2024年贵阳前期物业服务合同

2024年贵阳前期物业服务合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2物业服务范围1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（物业服务提供方）信息2.2乙方（物业服务接受方）信息2.3双方的权利与义务第三章：物业服务内容3.1物业服务的基本内容3.2物业服务的附加服务3.3物业服务的质量标准第四章：物业服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间4.3服务费用的调整机制第五章：物业服务期限5.1服务期限的起止时间5.2服务期限的延长与缩短5.3服务期限届满的处理第六章：物业的使用与维护6.1物业使用的规定6.2物业维护的责任6.3物业维修的程序第七章：安全管理7.1安全管理的职责7.2安全事故的处理7.3安全防范措施第八章：环境与卫生8.1环境维护的标准8.2卫生清洁的安排8.3环境保护的措施第九章：物业服务的监督与考核9.1监督机制的建立9.2服务质量的考核9.3考核结果的应用第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的范围第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3变更或解除的程序第十二章：争议解决12.1争议解决的原则12.2协商解决机制12.3法律途径的选择第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案要求13.3合同的公示第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示以上为2024年贵阳前期物业服务合同的合同目录。第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在贵阳地区物业服务中的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率。1.2物业服务范围本合同涉及的物业服务包括但不限于住宅、商业、办公等区域的前期物业管理。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守。第二章：合同主体2.1甲方（物业服务提供方）信息甲方是依法注册成立的物业管理公司，具有提供物业服务的资质。2.2乙方（物业服务接受方）信息乙方是物业的所有权人或使用权人，有权委托甲方提供物业服务。2.3双方的权利与义务双方应按照合同约定，行使权利并履行义务。第三章：物业服务内容3.1物业服务的基本内容包括但不限于安全保卫、绿化养护、公共区域清洁等服务。3.2物业服务的附加服务根据乙方需求，甲方可提供有偿的附加服务。3.3物业服务的质量标准甲方应按照国家和地方相关标准提供物业服务。第四章：物业服务费用4.1服务费用的计算方式服务费用根据服务内容、服务面积等因素计算。4.2服务费用的支付时间乙方应于每月______日前支付当月物业服务费。4.3服务费用的调整机制服务费用可根据物价指数、服务成本等因素适时调整。第五章：物业服务期限5.1服务期限的起止时间本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2服务期限的延长与缩短双方可协商一致延长或缩短服务期限。5.3服务期限届满的处理服务期满后，双方可协商续签合同或终止服务。第六章：物业的使用与维护6.1物业使用的规定乙方应遵守甲方制定的物业使用规定。6.2物业维护的责任甲方负责物业的定期检查和维护。6.3物业维修的程序物业出现故障时，乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。第七章：安全管理7.1安全管理的职责甲方应制定并执行安全管理计划，确保物业安全。7.2安全事故的处理发生安全事故时，甲方应及时处理并通知乙方。7.3安全防范措施甲方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于监控、巡逻等。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：环境与卫生8.1环境维护的标准甲方应按照国家及地方的环保标准，维护物业区域的环境质量。8.2卫生清洁的安排甲方负责制定并执行卫生清洁计划，确保物业区域的清洁卫生。8.3环境保护的措施甲方应采取有效措施，减少物业服务过程中对环境的影响。第九章：物业服务的监督与考核9.1监督机制的建立乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督，并提出改进建议。9.2服务质量的考核甲方应接受乙方或第三方的服务质量考核。9.3考核结果的应用考核结果将作为服务费用调整和服务期限续签的依据。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违反合同条款的行为，视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。10.3违约赔偿的范围违约赔偿应包括直接损失和间接损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。11.3变更或解除的程序合同的变更或解除应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第十二章：争议解决12.1争议解决的原则合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。12.2协商解决机制双方应指定代表进行协商，寻求解决争议的方法。12.3法律途径的选择协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案要求甲方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本报相关部门备案。13.3合同的公示合同备案后，甲方应按照规定进行公示。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（物业服务提供方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（物业服务接受方）：，地址：，法定代表人：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案与公示甲方应在合同签订后的规定时间内完成备案，并按照规定进行公示。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的物业服务合同中，附件条款对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：一、附件条款的法律地位1.1本附件条款构成主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。1.2附件条款旨在补充主合同内容，明确多方合作的具体条款和条件。二、多方参与的定义和角色2.1多方参与指两个或两个以上的法人或自然人共同作为物业服务的提供方或接受方。2.2各方应在附件中明确其角色、权利、义务和责任。三、多方决策机制3.1多方合作中，应建立公正、透明的决策机制，确保所有参与方的利益得到平衡。3.2决策机制应明确各参与方的投票权、决策程序和表决规则。四、物业服务内容的细化4.1附件应详细列明物业服务的具体内容、标准和要求。4.2对于特殊服务或定制服务，应在附件中特别说明。五、费用分摊与支付方式5.1多方合作中，物业服务费用的分摊原则和方式应在附件中明确。5.2支付时间和方式应根据多方协议确定，并在附件中列明。六、服务质量与考核标准6.1附件应包含物业服务质量的考核标准和评估方法。6.2考核结果将作为费用调整和服务改进的依据。七、风险与责任分担7.1附件应明确多方合作中可能出现的风险类型及相应的责任分担机制。7.2风险管理措施和应急响应计划应在附件中详细说明。八、合同变更、续签与解除8.1合同变更、续签或解除的条件、程序和效果应在附件中明确规定。8.2变更或解除合同的决定应得到所有参与方的一致同意。九、违约责任的特别规定9.1附件应详细规定违约行为的认定标准和违约责任的承担方式。9.2违约赔偿的计算方法和范围应在附件中明确。十、争议解决机制10.1附件应规定多方合作中争议的解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。10.2争议解决的程序和时限应在附件中列明。十一、附件的修改与补充11.1附件的修改和补充应遵循与主合同相同的程序和要求。11.2任何修改和补充均需得到所有参与方的一致同意，并以书面形式确认。十二、附件的生效条件与备案12.1本附件条款自所有参与方签字盖章之日起生效。12.2附件应与主合同一并备案，并在必要时进行公示。十三、附件的解释权13.1本附件条款的解释权归所有参与方共同所有。13.2对附件条款的任何疑问或歧义，应由各方协商一致解决。十四、其他特别约定14.1各方可根据实际情况，在附件中增加其他特别约定。14.2特别约定应明确、具体，不得与主合同内容相抵触。本附件条款及说明旨在为多方主导的物业服务合同提供更加详细和具体的指导，确保合同的顺利执行和风险的有效控制。各方应认真阅读并遵守本附件条款及说明，以促进合同的顺利履行和风险的有效控制。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方决策机制及投票权分配细则附件二：物业服务内容细化说明及标准附件三：物业服务费用分摊与支付流程附件四：服务质量考核标准及评估方法附件五：风险与责任分担机制说明附件六：合同变更、续签与解除条件及程序附件七：违约责任认定及赔偿计算方法附件八：争议解决机制操作指南附件九：附件的修改与补充规定附件十：其他特别约定记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付服务费用、未遵守物业使用规定、违反合同约定的服务标准等。违约认定应基于合同条款、实际行为和证据，由非违约方提出，并经双方或第三方机构确认。三、法律名词及解释："连带责任"：指多方中的任一方对违约行为可能承担的共同责任。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会异常事件等，可部分或全部免除违约责任。"合同备案"：指按照法律规定，将合同文本报相关部门登记、存档的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解组织进行调解。调解无效时，各方可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁。对仲裁结果不服或仲裁无法解决的争议，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章且满足法定条件之日起生效。合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认，按照规定程序执行。合同解除应依据合同约定的条件和程序进行，违约方应承担相应责任。合同终止后，各方应完