2024年版房地产开发合同模板

2024年版房地产开发合同模板合同编号：__________前言当事人信息甲方（开发商）：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（投资方）：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________定义条款1.1本合同下列术语，除非上下文另有规定，含义如下：“项目”指甲方依法取得土地使用权后，在地块上进行的房地产开发项目。“土地使用权”指甲方依法取得的，位于【______省______市______区】的【地块编号】地块的土地使用权。“开发成本”指项目开发过程中发生的土地成本、建安工程费、勘察设计费、营销费用、管理费用、财务费用及其他相关费用。“建筑面积”指项目总建筑面积，包括地上建筑面积和地下建筑面积。“预售许可证”指项目达到预售条件后，由相关政府部门颁发的允许进行商品房预售的证书。“竣工备案”指项目竣工后，由相关政府部门出具的认可项目竣工并同意办理产权登记的备案证明。“分成比例”指甲方与乙方按照本合同约定分享项目收益的比例。“违约”指甲方或乙方违反本合同约定的行为。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。1.合同目的1.1甲乙双方签订本合同的目的在于明确双方在项目开发过程中的权利、义务和责任，共同推进项目的顺利进行，实现项目收益的最大化。2.项目开发2.1甲方负责取得项目土地使用权，并确保土地使用权合法、有效。2.2乙方应根据甲方的资金需求，按约定的时间、金额向甲方提供项目开发所需的投资款。2.3甲乙双方应共同制定项目开发计划，包括项目设计、施工、销售等各阶段工作。3.投资金额与投资方式3.1乙方同意向甲方投资人民币【______】元（大写：【______】），作为项目开发资金。3.2.1乙方在本合同签订后【______】个工作日内，向甲方支付投资款的【______】%；3.2.2乙方在项目取得预售许可证后【______】个工作日内，向甲方支付投资款的剩余【______】%。4.项目收益分配4.1项目收益按照甲乙双方约定的分成比例进行分配，甲方占【______】%，乙方占【______】%。4.2项目收益分配的具体方式如下：4.2.1销售收入：项目销售所得款项，在扣除开发成本、税费等费用后，按照分成比例分配；4.2.2物业管理收入：项目交付后，物业管理收入按照分成比例分配。5.项目管理5.1甲方负责项目的日常管理工作，包括但不限于项目设计、施工、营销、财务等。5.2乙方有权对甲方项目管理情况进行监督，甲方应积极配合乙方的监督工作。6.违约责任6.1若甲方违反本合同约定，导致项目无法正常进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为乙方已投资款的【______】%。6.2若乙方未按约定时间、金额向甲方支付投资款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的【______】%。7.不可抗力7.1若双方在履行本合同过程中发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。7.2双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，根据不可抗力事件对项目的影响，决定是否继续履行合同或解除合同。8.合同变更、解除与终止8.1双方同意，本合同的变更、解除或终止，应书面签订协议。8.2.1另一方严重违约，经催告后仍未改正；8.2.2不可抗力事件导致合同无法履行；8.2.3双方协商一致。9.争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【______】年。10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式【______】份，甲乙双方各执【______】份，具有同等法律效力。11.保密条款11.1双方同意，在本合同履行期间及合同终止后【______】年内，对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。11.2.1在披露时已为公众所知的信息；11.2.2在披露后由非违反保密义务的第三方合法获得的信息；11.2.3法律、法规要求披露的信息。12.知识产权12.1项目开发过程中产生的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归甲乙双方共同所有。12.2未经另一方书面同意，任何一方不得单独使用或转让上述知识产权。13.责任限制13.1双方同意，除非法律规定，否则双方对于因履行本合同所引起的任何间接损失、利润损失、商业机会损失不承担责任。13.2甲乙双方的责任总额不得超过乙方实际投资金额的【______】倍。14.通知与送达14.1本合同项下的所有通知、书面文件或其他通信，应以挂号邮件、特快专递或电子邮件的形式送达对方指定的地址或邮箱。14.2一方变更地址或邮箱的，应提前【______】个工作日书面通知对方，否则由此产生的通知送达问题由变更方承担责任。15.合同附件（1）项目投资预算表（附件一）（2）项目开发进度计划表（附件二）（3）项目收益分配方案（附件四）附件：附件一：项目投资预算表（详细列明项目开发过程中的各项成本预算）附件二：项目开发进度计划表（详细列明项目开发各阶段的开始和结束时间）附件三：项目收益分配方案（详细说明项目收益分配的具体比例和方式）16.签字甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：______年______月______日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期