2024年版物业管理合同范本

2024年版物业管理合同范本合同编号：__________前言鉴于甲方（业主）拥有位于【______省______市______区______街道______号】的物业，并希望乙方（物业管理公司）提供专业的物业管理服务；乙方具备物业管理资质，愿意为甲方提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：当事人信息甲方（业主）：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________法定代表人：____________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________法定代表人：____________________定义条款1.1物业：指甲方拥有使用权的位于【______省______市______区______街道______号】的建筑物及其附属设施、设备和场地。1.2业主：指依法享有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。1.3物业管理：指甲方委托乙方对物业进行维修、养护、管理、服务等活动。1.4物业管理服务费：指甲方按照本合同约定支付给乙方的物业管理服务费用。1.5公共区域：指物业范围内的共用部位、共用设施设备、公共场地等。1.6专项维修资金：指甲方依法筹集，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。二、合同条款2.1物业管理服务范围（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养和管理；（2）物业共用区域的环境卫生和绿化养护；（3）物业公共秩序的维护，包括安全防范、消防管理、车辆管理等；（4）甲方委托的其他物业管理服务事项。2.2物业管理服务期限本合同自【______年______月______日】起至【______年______月______日】止。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。2.3物业管理服务费用住宅物业管理服务费：______元/平方米/月；非住宅物业管理服务费：______元/平方米/月。（2）物业管理服务费按季度支付，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费。（3）乙方开具合法票据，甲方凭票据报销。2.4专项维修资金（1）甲方应按国家有关规定缴纳专项维修资金；（2）乙方负责专项维修资金的筹集、使用和管理，确保专款专用；（3）专项维修资金的使用，应按照国家有关规定和甲方决策程序进行。2.5甲方权利与义务（1）甲方有权监督乙方按照本合同提供物业管理服务；（2）甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业共用部位、共用设施设备的完好；（3）甲方不得擅自改变物业用途，不得违规搭建；（4）甲方应按时足额支付物业管理服务费。2.6乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费；（2）乙方应建立健全物业管理规章制度，提高物业管理水平；（3）乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查，确保其正常运行；（4）乙方应对物业管理区域内的违法违规行为进行制止，并及时报告有关部门；（5）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方个人信息。2.7违约责任（1）一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；（2）乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，情节严重的，甲方有权解除合同；（3）甲方逾期支付物业管理服务费的，应支付滞纳金，滞纳金标准为逾期金额的千分之五。2.8不可抗力由于不可抗力导致一方无法履行本合同，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。2.9合同的变更与解除（1）双方协商一致，可以变更或解除本合同；（2）一方因法定原因无法继续履行本合同的，可以解除本合同；（3）合同变更或解除后，双方应办理相关手续，乙方应将物业管理资料和专项维修资金移交给甲方或甲方指定的第三方。2.10争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.11继续履行即使在合同有效期内发生任何争议或违约行为，除本合同另有规定外，双方仍应继续履行本合同项下的其他条款。2.12通知（1）以挂号邮件或特快专递发送的，在寄出后五（5）个工作日内；（2）以电子邮件发送的，在发出后次日。2.13保密双方同意在本合同有效期内及终止后，对在履行本合同过程中获得的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.14转让未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的任何权利或义务转让给任何第三方。2.15整体协议本合同构成双方之间关于物业管理服务的全部协议，取代了所有先前的口头或书面协议和沟通。附件（1）物业清单（详细列明物业的共用部位、共用设施设备、公共场地等）（2）物业管理服务标准（详细描述乙方应提供的物业管理服务内容及标准）（3）专项维修资金使用管理办法（明确专项维修资金的筹集、使用、管理等相关规定）签字甲方（业主）签字：____________________日期：______年______月______日乙方（物业管理公司）签字：___________