致房屋及其附属设施损坏，无法继续履行合同。十、其他条款1、租赁期间，乙方支付给甲方的各类费用，甲方应提供相应收据。乙方支付的其他费用，应将收据复印件交予甲方。2、甲乙双方如需提前终止合同，须提前一个月通知对方，经双方同意后办理。若甲方违约，需退还乙方剩余租金并支付相应赔偿，反之，若乙方违约，甲方有权不退还租金。3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本合同共____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等效力。十一、其他约定租赁期间，水费、电费（水费____元/吨，电费____元/度）如无特别约定，保持不变。乙方在承租时支付水电费押金____元（大写____）。在乙方