2024年商铺物业费合同模板

2024年商铺物业费合同模板合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：物业基本信息2.1物业位置及描述2.2物业使用性质2.3物业权属证明第三章：物业费用3.1物业费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四章：物业服务内容4.1基本服务项目4.2增值服务项目4.3服务标准与质量保证第五章：物业维护与修缮5.1日常维护责任5.2修缮责任与程序5.3紧急维修处理第六章：物业使用规定6.1使用规则6.2安全管理6.3环境保护第七章：业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务7.3业主大会第八章：物业服务企业权利与义务8.1服务企业权利8.2服务企业义务8.3服务企业责任第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止后的处理第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3争议解决方式第十一章：保险与风险管理11.1保险要求11.2风险管理措施11.3损失赔偿第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特别约定13.1特殊服务条款13.2特殊费用条款13.3特殊管理条款第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确______（甲方）与______（乙方）之间就______商铺物业管理服务的权利、义务和责任，确保商铺物业管理服务的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于位于______的商铺物业管理服务，包括但不限于商铺的日常维护、修缮、安全保障、环境管理等。1.3合同解释本合同的解释应依据合同文本、相关法律法规及双方的协商意见。合同中的任何条款若与法律法规相抵触，应以法律法规为准。第二章：物业基本信息2.1物业位置及描述该商铺位于______，具体位置为______，建筑面积为______平方米，用途为______。2.2物业使用性质该商铺的使用性质为商业用途，甲方应按照国家相关法律法规及本合同约定使用该商铺。2.3物业权属证明甲方应提供该商铺的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明其对商铺的所有权。第三章：物业费用3.1物业费用标准乙方应按照以下标准收取物业费用：每月______元/平方米，或根据双方协商的其他标准。3.2费用支付方式甲方应于每月的第______日前，通过银行转账/现金支付等方式，向乙方支付当月物业费用。3.3费用调整机制物业费用标准可根据市场变化、服务成本等因素进行调整。乙方应提前______天通知甲方，并经甲方同意后执行新的收费标准。第四章：物业服务内容4.1基本服务项目乙方应提供以下基本服务：商铺的日常清洁、安全巡查、设施维护等。4.2增值服务项目乙方可根据甲方需求提供以下增值服务：商铺装修咨询、活动策划、广告宣传等。4.3服务标准与质量保证乙方应保证服务质量，达到行业标准。对于甲方的合理投诉，乙方应在接到投诉后______小时内响应，并在______天内解决。第五章：物业维护与修缮5.1日常维护责任乙方负责商铺的日常维护工作，包括公共区域的清洁、绿化养护、设施检查等。5.2修缮责任与程序对于商铺的修缮工作，乙方应制定修缮计划，并在得到甲方同意后执行。修缮费用由甲方承担，除非另有约定。5.3紧急维修处理对于商铺的紧急维修需求，乙方应在接到通知后立即响应，并尽快完成维修工作。第六章：物业使用规定6.1使用规则甲方应遵守商铺使用规则，不得从事违法活动，不得损害其他业主的合法权益。6.2安全管理乙方应负责商铺的安全管理工作，包括但不限于消防、防盗、监控等。6.3环境保护甲方应遵守环境保护规定，不得进行污染环境的活动。第七章：业主权利与义务7.1业主权利甲方有权享受乙方提供的物业服务，有权对乙方的服务提出建议和投诉。7.2业主义务甲方应按时支付物业费用，遵守物业使用规定，维护商铺的公共秩序。7.3业主大会甲方有权参加业主大会，参与商铺管理决策。业主大会的召开应符合相关法律法规的规定。（注：以上内容为示例，具体条款应根据实际情况和双方协商确定。）第八章：物业服务企业权利与义务8.1服务企业权利乙方有权按照合同约定收取物业费用，有权对违反物业使用规定的甲方采取必要的管理措施。8.2服务企业义务乙方应提供符合合同约定的物业服务，保证服务质量，及时响应甲方的合理需求和投诉。8.3服务企业责任乙方应对其提供的服务承担责任，对于因乙方原因造成的甲方损失，乙方应予以赔偿。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件甲方或乙方可在以下情况下解除合同：违反合同主要义务、不可抗力事件等。9.3合同终止后的处理合同终止后，甲方应结清所有应付费用，乙方应将甲方的预付费用无息退还。第十章：违约责任10.1违约情形甲方或乙方违反合同约定，未能履行或不完全履行合同义务，视为违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.3争议解决方式双方因合同履行发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。第十一章：保险与风险管理11.1保险要求乙方应为商铺投保相应的财产保险，以覆盖可能的风险和损失。11.2风险管理措施乙方应制定并实施风险管理计划，包括但不限于灾害预防、应急预案等。11.3损失赔偿对于因不可抗力或乙方管理不善导致的甲方损失，乙方应按照保险条款和相关法律规定进行赔偿。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于物业权属证明、服务标准说明、维修保养记录等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新合同附件如有更新，乙方应及时通知甲方，并经双方确认后作为合同的一部分。第十三章：特别约定13.1特殊服务条款对于甲方的特殊服务需求，双方可另行协商确定服务内容和费用。13.2特殊费用条款对于特殊服务产生的额外费用，双方应事先协商一致，并在合同中明确约定。13.3特殊管理条款对于商铺的特殊管理要求，乙方应予以特别考虑，并在合同中明确约定。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（全称）：______乙方（全称）：______14.2签署时间本合同由甲乙双方于______年______月______日在______签署。14.3签署地点本合同的签署地点为：______14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示本合同签署后，乙方应将合同副本提交至______进行备案，并在______进行公示。（注：以上内容为示例，具体条款应根据实际情况和双方协商确定。）多方为主导时的，附件条款及说明附件A：物业服务详细清单A1.日常清洁服务每日商铺内外的清洁工作，包括地面、门窗、公共区域等。垃圾收集与处理，确保商铺环境整洁。A2.安全保障服务24小时监控系统维护与监控。定期安全巡查，包括夜间巡查。紧急情况响应机制，包括火灾、盗窃等。A3.设施维护与修缮定期检查商铺内外设施，包括电梯、照明、空调等。及时响应并处理设施故障。年度大修计划的制定与执行。A4.绿化与环境管理商铺周边绿化区域的养护。定期进行环境美化工作，如节日装饰等。A5.特殊事件管理为商铺举办的各类活动提供现场管理和支持。特殊事件的应急预案制定与执行。附件B：费用明细表B1.物业费用明细物业费用的标准及计算方式。物业费用调整的条件和程序。B2.特殊服务费用甲方要求的特殊服务项目及其收费标准。特殊服务费用的支付方式和时间。B3.预付费用与押金预付费用的定义、支付与退还条件。押金的数额、支付方式及退还条件。附件C：物业使用规定C1.商铺使用规范商铺使用的具体规定，包括营业时间、噪音控制等。商铺内部装修的规范和要求。C2.公共区域使用规定公共区域的使用规则，包括禁止吸烟、宠物管理等。公共设施的使用和维护责任。C3.环境保护与卫生管理商铺内外的环境保护措施。商铺卫生管理的具体要求。附件D：保险与风险管理D1.保险要求商铺财产保险的覆盖范围和要求。乙方为商铺投保的保险种类和额度。D2.风险评估报告商铺潜在风险的评估报告。风险预防和应对措施的详细说明。D3.应急预案商铺应急预案的制定和执行流程。应急情况下的沟通和协调机制。附件E：合同变更与解除E1.合同变更程序合同变更的条件、程序和所需文件。变更后合同的生效和执行。E2.合同解除条件合同解除的具体条件和程序。合同解除后的权利和义务。E3.合同终止后的处理合同终止后的费用结算和财产返还。合同终止后的法律责任和义务。附件F：争议解决机制F1.协商解决争议发生时的协商程序和协商期限。协商不成时的处理方式。F2.仲裁与诉讼仲裁的程序、地点和仲裁机构的选择。诉讼的法院选择和诉讼程序。F3.争议解决的费用承担争议解决过程中的费用承担原则。胜诉方的费用补偿和赔偿。附件G：合同签署与备案G1.签署方信息甲方和乙方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。授权代表的身份证明和授权书。G2.签署程序合同签署的具体程序和要求。签署后的合同备案和公示程序。G3.合同生效条件合同生效的具体条件和时间。合同生效后的法律效力和约束力。附件H：特别约定H1.特殊服务条款甲方特殊服务需求的详细说明。特殊服务的提供方式和费用标准。H2.特殊费用条款特殊费用的计算方法和支付条件。特殊费用的调整机制和通知程序。H3.特殊管理条款商铺特殊管理要求的详细说明。特殊管理措施的执行和监督。附件I：其他I1.附加条款双方协商一致的其他附加条款。附加条款的法律效力和执行。I2.合同解释权合同解释权的归属和解释原则。合同解释过程中的协商和沟通。I3.合同的修改与补充合同修改和补充的条件和程序。修改和补充后的合同效力和执行。（注：以上内容为示例，具体条款应根据实际情况和多方协商确定。）附件及其他补充说明一、附件列表：附件A：物业服务详细清单，包括日常清洁、安全保障、设施维护与修缮、绿化与环境管理、特殊事件管理等。附件B：费用明细表，包括物业费用明细、特殊服务费用、预付费用与押金。附件C：物业使用规定，涵盖商铺使用规范、公共区域使用规定、环境保护与卫生管理。附件D：保险与风险管理，包括保险要求、风险评估报告、应急预案。附件E：合同变更与解除，涉及合同变更程序、解除条件、终止后处理。附件F：争议解决机制，包括协商解决、仲裁与诉讼、费用承担。附件G：合同签署与备案，包括签署方信息、签署程序、生效条件。附件H：特别约定，特殊服务条款、特殊费用条款、特殊管理条款。附件I：其他，附加条款、合同解释权、合同的修改与补充。二、违约行为及认定：违约行为是指合同一方未能履行或不完全履行合同义务，包括但不限于未按时支付物业费用、未遵守物业使用规定、未提供约定的物业服务等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和相关证据进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方将争议提交给第三方仲裁机构，由其作出具有约束力的裁决。诉讼：指一方将争议提交给法院，由法院依法审理并作出判决。合同备案：指将合同文本提交给相关行政管理部门进行登记，以确保合同的合法性和有效性。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方可基于合同约定的条件提出