2024年商品房租赁合同书

2024年商品房租赁合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁物描述2.1租赁物位置2.2租赁物面积及结构2.3租赁物现状及设施第三章：租赁期限3.1租赁期限起始3.2租赁期限终止3.3租赁期限的延长与续签第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五章：押金及保证金5.1押金金额及支付5.2保证金条款5.3押金与保证金的退还第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物使用规定6.2租赁物维护责任6.3租赁物的修缮与保养第七章：租赁物的转租与转让7.1转租的条件与限制7.2转让的条件与限制7.3转租与转让的通知义务第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同解除后的权利与义务第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付第十章：保险与风险10.1租赁物保险10.2风险承担10.3意外事件的处理第十一章：合同争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决的费用承担第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同的公示与公告第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密条款13.3合同附件第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的份数及效力第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于租赁双方就位于______的商品房进行租赁的事宜。1.3合同解释合同中的任何条款，如有疑问或不明确，应由双方协商解决，或根据相关法律、法规进行解释。第二章：租赁物描述2.1租赁物位置租赁物位于______，具体地址为______。2.2租赁物面积及结构租赁物建筑面积为______平方米，结构为______。2.3租赁物现状及设施租赁物交付时的现状为______，包含的设施包括______。第三章：租赁期限3.1租赁期限起始租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限终止租赁期限在无特殊原因的情况下，不得提前终止，除非双方协商一致。3.3租赁期限的延长与续签租赁期限届满，双方可协商延长租赁期限或续签租赁合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月______元（大写：______），租金总额为______元。4.2租金支付方式租金支付方式为______，支付周期为______。4.3租金调整机制租金可根据市场行情和通货膨胀率进行调整，调整周期为______。第五章：押金及保证金5.1押金金额及支付押金金额为______元，于合同签订时一次性支付。5.2保证金条款保证金用于保证租赁物的完好和租赁合同的履行，金额为______元。5.3押金与保证金的退还租赁期满且无违约行为，押金和保证金应于______个工作日内无息退还。第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物使用规定承租方应合理使用租赁物，不得从事违法活动或损害租赁物的行为。6.2租赁物维护责任租赁物的日常维护由______方负责，大修由______方负责。6.3租赁物的修缮与保养租赁物的修缮与保养应符合______标准，确保租赁物的正常使用。第七章：租赁物的转租与转让7.1转租的条件与限制未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给他人。7.2转让的条件与限制租赁期间，出租方不得擅自转让租赁物，除非得到承租方的同意。7.3转租与转让的通知义务任何转租或转让行为，均需提前______天书面通知对方，并得到对方的书面同意。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理后续事宜。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为______，支付时间为违约行为发生后的______天内。第十章：保险与风险10.1租赁物保险出租方应为租赁物投保______保险，保险费用由______方承担。10.2风险承担租赁期间，租赁物因不可抗力因素造成的损失，由______方承担。10.3意外事件的处理发生意外事件时，双方应积极协商解决，必要时可依法申请仲裁或诉讼。第十一章：合同争议解决11.1争议解决方式合同争议首先通过友好协商解决，协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。11.2仲裁与诉讼仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如仲裁不成，可向______人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序合同生效后，双方应按照相关法律规定，办理合同备案手续。12.3合同的公示与公告合同备案后，双方应按照规定进行公示和公告。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特殊约定。13.2保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密予以保密。13.3合同附件合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同的后七章内容，至此，合同全部章节内容已完善。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，旨在明确各方的权利和义务，以及对合同的补充说明。以下是附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件一：租赁物详细描述1.1租赁物平面图及尺寸1.2租赁物内部设施清单1.3租赁物外部环境及配套设施附件二：租赁物使用规定2.1租赁物使用范围2.2租赁物使用限制2.3租赁物使用安全指南附件三：租赁物维护及修缮责任3.1日常维护责任划分3.2修缮责任及流程3.3紧急情况下的维护与修缮附件四：租金支付凭证4.1租金支付方式说明4.2租金支付凭证格式4.3租金支付记录及确认附件五：押金及保证金管理5.1押金及保证金的收取与管理5.2押金及保证金的退还条件5.3押金及保证金的利息处理附件六：转租与转让条件6.1转租的条件及程序6.2转让的条件及程序6.3转租与转让的书面通知格式附件七：违约责任及赔偿7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担7.3赔偿金额的计算方法附件八：保险条款8.1租赁物保险的种类及范围8.2保险费用的承担8.3保险理赔的程序附件九：争议解决机制9.1争议解决的优先顺序9.2争议解决的时效性9.3争议解决的费用承担附件十：合同的生效与备案-10.1合同生效的条件-10.2合同备案的流程-10.3合同备案的法律效力二、附件说明附件的法律效力附件作为合同的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。任何对附件的修改或补充，均需经过各方协商一致，并以书面形式确认。附件的变更与更新根据租赁物的实际使用情况及市场变化，各方可协商对附件内容进行变更或更新。变更或更新后的附件，需经各方签字盖章后生效。附件的解释权对附件内容的解释权归各方共同所有。在解释过程中，应充分考虑合同的公平性、合理性及各方的实际利益。附件的保管与使用附件由各方共同保管，任何一方均有权查阅和使用附件内容。在合同执行过程中，各方应严格按照附件的规定执行。附件的保密义务各方应对附件内容保密，未经其他方书面同意，不得向第三方泄露附件内容。附件的公示与公告根据相关法律规定，附件中涉及公共利益或需要公示的内容，应按照规定程序进行公示和公告。附件的争议解决附件中如出现争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可按照合同中约定的争议解决机制处理。附件的附加说明本附件条款及说明是对合同正文的补充，如与合同正文有冲突，以合同正文为准。通过上述附件条款及说明，可以确保多方为主导的租赁合同在执行过程中的明确性和可操作性，同时也为合同的顺利履行提供了保障。各方应严格按照附件的规定执行，确保合同的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物详细描述及平面图附件二：租赁物使用规定及安全指南附件三：租赁物维护及修缮责任明细附件四：租金支付凭证及记录附件五：押金及保证金管理细则附件六：转租与转让条件及程序附件七：违约责任及赔偿细则附件八：保险条款及理赔流程附件九：争议解决机制及程序附件十：合同生效与备案流程二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经同意擅自转租或转让租赁物。未按规定进行租赁物的维护或修缮。违反租赁物使用规定，造成损害。违反合同中约定的保密义务。违约的认定需由合同各方根据实际违约行为的性质和程度，通过协商或依据合同约定的争议解决机制进行确定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。租赁物：指合同中约定的用于租赁的房屋及其附属设施。转租：指承租方将租赁物部分或全部出租给第三方的行为。转让：指出租方将租赁物的所有权或使用权转移给第三方的行为。争议解决：指合同各方在合同执行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或合同目的无法实现时，另一方可依法解除合同。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定和法律规定，妥善处理租赁物的返还、费