商业房地产租赁合同(2024版)

商业房地产租赁合同(2024版)甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于条款：甲方是位于_______的商业房地产的合法所有者或有权出租者。乙方希望租用上述房地产进行商业活动。第一条房地产描述房地产位于_______，建筑面积为_______平方米。房地产结构为_______，包括_______等设施。第二条租赁用途乙方承诺将该房地产仅用于商业用途，具体经营范围为_______。第三条租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条租金及支付方式租金为每月_______元，乙方应于每月的第_______日前支付给甲方。租金支付方式为_______（银行转账/现金支付等）。第五条保证金乙方应在签订本合同时支付保证金_______元。保证金用于保证乙方履行合同义务，合同期满后无息退还。第六条甲方的权利和义务甲方有权按期收取租金和保证金。甲方应保证房地产的建筑结构安全，适合商业用途。第七条乙方的权利和义务乙方有权在租赁期内合法使用房地产。乙方应按时支付租金，不得擅自改变房地产用途或结构。第八条房地产交付与验收甲方应于_______年_______月_______日前将房地产交付给乙方。乙方应在接收房地产时进行验收，如有异议应在_______日内提出。第九条房地产维护和修缮甲方负责房地产的大修和维护，确保房地产的正常使用。乙方负责房地产的日常维护，保持房地产的整洁和完好。第十条装修和改造乙方如需对房地产进行装修或改造，必须获得甲方的书面同意。装修或改造不得损害房地产的主体结构，且费用由乙方承担。第十一条提前解除合同双方均可在提前_______个月书面通知对方的情况下解除合同。提前解除合同的一方应支付对方相当于_______个月租金的违约金。第十二条违约责任如一方违反合同条款，应向守约方支付违约金。违约金的具体数额由双方根据违约情况协商确定。第十三条争议解决双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁，或向_______人民法院提起诉讼。第十四条法律适用本合同的订立、解释、变更、履行和解决争议均适用中华人民共和国法律。第十五条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行。第十六条合同生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______（正文结束）第十七条附件及补充说明一、附件列表：附件一：房地产平面图及设施设备清单附件二：租金调整通知书格式附件三：保证金支付凭证及退还流程附件四：房屋交付验收记录表附件五：装修或改造申请表及批准文件附件六：房屋维护和修缮记录表附件七：合同变更或解除通知书格式二、违约行为及认定：甲方违约行为可能包括但不限于：未按时交付符合约定条件的房地产未履行房屋维护和修缮义务乙方违约行为可能包括但不限于：逾期支付租金或保证金擅自改变房地产用途或进行未经批准的装修违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据，由双方协商或依法认定。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将房地产交付承租方使用，承租方支付租金的合同。保证金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的一笔款项。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。书面形式：包括合同书、信件、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。四、执行中遇到的问题及解决办法：租金支付延迟：乙方应与甲方协商，争取获得宽限期，并在宽限期内支付租金。房屋设施损坏：乙方应及时通知甲方，并根据责任归属进行维修或赔偿。租赁期满续租问题：乙方应在合同期满前与甲方协商续租事宜，并签订新的租赁合同。房屋维护和修缮争议：双方应根据附件六的记录，协商确定维护和修缮的责任和费用。五、所有应用场景：商业店铺租赁：甲方将商业店铺出租给乙方用于零售业务。办公空间租赁：甲方将办公楼层出租给乙方用于公司办公。餐饮场所租赁：甲方将适合餐饮业的房地产出租给乙方经营餐厅或咖啡厅。仓储物流租赁：甲方将仓库或物流中心出租给乙方用于货物存储和配送。医疗机构租赁：甲方将房地产出租给乙方用于开设诊所或医院。教育机构租赁：甲方将房地产出租给乙方用于办学或培训。附件一：房地产平面图及设施设备清单详细展示房地产的布局、尺寸和现有设施设备，作为租赁和交付的依据。附件二：租金调整通知书格式甲方在需要调整租金时，应使用此格式向乙方发出书面通知。附件三：保证金支付凭证及退还流程记录乙方支付保证金和租赁期满后甲方退还保证金的凭证和流程。附件四：房屋交付验收记录表乙方在接收房地产时进行验收，记录验收结果和时间。附件五：装修或改造申请表及批准文件乙方在需要