2024年房地产认购协议

2024年房地产认购协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同当事人2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（认购方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：认购物业3.1物业位置及描述3.2物业面积及户型3.3物业权属及现状第四章：认购价格及付款方式4.1认购价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：认购定金5.1定金金额5.2定金支付方式5.3定金的法律效力第六章：合同生效6.1合同签署6.2合同生效条件6.3合同备案第七章：交付条件及时间7.1交付标准7.2交付时间7.3延期交付的处理第八章：质量保证及维修8.1质量保证8.2维修责任8.3保修期限第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3争议解决方式第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2附加协议11.3其他约定第十二章：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决机制12.3法律费用第十三章：附则13.1合同解释13.2通知与送达13.3合同附件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5其他第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就认购位于______（物业位置）的物业（以下简称“认购物业”）所达成的条款与条件。1.2合同适用范围本合同适用于乙方对认购物业的认购行为，包括但不限于认购物业的选定、价格、付款方式、交付条件、质量保证、违约责任等。1.3合同定义及解释本合同中所涉及的专业术语及定义，除非另有说明，均按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。第二章：合同当事人2.1甲方（开发商）信息甲方为______（开发商全称），注册地址为______，法定代表人为______。2.2乙方（认购方）信息乙方为______（认购方全称或姓名），注册地址/居住地址为______，法定代表人/身份证号码为______。2.3双方权利与义务概述甲方应保证认购物业的合法性及质量标准，乙方应按照合同约定支付认购款项。第三章：认购物业3.1物业位置及描述认购物业位于______，具体位置及描述详见附件一。3.2物业面积及户型认购物业的建筑面积为______平方米，户型为______。3.3物业权属及现状认购物业的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，现状为______。第四章：认购价格及付款方式4.1认购价格认购物业的总价为______元（大写：______），该价格为最终成交价。4.2付款方式乙方可选择以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.银行按揭4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付认购款项：a.签订本合同时支付定金______元；b.交付前支付剩余款项______元。第五章：认购定金5.1定金金额乙方应支付的定金金额为______元。5.2定金支付方式乙方应通过______（银行转账/现金支付）的方式支付定金。5.3定金的法律效力定金支付后，乙方不得无故撤销认购，否则定金不予退还；甲方违约则双倍返还定金。第六章：合同生效6.1合同签署本合同由甲乙双方授权代表于______年______月______日签署。6.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.3合同备案甲方应在合同生效后______个工作日内，向相关房地产管理部门办理备案手续。第七章：交付条件及时间7.1交付标准认购物业的交付标准应符合国家及地方的建筑规范和质量标准。7.2交付时间甲方应于______年______月______日前，将符合交付标准的认购物业交付给乙方。7.3延期交付的处理如甲方未能按时交付，应提前______天通知乙方，并按照每日______的标准支付违约金。第八章：质量保证及维修8.1质量保证甲方保证认购物业在交付时符合国家及地方的建筑规范和质量标准，并提供相应的质量保证。8.2维修责任甲方负责在保修期内对认购物业出现的非人为损坏进行免费维修。8.3保修期限甲方对认购物业的保修期限为自交付之日起______年。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未能履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的，视为违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为发生时认购物业总价的______%。9.3争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十章：合同变更与解除10.1合同变更任何对本合同的修改和补充，均需双方协商一致，并以书面形式确定。10.2合同解除一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明解除合同的理由。10.3合同终止本合同在以下情况下终止：a.双方履行完毕合同义务；b.合同被依法解除；c.法律规定的其他情形。第十一章：特别约定11.1特殊条款本合同包含以下特殊条款：______。11.2附加协议本合同的任何附加协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3其他约定双方可根据实际情况，对本合同进行其他必要约定。第十二章：法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决机制双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.3法律费用违约方应承担守约方因解决争议而产生的合理法律费用。第十三章：附则13.1合同解释本合同的解释权归甲方所有，甲方有权对合同内容进行解释。13.2通知与送达任何一方的通知应以书面形式送达对方，送达地址以本合同所列地址为准。13.3合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：甲方（开发商），乙方（认购方）。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.5其他本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业详细描述物业位置及四至：详细描述认购物业的具体位置，包括所在楼层、朝向、四至界限等。物业结构及材料：列出物业的建筑结构、主要建筑材料及内部装修材料。物业设施及配套：说明物业内部的设施设备，如电梯、消防系统、空调系统等，以及物业所在小区的配套设施，如停车场、绿化、健身设施等。附件二：认购物业图纸物业平面图：提供认购物业的详细平面布局图，包括房间尺寸、门窗位置等。物业立面图：展示物业的立面设计，包括外墙材料、颜色等。物业剖面图：提供物业的剖面图，展示楼层高度、内部结构等。附件三：认购物业交付标准装修标准：详细说明认购物业的装修标准，包括墙面、地面、天花板的处理方式，以及厨房、卫生间的装修要求。设备标准：列出认购物业交付时包含的设备，如灯具、开关、插座等，并说明品牌、型号等信息。质量保证：提供认购物业的质量保证书，明确保修范围、保修期限等。附件四：付款方式及时间表一次性付款：说明一次性付款的具体金额、付款时间及付款方式。分期付款：列出分期付款的分期次数、每期金额、付款时间及付款方式。银行按揭：提供银行按揭的申请流程、所需材料、按揭利率等信息。附件五：质量保证及维修细则保修项目及期限：列出认购物业各部分的保修项目及相应的保修期限。维修流程：说明认购物业出现质量问题时的维修流程，包括报修方式、维修时间等。维修责任：明确甲方在保修期内的维修责任，以及超出保修期后的维修政策。附件六：违约责任细则违约情形及赔偿：详细说明各种违约情形及相应的赔偿标准。违约金计算方式：提供违约金的计算公式，包括违约金的支付时间、支付方式等。争议解决：列出争议解决的流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：合同变更与解除细则变更条件：说明合同变更的条件和程序，包括变更申请的提交、审批等。解除条件：列出合同解除的条件，包括违约解除、协议解除等。终止后的处理：明确合同终止后双方的权利义务，如物业的返还、款项的结算等。附件八：特别约定特殊条款：列出合同中的特殊条款，如提前入住、装修升级等。附加协议：提供合同的附加协议，如装修协议、物业管理协议等。其他约定：包括但不限于物业的使用限制、转让条件等。附件九：法律适用与争议解决细则法律适用：明确本合同适用的法律，包括国际公约、地方法规等。争议解决机制：详细说明争议解决的机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼的程序和规则。法律费用：明确违约方应承担的法律费用范围，包括律师费、诉讼费等。附件十：附则合同解释：明确甲方对合同条款的解释权，以及解释的程序和方法。通知与送达：提供通知的方式、送达的地址、送达的确认等信息。合同附件：列出合同的所有附件，明确附件的法律效力和使用方式。附件十一：合同签订信息签订方信息：提供签订方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。签订时间：明确合同的签订时间，包括年、月、日。签订地点：说明合同的签订地点，包括城市、街道、建筑物等。附件十二：其他补充协议：提供合同的补充协议，包括但不限于物业的特别使用条件、转让限制等。物业现状说明：详细描述物业在签订合同时的现状，包括装修、设施设备等。其他必要说明：包括但不限于物业的维护、管理、使用等其他必要事项的说明。以上附件条款及说明为认购合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。各方应认真阅读并遵守附件中的所有条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件与本合同具有同等法律效力：附件一：物业详细描述附件二：认购物业图纸附件三：认购物业交付标准附件四：付款方式及时间表附件五：质量保证及维修细则附件六：违约责任细则附件七：合同变更与解除细则附件八：特别约定附件九：法律适用与争议解决细则附件十：附则附件十一：合同签订信息附件十二：其他二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付认购款项；未按合同约定交付认购物业；违反合同中的质量保证条款；违反合同中的特别约定或其他条款。违约行为的认定由守约方提出，并应提供相应的证据。三、法律名词及解释：“甲方”指房地产开发商，即本合同的出售方。“乙方”指认购方，即本合同的购买方。“认购物业”指乙方根据本合同认购的物业。“交付”指甲方将符合合同约定条件的认购物业移交给乙方的行为。“违约”指任何一方未能履行或未能完全履行合同义务的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可提交至合同签订地的调解机构进行调解。调解不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。双方同意，仲裁或诉讼期间，合同中未涉及争议部分的条款仍需继续履行。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应提前通知对