餐饮商铺租赁合同的范本2024年

餐饮商铺租赁合同的范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置2.2租赁物的面积2.3租赁物的设施设备第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长与续签第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：租赁物的交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付验收第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物的使用规定6.2租赁物的维护责任6.3租赁物的维修与保养第七章：租赁物的转让与转租7.1租赁物的转让条件7.2转租的许可与限制7.3转租的程序与条件第八章：租赁物的保险8.1保险责任8.2保险种类8.3保险费用第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的处罚9.3违约的补救措施第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案要求12.3合同的备案程序第十三章：附加条款13.1附加条款的说明13.2附加条款的效力13.3附加条款的变更第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的正本与副本14.5合同的备案与公告第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就商铺租赁事项的权利、义务和责任，确保双方利益得到合法保护，促进双方合作顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方按照约定支付租金，并遵守本合同的各项条款。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置租赁物位于______，具体地址为______。2.2租赁物的面积租赁物的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。2.3租赁物的设施设备租赁物内配备有______等设施设备，乙方应合理使用并负责维护。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期租赁期限届满，乙方应将租赁物按约定条件返还甲方。3.3租赁期限的延长与续签租赁期限届满前______个月，双方可协商延长租赁期限或续签合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额乙方应支付的租金为每月______元。4.2租金支付周期租金按______支付，乙方应于每______日前支付给甲方。4.3租金支付方式乙方可通过______等方式支付租金，甲方收到租金后应出具相应收据。第五章：租赁物的交付5.1交付条件甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，并在交付前进行必要的检查和维修。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将租赁物交付给乙方。5.3交付验收乙方在接收租赁物时应进行验收，如有异议应在______日内提出。第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物的使用规定乙方应按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途。6.2租赁物的维护责任乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。6.3租赁物的维修与保养对于租赁物的非正常损坏，乙方应及时维修，并承担相应费用。第七章：租赁物的转让与转租7.1租赁物的转让条件甲方在租赁期限内转让租赁物，应提前______个月通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。7.2转租的许可与限制乙方需转租租赁物，应征得甲方书面同意，并遵守甲方的转租条件。7.3转租的程序与条件乙方转租租赁物，应按照甲方的要求办理相关手续，并确保第三方遵守本合同条款。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据需要继续完善。第八章：租赁物的保险8.1保险责任甲方应为租赁物投保______保险，以保障租赁物的安全。8.2保险种类保险种类包括但不限于财产保险、责任保险等，具体种类由甲方根据实际情况确定。8.3保险费用保险费用由甲方承担，乙方不负责支付。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。9.2违约的处罚违约方应向守约方支付违约金，金额为______元。9.3违约的补救措施违约方应在接到守约方通知后______天内采取补救措施，否则将承担相应的法律责任。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应书面通知对方，并经双方协商一致后执行。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，可提交______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决的费用仲裁费用由败诉方承担。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案要求合同生效后，甲方应将合同副本提交至______进行备案。12.3合同的备案程序备案程序按照相关法律法规执行，甲方负责办理相关手续。第十三章：附加条款13.1附加条款的说明本合同未尽事宜，双方可协商确定附加条款。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3附加条款的变更附加条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同的备案与公告甲方应在合同签订后______天内完成备案，并在必要时进行公告。以上为合同剩余章节的详细内容，合同的签订双方应仔细阅读并同意合同条款后签署。多方为主导时的，附件条款及说明一、附加条款的引入在租赁合同中，附加条款是针对合同主体条款无法详尽覆盖的特定情况或未来可能发生的变更而设立的补充性条款。当租赁合同涉及多方利益时，附加条款尤为重要，它能够为各方提供一个灵活的协商平台，确保各方利益得到妥善平衡和保护。二、附加条款的基本原则公平性原则：附加条款应确保合同各方的权利和义务平衡，不得偏袒任何一方。合法性原则：所有附加条款必须符合相关法律法规，不得违反法律规定。明确性原则：附加条款应具体明确，避免因含糊不清而产生争议。可操作性原则：附加条款应具有可执行性，确保在实际操作中能够顺利实施。三、附加条款的内容租赁用途的特别约定：若租赁物有特定的使用要求或限制，应在附加条款中明确。装修与改造的条款：若承租方需对租赁物进行装修或改造，应详细规定装修标准、时间限制及费用承担。特殊设施设备的使用与管理：若租赁物包含特殊设施设备，应规定使用规则和维护责任。租赁物的安全管理：明确租赁物的安全责任，包括但不限于消防安全、设备安全等。环保与节能要求：若租赁物的使用需符合特定的环保或节能标准，应在附加条款中规定。租赁物的维修与保养：若租赁物的维修与保养有特殊要求，应详细说明责任分配和执行标准。租赁物的保险条款：若租赁物需投保特殊保险，应明确保险种类、保险金额及保险费用的承担。违约责任的特别规定：若合同主体条款中的违约责任不足以覆盖特定情况，应通过附加条款进行补充。合同变更与解除的特别条件：若合同变更或解除有特殊条件或程序，应在附加条款中明确。争议解决的特别约定：若合同各方希望采用特定的争议解决机制，应在附加条款中规定。四、附加条款的制定与修改制定程序：附加条款的制定应由合同各方共同协商，确保各方意见得到充分表达。修改条件：附加条款的修改应基于合同各方的共同意愿，任何一方不得擅自修改。修改程序：附加条款的修改应遵循与制定相同的程序，确保修改内容的合法性和有效性。修改记录：所有修改均应以书面形式记录，并由合同各方签字确认。五、附加条款的法律效力效力确认：附加条款一旦制定并经合同各方签字确认，即具有与合同主体条款同等的法律效力。效力优先：在合同主体条款与附加条款发生冲突时，附加条款具有优先适用的效力。效力期限：附加条款的法律效力与合同期限一致，合同终止时附加条款的效力也随之终止。六、附加条款的备案与公告备案要求：根据相关法律法规，附加条款可能需要进行备案。公告程序：若附加条款涉及公共利益或需要向第三方披露，应按照规定程序进行公告。七、附加条款的解释解释原则：附加条款的解释应遵循合同的整体意图和目的，确保解释的合理性。解释权：合同各方均有权对附加条款提出解释，但最终解释权归合同各方共同决定或由仲裁机构裁定。八、附加条款的争议解决协商解决：合同各方应首先通过协商解决附加条款的争议。仲裁解决：协商不成时，合同各方可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。法院解决：若仲裁无法解决争议，合同各方可向有管辖权的法院提起诉讼。九、附加条款的终止与续签终止条件：附加条款的终止应遵循合同主体条款的终止条件。续签条件：租赁期限届满前，合同各方可协商续签附加条款。十、附加条款的保密性保密义务：合同各方应对附加条款的内容保密，未经其他方同意，不得向第三方披露。保密期限：保密义务的期限应与合同期限一致，合同终止后，保密义务继续有效。通过上述条款，合同各方能够在租赁合同的基础上，针对特定情况或需求，制定更为详尽和具体的规则，确保合同的灵活性和适应性，同时保障各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物平面图及详细尺寸图。租赁物现状照片或视频资料。租赁物设施设备清单及技术参数。租赁物安全检查报告。租赁物保险单及保险条款。租赁物装修改造方案及效果图。租赁物环保与节能认证文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或相关费用。擅自改变租赁物用途或进行非法活动。未经甲方同意擅自对租赁物进行改造或装修。违反租赁物安全管理规定，造成安全事故。在租赁期限届满后未按约定返还租赁物。违约行为的认定由合同各方根据实际情况协商确定，必要时可提交第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：租赁物：指甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。租金：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用。违约金：指违约方因违反合同条款而需支付给守约方的赔偿金。保险：指为租赁物投保的财产保险、责任保险等，以保障租赁物的安全。争议解决：指合同履行过程中发生争议时，合同各方采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，合同各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁无法解决或双方未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方可提出解除合同。终止后事宜：合同终止后，乙方应返还租赁物，甲方应退还剩余租金或保证金。六、所有应用场景：租赁用途变更：乙方需变更租赁用途时，应提前与甲方协商，并在附加条款中明确。装修改造：乙方对租赁物进行装修改造时，应遵守相关法律法规